Решение от 16 ноября 2018 г. по делу № А64-2682/2018

ъ\\

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-2682/2018
16 ноября 2018 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 13.11.2018г.

В полном объеме решение изготовлено 16.11.2018г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

помощником судьи О.И. Долгополовым

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Молочная ферма «Утро на ферме», Тамбовская область, Бондарский район, с.Бондари

к ООО «Молочные технологии», Тамбовская область, Бондарский район, с.Бондари

о государственной регистрации договора перехода прав аренды на земельные участки № 30.01.17-1 от 30.01.2017г., № 30.01.17-2 от 30.01.2017г.

и встречные исковые требования

ООО «Молочные технологии», Тамбовская область, Бондарский район, с.Бондари

к ООО МФ «Утро на ферме», Тамбовская область, Бондарский район, с.Бондари

об обязании возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 68:01:0000000:364, 68:01:0000000:93

при участии в судебном заседании:

от истца (ответчик по встречному иску): ФИО1, доверенность от 01.09.2018;

от ответчика (истец по встречному иску): ФИО2, доверенность №1 от 17.10.2017.

установил:

ООО «Молочная ферма «Утро на ферме», Тамбовская область, Бондарский район, с.Бондари обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Молочные технологии», Тамбовская область, Бондарский район, с.Бондари о государственной регистрации договора перехода прав аренды на земельные участки № 30.01.17-1 от 30.01.2017г., № 30.01.17-2 от 30.01.2017г.

03.05.2018г. в Арбитражный суд Тамбовской области поступило встречное исковое заявление ООО МФ «Утро на ферме» к ООО «Молочная ферма «Утро на ферме» с требованием об обязании возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 68:01:0000000:364, 68:01:0000000:93.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 07.05.2018г. встречное исковое заявление принято к производству для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, встречный иск не признал.

Ответчик в судебном заседании требования истца не признал, встречный иск поддержал.

В процессе рассмотрения дела, в материалы дела от Управления росреестра по Тамбовской области 06.11.2018 поступил ответ на запрос.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

30 января 2017 года между ООО «Молочные технологии» (Сторона 1) и ООО Молочная ферма Утро на ферме» (Сторона 2) были заключены Договоры перехода прав аренды земельных участков №30.01.17-1 и №30.01.17-2.

- договор № 30.01.17-1 перехода прав аренды земельного участка общей площадью 4694900 кв.м., расположение - Тамбовская область, Бондарский район, в границах СХПК «Пахотноугловский» - отделение №1; запольный участок № 2 (часть); отделение № 2: полевой севооборот № 4, поле II (часть); отделение № 3: полевой севооборот № 6, поле VIII, поле VI, поле III, поле II (часть); отделение № 4: кормовой севооборот № 2, поле IV (часть), полевой севооборот № 7, поле VII (часть), запольный участок № 1 (часть), сенокосы и пастбища расположены в границах хозяйства, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 68:01:0000000:364;

- договор № 30.01.17-2 перехода прав аренды земельного участка общей площадью 4624300 кв.м., расположение - Тамбовская область, Бондарский район, в границах СХПК «Пахотноугловский», пашня - часть поля № 7-2, поле № 8-2, часть поля №6-2, часть поля № 3 орош., пастбище-прилегает к полям № 6-2, № 9-2; сенокос - прилегает к полю № 8-6 (участок расположен в северо-западной части КК 68:01:0000000; Кривополянский сельсовет, с кадастровым номером 68:01:0000000:93.

Согласно п.1.1 договоров Сторона 1 обязалась передать Стороне 2 свои права и обязанности по договору переуступки права аренды земельных участков, заключенных между ООО «Молочные технологии» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатором).

Договор переуступки прав аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области 22.06.2016г., номер регистрации 68-68/002-68/002/295/2016-800/2. Договор переуступки права аренды земельного участка №27 от 30 мая 2016 года, заключенный между ООО «Молочные технологии» и Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области 22.06.2016г., номер регистрации 68-68/002-68/002/295/2016-799/1.

В соответствии с п.п. 2.3. Договоров №30.01.17-1 и №30.01.17-2, право аренды на земельный участок переходит к Истцу с момента государственной регистрации Договоров. В соответствии с п.п. 3.1.1. п.3 Договора Сторона 1 обязана передать на государственную регистрацию настоящий Договор и все необходимые для государственной регистрации права аренды на земельный участок документы не позднее чем через 5 (пять) рабочих дней с даты подписания Договора.

В соответствии с п.п. 2.2. договоров №30.01.17-1 и №30.01.17-2 Сторона 1 обязана сообщить Стороне 2 все прочие сведения, имеющие существенное значение для осуществления им своих прав и обязанностей по договору перехода прав аренды земельного участка

17 августа 2017 договоры №30.01.17-1 и №30.01.17-2 были представлены на государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

30.08.2017 Управлением Росреестра по Тамбовской области в адрес ООО Молочная ферма «Утро на ферме» было направленно уведомление приостановлении государственной регистрации прав №68/001/273/2017-1. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с КН: 68:01:0000000:364, содержит сведения об охранных зонах (ограничения прав) на земельный участок, а именно наложено ограничение на часть площадью 668465 кв.м. земельного участка.

30.08.2017 Управлением Росреестра по Тамбовской области в адрес ООО Молочная ферма «Утро на ферме» было направленно уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №68/001/273/2017-114. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с КН: 68:01:0000000:93, содержит сведения об охранных зонах (ограничения прав) на земельный участок, а именно: наложено ограничение на часть площадью 15782 кв.м. земельного участка.

Истец, посчитав, что его права нарушены, обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

ООО «Молочные технологии» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области со встречным исковым заявлением к ООО «Молочная ферма «Утро на ферме» с требованием об обязании возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 68:01:0000000:364, 68:01:0000000:93.

ООО «Молочные технологии» считает, поскольку регистрации прав аренды не состоялась, подписать соглашение о прекращении действия договоров, а также акт возврата (приема-передачи) земельных участков в срок до 10.04.2018 года. ООО «Молочная ферма «Утро на ферме» не согласилось, имеются основания для возврата земельных участков с кадастровыми номерами 68:01:0000000:364, 68:01:0000000:93.

Во исполнение определения Арбитражного суда Тамбовской области от 16.10.2018 года по делу А64-2682/2018 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области сообщило суду, что 30.11.2017 в регистрации перехода права аренды спорных земельных участков отказано. Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о регистрации прав на объекты.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы представлей1 истца и ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат отклонению, встречные исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения прав на такой вид имущества, как земельные участки, могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок; приобретение имущества по допускаемым законом основаниям.

Как следует из материалов дела, 30 января 2017 года между ООО «Молочные технологии» (Сторона 1) и ООО Молочная ферма Утро на ферме» (Сторона 2) были заключены Договоры перехода прав аренды земельных участков №30.01.17-1 и №30.01.17-2.

Согласно п.1.1 договоров Сторона 1 обязалась передать Стороне 2 свои права и обязанности по договору переуступки права аренды земельных участков, заключенных между ООО «Молочные технологии» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатором).

Договор переуступки прав аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области 22.06.2016г., номер регистрации 68-68/002-68/002/295/2016-800/2. Договор переуступки права аренды земельного участка №27 от 30 мая 2016 года, заключенный между ООО «Молочные технологии» и Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области 22.06.2016г., номер регистрации 68-68/002-68/002/295/2016-799/1.

В соответствии с п.п. 2.3. Договоров№30.01.17-1 и №30.01.17-2, право аренды на земельный участок переходит к Истцу с момента государственной регистрации Договоров. В соответствии с п.п 3.1.1. п.3 Договора Сторона 1 обязана передать на государственную регистрацию настоящий Договор и все необходимые для государственной регистрации права аренды на земельный участок документы не позднее чем через 5 (пять) рабочих дней с даты подписания Договора.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, договоры перехода прав аренды земельных участков №30.01.17-1 и №30.01.17-2 подлежали государственной регистрации (пункт 1 статьи 452, пункт 1 статьи 453 ГК РФ). Соответствующие изменения в отношении спорных земельных участков подлежали внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Переход права аренды земельного участка может удостоверяться только документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Защита прав в данном случае осуществляется согласно ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1, п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. (ст. 56 ЗК РФ).

В договорах о переходе прав аренды отсутствуют сведения об ограничениях (обременениях) спорных земельных участков, при этом спорные земельные участки содержат сведения об охранных зонах (ограничениях прав) на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ.

Дополнительных соглашений к договорам о наличии существующий ограничений (обременений) в материалы дела не представлено.

Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Как следует из ответа Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в регистрации перехода права аренды спорных земельных (договоры от 30 января 2017 №30.01.17-1 и №30.01.17-2) участков отказано.

Таким образом, заключенные истцом и ответчиком договора не прошли государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

ООО «Молочная ферма «Утро на ферме» надлежит возвратить земельный участок с кадастровым номером 68:01:0000000:364 и земельный участок с кадастровым номером 68:01:0000000:93 ООО «Молочные технологии».

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел в выводу о том, что исковые требования подлежат отклонению, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на истца.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,


СУД РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Молочная ферма «Утро на ферме» возвратить земельный участок с кадастровым номером 68:01:0000000:364 и земельный участок с кадастровым номером 68:01:0000000:93 ООО «Молочные технологии».

Взыскать с ООО «Молочная ферма «Утро на ферме» (Тамбовская область, Бондарский район, с.Бондари; ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации - 17.01.2017) в пользу ООО «Молочные технологии» (Тамбовская область, Бондарский район, с.Бондари, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации - 12.03.2014) расходы по госпошлине в сумме 6000 руб.

Истцу по встречному исковому заявлению выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Макарова Н.Ю.