Решение от 21 августа 2019 г. по делу № А40-84719/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-84719/19-133-702
22 августа 2019 г.
г. Москва


Решение изготовлено в полном объеме 22 августа 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2019 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2

с участием представителей:

от истца: ФИО3 дов. бн от 26.12.2018 г., пред.паспорт

от ответчика: ФИО4, дов. 605 от 17.05.2019 г., пред.паспорт

рассмотрел в судебном заседании дело по иску, истца – ООО "ИМПУЛЬС" 117186 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА НАГОРНАЯ ДОМ 21КОРПУС 1 ЭТАЖ 1ПОМ II КОМН 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.08.2018, ИНН: <***>,

к ответчику - ООО "ДАНОМ" 117628, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ГРИНА, 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2003, ИНН: <***>,

о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИМПУЛЬС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ответчику - ООО "ДАНОМ"с иском в содержащим требование о взыскании 5 000 000 рублей .

Ответчик иск не признал, представил письменный отзыв.

Исследовав представленные доказательства, выслушав доводы представителей суд пришел к нижеизложенному выводу.

Между сторонами спора согласно заключенному Предварительному договору купли-продажи № Д-ПД-34/18 от 28.09.2018 между Истцом (Покупателем) и Ответчиком (Продавцом), Стороны договора принимали на себя обязательства заключить Основной Договор купли-продажи в срок не позднее «26» декабря 2018 года, но в любом случае не позже, 5-ти рабочих дней от направления соответствующего запроса Продавцом с приложением выписки из ЕГРН, содержащей информацию об отсутствии обременении Объекта, указанных в п. 1.7. договора ( п. 1.9. Предварительного Договора). В случае, если соответствующее уведомление Продавцом направлено не будет до истечения 90 дней с даты заключения Предварительного договора, и иное не будет согласовано соглашением Сторон, Стороны обязаны явиться в помещение нотариуса ФИО5 по адресу <...>, если иное место не будет согласовано Сторонами дополнительно, с необходимыми для заключения Основного договора документами в 11:00 последнего рабочего дня срока действия Договора, а именно 26.12.2018.

Таким образом, Стороны однозначно определили дату и место заключения основного договора для случаев, если ни одна из Сторон в течение срока действия предварительного Договора не заявила об обратном. Стороны допустили возможность досрочного заключения основного Договора, в случае, если обременения недвижимого имуществ будут прекращены ранее 90 дней от даты заключения Предварительного Договора, однако Продавец письмом от 05.12.2018 заранее предупредил Покупателя о том, что заключения Основного договора произойдет не ранее 25 декабря 2018 года.

Кроме того, ответственное лицо Продавца (Ответчика) в переписке с генеральным директором Покупателя (Истца) 24.12.2019 проинформировал о снятии обременении и о готовности к сделке.

Основным обязательством Продавца перед Покупателем до даты заключения Основного договора было прекращение обременении, перечисленных в п. 1.7. Предварительного Договора и отражение соответствующей информации в государственном реестре недвижимости, а именно: последующая ипотека в пользу ООО КБ «Славянский кредит» ИНН <***> сроком до 12.07.2019 в счет обеспечения обязательств АО «САНТЭНС СЕРВИС» (ОГРН <***>) по кредитному договору ( о предоставлении кредитной линии) от 26.06.2018 № КЛ-Ю-0320/18. Основание - Договор последующей ипотеки № КЛ-Ю-0320/18-301 от 26.06.2018 г.; Кредитный договор от 26.06.2018 № КЛ-Ю-0320/18 (о предоставлении кредитной линии), (№ государственной регистрации 77:00:0000000:6562-77/006/2018-7 от 09.07.2018 г.);ипотека в пользу ООО КБ «Славянский кредит» ИНН <***> сроком до 06.07.2018 в счет обеспечения обязательств АО «САНТЭНС СЕРВИС» по кредитному договору ( о предоставлении кредитной линии) от 20.06.2017 №КЛ-Ю-0268/17; Основание: Договор последующей ипотеки от 20.06.2017 №КЛ-Ю-0268/17-301; Кредитный договор от 20.06.2017 №КЛ-Ю-0268/17; •последующая ипотека в пользу ООО КБ «Славянский кредит» ИНН <***> сроком до 11.04.2019 в счет обеспечения обязательств АО «САНТЭНС СЕРВИС» по кредитному договору ( о предоставлении кредитной линии) от 15.03.2018 № КЛ-Ю-0304/18; Основание - Договор последующей ипотеки № КЛ-Ю-0304/18-301 от 15.03.2018; кредитный договор (о предоставлении кредитной линии) от 15.03.2018 № КЛ-Ю-0304/18 (№ государственной регистрации 77:00:0000000:6562-77/006/2018-4 от 28.03.2018 г.)

Указанные выше обременения к дате заключения Основного Договора были прекращены, соответствующие записи отражены в едином государственном реестре недвижимости.

24.12.2018 представителями банка ООО КБ «Славянский кредит» была получена выписка № 77/100/385/2018-5279, свидетельствующая отсутствие обременении, о чем незамедлительно была направлена Истцу Телеграмма по адресу, указанному Истцом в Предварительном Договоре, как адрес для обмена сообщениями, в соответствии с п. 6.9. Предварительного Договора.

В соответствии с указанным выше на дату планируемого заключения Основного Договора Ответчик исполнил свои обязательства в полном объеме.

Кроме указанного выше, факт отсутствия обстоятельств препятствующих заключению и удостоверению договора купли продажи нежилого помещения с кадастровым номером 77:00:0000000:6562 общей площадью 749,3 кв.м., расположенного по адресу 117216 г. Москва, р-н Северное Бутово, ул. Грина, д. 15 пом. I, а равно отсутствию обременении и ограничений, вышеуказанного помещения, удостоверен нотариусом ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО5 26.12.2018 на основании выписки из ЕГРН, полученной в электронной форме.

Суд не согласен с доводами Истца о том, что наличие в разделе 9 выписки из ЕГРН сведений о правопритязаниях и о наличии поступивших и не рассмотренных заявлениях о проведении государственной регистрации права (перехода права, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, свидетельствуют нарушения Ответчиком обязательств по Предварительному договору.

Данные сведения в разделе 9 содержались в выписке № 99/2018/137745811 от 25.07.2018, пученной непосредственно представителем Истца ФИО7 до даты заключения предварительного договора Наличие указанных сведений до заключения предварительного договора не признавались сторонами препятствием для заключения Договора. Стороны своей волей не включили указанные обмеднения в п.1.7. и п.1.8. Договора. Отсутствие формальной ссылки в договоре на то, что выписка от 25.07.2018 г. является приложением к договору, не отменяет осведомленность истца о разделе 9 , что у суда не вызывает сомнений. Заверенная и надлежащим образом прошитая копия договора со всеми приложениями, в том числе и выпиской от 25.07.2018 г., передана истцом в судебном заседании в материалы дела в качестве единого документа. Считать, что ответчик имел намерения скрыть приложение 9 к выписке, у суда не имеется.

Сведения, указанные в разделе 9 выписки из ЕГРН не свидетельствуют наличие обременении недвижимого имущества, являющегося предметом Предварительного договора, так как содержат информацию о следующих приостановках в регистрационных действиях в отношении объекта недвижимого имущества, которые имели место в период с 2015 по 2016 годы.

В соответствии с регистрационными записями, указанными Истцом в Уведомлении № 26/12/2018-1 об отказе от исполнения Предварительного Договора сообщаем следующее:

Регистрационная запись № 77/006/012/2016-1125 соответствует записи о регистрации Договора последующей ипотеки № КЛ-Ю-0215/16 - 301 от 26.06.16 года, который был заключен между ООО «Даном» и КБ «Славянский кредит» (ООО) в обеспечение обязательств заемщика ЗАО «САНТЭНС СЕРВИС» и прекращен до даты заключения Предварительного договора

Регистрационная запись № 77/006/002/2015-122 соответствует записи о регистрации долгосрочного договора аренды между ООО «Даном» и ООО «ОЛНАС-МАГ» № Д-АР-11/15 от 20.02.15, который был расторгнут 30.09.16 года, о чем была сделана соответствующая запись в ЕГРН 14.11.2016 года

В любом случае, вне зависимости от указанного выше, на дату планируемого заключения Основного договора (23.12.2018 г.) ни каких обременении в виде Ипотеки или долгосрочной аренды зарегистрировано в отношении Объекта, не было, что свидетельствует об исполнении ответчиком своих обязательств.

Отказ истца от договора, направленный в 00 часов 57 мин 26.21.2018 г. посредством различных видов связи , принимая во внимание, что пунктом 1.9 Договора установлен, фактически, предельный срок исполнения обязательств – 26 декабря 2018 г. 11 часов утра , является неправомерным, не влечет юридических последствий, и свидетельствует о злоупотреблении истцом правами.

Кроме того, как следует из представленных в дело доказательств, истец по адресу, указанному в договоре в качестве юридического /почтового, уклонялся от получения корреспонденции, в том числе и телеграмм, поэтому не вправе ссылаться на отсутствие уведомлений и юридически значимых извещений от ООО "ДАНОМ".

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец уклонился от заключения основного договора, в связи с чем на основании п.1.14. Обеспечительный платеж возврату не подлежит.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ и разъяснениям Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации изложенных в постановлении от 22 декабря 2011 г. N 81

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд


Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1