Решение от 30 мая 2019 г. по делу № А63-3364/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Русановой В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

управления имущественных отношений администрации города Лермонтова, г. Лермонтов, ОГРН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, п. Санамер, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 587 548,98 руб. за период с 10.02.2017 по 31.12.2018, пени в размере 161 153,43 руб. за период с 21.03.2017 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка от 06.08.2015 № 2686-У;

о расторжении договора аренды земельного участка от 06.08.2015 № 2686-У;

об обязании предпринимателя передать управлению по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 26:32:030204:13, площадью 6 056 кв.м, расположенный по адресу: <...>

при участии представителя управления ФИО3, доверенность от 24.01.2019 № 02-02/71, в отсутствие предпринимателя,

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений администрации города Лермонтова (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, п. Санамер (далее – ответчик, общество) о расторжении договора аренды от 01.11.2017 № 1; о взыскании задолженности по оплате арендной платы с июня 2018 года по октябрь 2018 года в размере 175 000,00 руб. по договору от 01.11.2017 № 1.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал, поддерживая доводы, изложенные в исковом заявлении, ссылался на неисполнение ответчиком обязанности по арендной плате более восьми месяцев, отсутствие ответов на претензии об уплате задолженности и пени, о расторжении договора, просил суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, мотивированного отзыва на исковое заявление не представлял, в судебное заседание представителей не направлял, ходатайства об отложении судебного заседания на другой срок не заявлял.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд находит необходимым разрешить спор по существу в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд по существу заявленных требований приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с постановлением администрации города Лермонтова от 01.06.2015 № 497 «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка сроком на 5 лет, площадью 6 056 кв.м, с кадастровым номером 26:32:030204:13 (далее – земельный участок с КН: 26:32:030204:13), местоположение: <...>», результатами аукциона, проведенного в городе Лермонтове 21.07.2015 (выписка из протокола от 21.07.2015 № 2 заседания комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков) 06.08.2015 между управлением и гражданином ФИО4 подписан договор № 2686-У аренды земельного участка с КН: 26:32:030204:13 (далее – договор аренды), из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, местоположение которого: <...> сроком на 5 лет.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 21.08.2015 № регистрации 26-26/028-26/028/008/2015-930/1.

Все права и обязанности по договору аренды были переданы гражданке ФИО5 по договору уступки прав и обязанностей от 21.08.2015 (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 02.09.2015 № регистрации 26/028/008/2015-933).

22 октября 2016 года по соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельный участок с КН: 26:32:030204:13 передан в аренду гражданину ФИО2 (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 10.02.2017 № регистрации 26/005/2017-1).

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, до 20 числа последнего месяца квартала.

Управлением было установлено, что ответчик уклоняется от исполнения возложенных на него договорных обязательств, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате за аренду земельного участка за период с 10.02.2017 по 31.12.2018 в размере 748 702,41 руб., из них: арендная плата в размере 587 548,98 руб. за период с 10.02.2017 по 31.12.2018, пени 161 153,43 руб.. за период с 21.03.2017 по 31.12.2018.

Управлением в адрес ответчика направлялись претензия о погашении задолженности по арендной плате земельного участка и пени за просрочку платежей от 24.12.2018 № 02-02/1472, а также претензия о расторжении договора аренды от 28.11.2018 № 02-02/1364.

Также сообщалось, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности в указанный срок, управление имущественных отношений администрации города Лермонтова оставляет за собой право обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и возникшей пени, с отнесением судебных расходов на счет должника.

С учетом того, что на протяжении более чем восьми месяцев ответчик не исполнял принятые на себя обязательства по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Кодекса).

В силу пункта 2 статьи 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно подпункту 3 статьи 619 Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В силу пункта 2 статьи 452 Кодекса требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что претензия о погашении задолженности по арендной плате земельного участка и пени за просрочку платежей от 24.12.2018 № 02-02/1472, а также претензия о расторжении договора аренды от 28.11.2018 № 02-02/1364 оставлены без ответа и удовлетворения.

На протяжении восьми месяцев ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды.

Доказательств невозможности погасить образовавшуюся задолженность ответчиком не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих о намерениях исключить ситуацию угрозы расторжения договора путем погашения задолженности.

Судом установлено, что предприниматель ненадлежащим образом исполнил договорную обязанность по внесению арендной платы и неоднократно допускал соответствующее нарушение более двух раз подряд.

Невнесение арендной платы в течение длительного времени является существенным нарушением договорных условий, влекущим удовлетворение иска о расторжении договора.

Ни в ходе претензионного порядка разрешения вопроса о погашении задолженности по арендной плате, ни в ходе судебного заседания ответчиком не представлено доводов и доказательств, свидетельствующих о принятии мер для погашения задолженности.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы расторжения договоров аренды, не делают исключения в части возможности прекращения права пользования землей при наличии на ней объекта недвижимости, поэтому при наличии оснований для расторжения договора иск подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ все представленные сторонами доказательства, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 06.08.2015 № 2686-У земельного участка с кадастровым номером 26:32:030204:13, площадью 6 056 кв.м, расположенный по адресу: <...> заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2, п. Санамер, ОГРН <***>, и управлением имущественных отношений администрации города Лермонтова, г. Лермонтов, ОГРН <***>, (рег. № 26/005/2017-1 от 10.02.2017).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, п. Санамер, ОГРН <***>, передать управлению имущественных отношений администрации города Лермонтова, г. Лермонтов, ОГРН <***>, по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 26:32:030204:13, площадью 6 056 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, п. Санамер, ОГРН <***>, в пользу управления имущественных отношений администрации города Лермонтова, г. Лермонтов, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате в размере 587 548,98 руб. за период с 10.02.2017 по 31.12.2018, пени в размере 161 153,43 руб. за период с 21.03.2017 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка от 06.08.2015 № 2686-У.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, п. Санамер, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета 17 974 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Русанова В.Г.