Решение от 13 июня 2024 г. по делу № А08-13838/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А08-13838/2022
г. Белгород
14 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2024 года


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Вдовенко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видео записи секретарём судебного заседания Солодовниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Русагро-Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Новотаволжанской территориальной администрации (ИНН <***>; ОГРН <***>), Администрации Шебекинского городского округа Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица: МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области, ОАО "РЖД", ООО «Тамбовский бекон» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на объект недвижимости,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, доверенность №Д86/2023 от 16.01.2023, паспорт, диплом;

от ответчика Новотаволжанской территориальной администрации: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика Администрации Шебекинского городского округа Белгородской области: ФИО2, доверенность №48-02-966 от 28.07.2023, паспорт, диплом;

от третьего лица ОАО "РЖД": ФИО3, доверенность №36АВ4216274 от 15.11.2023, паспорт, диплом;

от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом; 



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Русагро-Инвест" (далее - ООО "Русагро-Инвест", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Новотаволжанской территориальной администрации, администрации Шебекинского городского округа Белгородской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества: железнодорожный подъездной путь, протяженностью 1420 м., с кадастровым номером 37:17:1903024:8, расположенный по адресу: Белгородская область, в границах Новотаволжанского сельского поселения, вблизи железнодорожного переезда/1, в силу приобретательной давности.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области, ОАО "РЖД", ООО «Тамбовский бекон».

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования, просил признать право собственности ООО «Русагро- Инвест» в силу приобретательной давности на объект недвижимости - железнодорожный подъездной путь, протяженностью 2183 метра, расположенный по адресу: Белгородская область, в границах Новотаволжанского сельского поселения, вблизи железнодорожного переезда/1, состоящий из шести контуров, местоположение и координаты которого определены техническим планом сооружения от 06.12.2023 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Фаворит» ФИО4, указав координаты  характерных точек.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Шебекинского городского округа Белгородской области не возражал против удовлетворения требований истца.

Ответчик Новотаволжанская территориальная администрация отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ.

 Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, заявило ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие. В отзыве на исковое заявление указало, что спорный объект недвижимости в реестре государственной собственности Белгородской области не числится, при вынесении решения по делу полагается на усмотрение суда.

Третье лицо МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, извещенное надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, письменную позицию по делу не представило.

Представитель ОАО "РЖД" в судебном заседании против удовлетворения иска возражал ввиду отсутствия документов, позволяющих идентифицировать принадлежность спорного пути необщего пользования и установить точки  примыкания к железнодорожным путям  ОАО "РЖД".

ООО "Тамбовский бекон" явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в отзыве на исковое заявление от 04.06.2024 не возражал против удовлетворения иска.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителей ответчика Новотаволжанская территориальная администрация и третьих лиц ООО "Тамбовский бекон", МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

ООО «НежегольАгро» по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2001 № 1и № 2, заключенным с ОАО «Нежегольский элеватор» в лице конкурсного управляющего, действующего на основании решения Арбитражного суда Белгородской области от 01.10.2001 и на основании решения совета кредиторов от 30.11.2001приобрело в собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: <...>. В перечне имущества (приложение №1), передаваемого по договору спорный путь не указан.

ОАО «Нежегольский элеватор» ликвидировано по решению суда.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 24.11.2008 года  по делу №А08-6462/2008 установлен факт  владения и пользования с 2001 года ООО «Нежеголь-Агро» как своим собственным подъездным железнодорожным путем протяженностью 950 км, с кадастровым номером 31 18 10 01 003 00 9703/27 1001/Ж, расположенным в Белгородской области, г. Шебекино,  к западу от железнодорожной станции «Нежеголь».

01.10.2013 года ООО «Нежеголь-Агро» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Русагро-Инвест».

Следовательно, истец ООО «Русагро-Инвест» является правопреемником ООО «Нежеголь-Агро».

Как следует из текста искового заявления, ООО "Русагро-Инвест" добросовестно, открыто и непрерывно владеет с 2001 года как своим собственным объектом недвижимости более 20 лет и пользуется им по назначению, поддерживает объект недвижимости в надлежащем состоянии. Государственная регистрация права собственности не совершалась, иные лица, оспаривающие права ООО "Русагро-Инвест", отсутствуют.

По результатам согласования Инструкции о порядке обслуживания и организации движения на железнодорожном пути необщего пользования ООО «Русагро-Инвест» примыкающего к станции Нежеголь ЮВЖД (согласована заместителем начальника Юго- Восточной железной дороги по территориальному управлению 29.12.2022), ООО «Русагро-Инвест» был разработан технический паспорт железнодорожного пути необщего пользования.

Согласно данным документам, по территории Общества проходят пути необщего пользования протяжённостью 3132,72 метра и подходят к погрузочно-разгрузочным сооружениям, складам, которые принадлежат Обществу на праве собственности на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества №1 и № 2 от 30 ноября 2001 года, и непосредственным образом технологически связаны с работами на спорном сооружении.

Как указывает истец, железнодорожные пути необщего пользования представляют собой комплекс инженерных сооружений и устройств, предназначенных для осуществления движения вагонов с целью осуществления ООО «Русагро-Инвест» своей хозяйственной деятельности.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 18.03.2021 по делу № А08- 2028/2020 удовлетворено исковое заявление ООО «Русагро-Инвест» о признании права собственности на объект недвижимости - железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью 950 м, с кадастровым номером: 31:18:0101001:148, расположенный по адресу: Белгородская область, город Шебекино, к западу от железнодорожный станции «Нежеголь».

Таким образом, протяженность пути необщего пользования, которое использует в производственной деятельности истец и на которое на текущий момент не оформлено право собственности, составляет 2 182,72 метра (3132,72 м. - 950 м. = 2182,72 м.) Данный путь состоит из 6 контуров.

Согласно  техническому плану от 06.12.2023 железнодорожный путь необщего пользования имеет протяженность 2183 метра, год постройки объекта – 1979, расположен на земельном участке с кадастровым номером 31:17:1903024:3, принадлежащем на праве собственности ООО «Русагро-Инвест», в кадастровых кварталах 31:17:1903024, 31:17:1907001, 31:18:0802001.

На железнодорожный путь в 2022 году изготовлен технический паспорт, согласно которому  сооружение – железнодорожный путь необщего пользования ООО «Русагро-Инвест» примыкает стрелочным переводом №9 к пути №10 станции Нежеголь ЮВжд, граница железнодорожного пути - передний стык рамного рельса стрелочного перевода №37а, напротив которого с правой стороны по ходу движения вагонов на путь необщего пользования ООО «Русагро-Инвест» установлен сигнальный знак «Граница железнодорожного пути необщего пользования».

Совместным актом осмотра спорных путей от 25.07.2023 установлено, что путь необщего пользования берет свое начало от переднего стыка рамного рельса стрелочного перевода № 37А, что является границей этого пути, по стрелочному переводу №37А отклоняется в левую сторону, далее проходит через стрелочный перевод №39 до стрелочного перевода №3 и заходит на территорию предприятия. На балансе ОАО РЖД не числится. Является собственностью ООО «РусАгроИнвест».

Из ответа ОАО «РЖД»  от 22.09.2023 №исх-1149/ЮВ ДИЗЭК усматривается, что  указанный в исковом заявлении подъездной путь от хвоста крестовины стрелочного перевода №37А через стрелочный перевод №39 до стрелочного перевода №3 на балансе ОАО «РЖД» не учитывается.

С учетом представленных документов, судом отклоняется довод ОАО «РЖД» об отсутствии документов, позволяющих идентифицировать принадлежность спорного пути и установить точки  примыкания к железнодорожным путям  ОАО "РЖД".

Определениями суда от 05.02.2024, 01.04.2024, 20.05.2024 рассмотрение дела неоднократно откладывалось с учетом позиции ОАО "РЖД" о необходимости осуществления совместного осмотра указанного сооружения с определением координат и привязки к местности спорных железнодорожных путей. ОАО "РЖД" выезд специалиста не обеспечило, заинтересованности в разрешении данного вопроса не проявило, о своих правах на предмет спора не заявило.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть спор по имеющимся доказательствам.

Отсутствие первоначальных правоустанавливающих документов на спорный объект и невозможность осуществить государственную регистрацию права собственности в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Заявленное требование основано на статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что истец (включая его правопредшественника) добросовестно, открыто и непрерывно владеет упомянутым объектом недвижимости более 20 лет.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для признания в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 Постановления N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Учитывая положения вышеназванных норм материального права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, и в частности срок начала фактического безтитульного владения истцом спорным имуществом, суд приходит к выводу о том, что владение истца спорным имуществом отвечает срокам давностного.

Добросовестность как элемент давностного владения не связана с критериями ее определения по аналогии со статьи 302 ГК РФ, поскольку гипотеза указанной нормы предполагает соответствующий титул владения, опираясь на который владелец считает себя добросовестным.

Применительно к владению для давности элемент добросовестности предполагает отсутствие целенаправленного завладения имуществом помимо воли титульного владельца.

Из материалов дела следует, что истец против воли титульного владельца спорным имуществом не завладел.

ООО «Нежеголь-Агро» пользовалось подъездным железнодорожным путем с 2001 года. В 2013 году ООО «Нежеголь-Агро» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Русагро-Инвест».

Открытость и непрерывность владения железнодорожным путем как своим собственным имуществом подтверждается техническим паспортом подъездного пути, договорами на эксплуатацию и ремонт железнодорожного пути,  другими документами.

Доказательства наличия сведений о спорном объекте недвижимости в реестре государственной собственности Белгородской области, муниципальной собственности и в реестре федерального имущества отсутствуют.

Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии необходимой совокупности элементов состава давностного владения, предусмотренной нормами статьи 234 ГК РФ. При этом суд принимает во внимание, что права и охраняемые законом интересы третьих лиц признанием права собственности, исходя из представленных истцом документов, не нарушаются.

Поскольку материалами дела подтверждается безтитульное, добросовестное, открытое, непрерывное владение истцом спорным имуществом в течение установленного законом срока, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного искового требования, подлежащего удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание факт отсутствия сведений и заявлений иных лиц о принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности или ином праве, и считает, что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, которое фактически будет исключено из гражданского оборота.

Поскольку предмет спора не затрагивает прав и обязанностей ОАО "РЖД", доводы последнего судом не принимаются.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Ответчик по данному иску является лицом, не допустившим в отношении истца каких-либо действий, которые нарушили бы права истца и привели к судебному спору, в связи с чем, суд  относит  расходы по оплате государственной пошлины на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  ООО "Русагро-Инвест" удовлетворить.

Признать право собственности ООО "Русагро-Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимости – железнодорожный подъездной путь, протяженностью 2183 м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 31:17:1903024:3 по адресу: Белгородская область, в границах Новотаволжанского сельского поселения, вблизи железнодорожного переезда /1, состоящий из шести контуров, местоположение и координаты которого определены техническим планом сооружения от 06.12.2023, выполненным кадастровым инженером ООО «Фаворит» ФИО4, по следующим координатам характерных точек:

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

                                    Н.В. Вдовенко