Решение от 29 января 2019 г. по делу № А49-7881/2018

Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д.35/39, Пенза г., 440026

тел.: +78412-52-99-97, факс: ++78412-55-36-96, Email: penza.info@ arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Пенза Дело № А49-7881/2018

«29» января 2019г.

Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2019г.

Полный текст решения изготовлен 29.01.2019г.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Енгалычевой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Максимовым О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого банка "Легион" (Акционерное Общество) (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Фонду жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), с участием третьего лица: Администрации г. Заречного Пензенской области о взыскании 14 207 702 руб. 65 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество

при участии

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности

от ответчика 1: не явился, извещен

от третьего лица: ФИО2– представитель по доверенности

установил:

Акционерный коммерческий банк "Легион" (Акционерное Общество) обратился к Фонду жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области с иском о взыскании 14 207 702 руб. 65 коп., в том числе, ссудной задолженности в сумме 11 660 000 руб., процентов за пользование кредитом в сумме 1 326 626 руб. 32 коп. по договору о кредитной линии №12/2013-ВКЛ от 20.12.2013, неустойки в сумме 1 221 076 руб. 33 коп. за просрочку оплаты и обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества № 12/2013-ВКЛ/ЗНИ/3 от 20.12.2013г. (с учётом заявления об уточнении исковых требований от 15.01.2019г. л.д.115 т.3).

В период рассмотрения дела по ходатайству истца была проведена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости нескольких нежилых помещений, заложенных по договору залога недвижимого имущества № 12/2013-ВКЛ/ЗНИ/3 от 20.12.2013г. в связи с возникшими у сторон сомнениями о соответствии залоговой стоимости нежилых помещений рыночным ценам на дату принятиям судебного акта по настоящему делу.

На период проведения экспертизы производство по делу было приостановлено и возобновлено после предоставления в материалы дела экспертного заключения.

Ответчик исковые требования не оспорил, 15.01.2019г. ходатайствовал об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью обеспечить явку представителя в судебное заседание. Суд объявлял перерыв до 23.01.2019г. Ответчик дополнительных ходатайств не заявил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Истец настаивал на принятии судебного акта по делу, поддержав исковые требования в редакции заявления об уточнении исковых требований от 15.01.2019г.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил:

20 декабря 2013 года стороны заключили договор №12/2013-ВКЛ о кредитной линии, согласно которому кредитор открыл заёмщику кредитную линию с общей суммой лимита кредитования в 20 000 000 руб. под 13,5% годовых. В период действия договора стороны заключали дополнительные соглашения к договору об открытии кредитной линии, в которых увеличили месячную ставку процентов за пользование заёмными средствами, изменили срок график возврата заёмных средств. Так, по дополнительному соглашению №13 от 20.06.2017г. при процентной ставке по кредиту в 18% годовых, сумма задолженности была определена в 12 130 000 руб., срок окончания действия кредитной линии был установлен до 25.06.2018г., (л.д.90 т.1).

Факт выдачи денежных средств ответчику по договору №12/2013-ВКЛ истец подтвердил документально выписками с банковского счёта ответчика (л.д.44-75 т.1). Ответчик не исполнил обязательства по договору и на день рассмотрения дела не возвратил истцу денежные средства в сумме 12 986 626 руб. 32 коп., включая проценты за пользование заёмным средствам в сумме 1 326 626 руб. 32 коп. (л.д.40,41 т.1), который, ответчик не оспорил.

За просрочку исполнения обязательства по возврату денежных средств истец в соответствии с п.5.1.,5.2. договора просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 1 221 076 руб. 33 коп. из расчёта 0,1% в день по просроченной ссудной задолженности, и просроченным в оплате процентам. Расчёт неустойки произведён истцом по состоянию на 01.04.2018г. (л.д.41), ответчиком не оспорен.

С учётом представленных истцом в материалы дела доказательств и отсутствия со стороны ответчика возражений по существу исковых требования по договору о кредитной линии №12/2013-ВКЛ от 20.12.2013 подлежат удовлетворению полностью в соответствии со ст.ст.330, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для обеспечения исполнения обязательства по договору кредитной линии ответчик предоставил истцу в залог недвижимое имущество. Перечень договоров залога согласован сторонами в дополнительном соглашении №5 к договору о кредитной линии №12/2013-ВКЛ от 20.12.2013. Истец просил обратить взыскание на предмет залога по договору залога №12/2013-ВКЛ/ЗНИ/3 от 20.12.2013г. (л.д.140 т.1). Договор залога и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (л.д.140-164 т.1).

На момент обращения взыскания на заложенное имущество принадлежит ответчику на праве собственности, в подтверждение законного владения ответчиком недвижимым имуществом в материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости (том 3).

Во исполнение обязательства Фонда жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области перед акционерным коммерческим банком «Легион» (акционерное общество) по договору о кредитной линии №12/2013-ВКЛ от 20.12.2013г. в сумме 14 207 702 руб. 65 коп. истец просил обратить взыскание на шесть объектов недвижимости, заложенных ответчиком по договору залога №12/2013-ВКЛ/ЗНИ/3 от 20.12.2013г., а именно:

-нежилое помещение (лит.60) площадью 259,6 кв.м, 1 этаж, адрес: Пензенская обл., г.Заречный, ул.10Г, кадастровый номер 58:34:0010141:541,

-нежилое помещение, общей площадью 35,8 кв.м, подвал, адрес: Пензенская обл., г.Заречный, ул.10Д, кадастровый номер 58:34:0010141:725,

-нежилое помещение, общей площадью 48,6 кв.м, цокольный этаж, адрес: Пензенская обл., г.Заречный, ул.10Е, кадастровый номер 58:34:0010141:844,

-нежилое помещение, общей площадью 63,6 кв.м, подвал, адрес: Пензенская обл., г.Заречный, ул.10Д, Лит.133 кадастровый номер 58:34:0010141:679,

-нежилое помещение, общей площадью 36,3 кв.м, подвал, адрес: Пензенская обл., г.Заречный, ул.10Д Лит.135, кадастровый номер 58:34:0010141:680,

-нежилое помещение, общей площадью 65,2 кв.м, подвал, адрес: Пензенская обл., г.Заречный, ул.10Д, Лит.134 кадастровый номер 58:34:0010141:681.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Истец доказал, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, срок для исполнения обязательства истёк. В связи с чем, требование об обращении взыскания на заложенное имущество заявлено истцом правомерно.

Согласно ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Оценка рыночной стоимости заложенного имущества в 2018 году показала незначительное изменение рыночной стоимости объектов недвижимости, по сравнению с залоговой оценкой, проведённой сторонами 24.11.2016г. (дополнительное соглашение №8 л.д.161 т.1). В связи с чем, истец ходатайствовал об установлении начальной продажной цены объектов недвижимости, рыночная стоимость которых оценивалась экспертным путём, в соответствии с заключением эксперта без уменьшения рыночной цены на 20%, что соответствует соблюдению баланса интереса сторон, при реализации предмета залога. Оценивая рыночную и залоговую стоимость предмета залога, суд признаёт возможным в соответствии со ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворить ходатайство истца, не оспоренное ответчиком.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст.309, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1.Исковые требования удовлетворить, судебные расходы по делу отнести на ответчика.

2.Взыскать с Фонда жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области в пользу акционерного коммерческого банка «Легион» (акционерное общество) задолженность по договору о кредитной линии №12/2013-ВКЛ от 20.12.2013г. в сумме 12 986 626 руб. 32 коп. (включая проценты за пользование денежными средствами), неустойку в сумме 1 221 076 руб. 33 коп., всего 14 207 702 руб. 65 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб., расходы на проведение судебной экспертизы по оценке заложенных объектов недвижимости в сумме 60 000 руб.

3.Во исполнение обязательства Фонда жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области перед акционерным коммерческим банком «Легион» (акционерное общество) по договору о кредитной линии №12/2013-ВКЛ от 20.12.2013г. в сумме 14 207 702 руб. 65 коп (задолженность 12 986 626 руб. 32 коп, неустойка 1 221 076 руб. 33 коп.) обратить взыскание на недвижимое имущество Фонда жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области с установлением начальной продажной цены:

-нежилое помещение (лит.60) площадью 259,6 кв.м, 1 этаж, адрес: Пензенская обл., г.Заречный, ул.10Г, кадастровый номер 58:34:0010141:541, начальная продажная цена: 8 561 000 руб.;

-нежилое помещение, общей площадью 35,8 кв.м, подвал, адрес: Пензенская обл., г.Заречный, ул.10Д, кадастровый номер 58:34:0010141:725, начальная продажная цена: 1 021 000 руб.;

-нежилое помещение, общей площадью 48,6 кв.м, цокольный этаж, адрес: Пензенская обл., г.Заречный, ул.10Е, кадастровый номер 58:34:0010141:844, начальная продажная цена: 1 232 000 руб.;

-нежилое помещение, общей площадью 63,6 кв.м, подвал, адрес: Пензенская обл., г.Заречный, ул.10Д, Лит.133 кадастровый номер 58:34:0010141:679, начальная продажная цена: 2 169 997 руб. 50 коп.;

-нежилое помещение, общей площадью 36,3 кв.м, подвал, адрес: Пензенская обл., г.Заречный, ул.10Д Лит.135, кадастровый номер 58:34:0010141:680, начальная продажная цена: 1 234 653 руб. 75 коп.;

-нежилое помещение, общей площадью 65,2 кв.м, подвал, адрес: Пензенская обл., г.Заречный, ул.10Д, Лит.134 кадастровый номер 58:34:0010141:681, начальная продажная цена: 2 217 615 руб.

Реализацию указанного имущества произвести с публичных торгов.

4.Бухгалтерии арбитражного суда перечислить с депозитного счёта арбитражного суда сумму 60 000 руб. за проведённую экспертизу ООО «Регионально агентство оценки планирования и консалтинга».

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через подачу апелляционной жалобы в арбитражный суд Пензенской области.

Судья О.А. Енгалычева