Решение от 17 декабря 2019 г. по делу № А73-21384/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21384/2019
г. Хабаровск
17 декабря 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 10 декабря 2019 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В.Бутковского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению акционерного общества «Центр инновационных технологий» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680013, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВИЗОР» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680013, <...>)

о взыскании 4 873 497 руб. 11 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности от 19.12.2018 № 4445/02-02

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 13.08.2019.

Акционерное общество «Центр инновационных технологий» обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВИЗОР» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4847279 руб. 02 коп., пени в размере 26218 руб. 09 коп.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения, представлен проект.

Представитель истца возразила против утверждения мирового оглашения, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика подтверждает имеющуюся задолженность, просил применить положения статьи 333 ГК РФ,

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и ООО «Визор» был заключен договор аренды № 113/17 от 26.04.2017 года:

- функционального помещения 1(28-30, 33, 38), площадью 107,8 кв.м, расположенного на первом этаже;

- функционального помещения 111(3, 6-34, 45-50, 52-74, 76-100, 102-109), площадью 7169,5 кв.м, расположенного на третьем этаже;

- функционального помещения IV (3-10, 12-22, 33-36), площадью 346,1 кв.м, расположенного на отметке +12,900

объекта недвижимости, расположенного по ул. Суворова, 25 (ТРЦ «Южный парк»), для использования под центр досуга и отдыха. Общая арендуемая площадь по договору составляла 7623,4 кв.м.

Срок действия договора определен с 21.04.2017 года по 20.04.2022 года.

В соответствии с п. 2.1. Договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за предыдущий месяц. Размеры фиксированного платежа изменялись соглашениями о внесении изменений в договор аренды от 23.01.2018 г., 09.07.2018 г., от 21.01.2019 г., от 10.04.2019 г.

Пунктом 2.1. Договора аренды установлено, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированного и переменного платежа.

Соглашением от 10.04.2019 в Договор аренды были внесены изменения, фиксированный платеж за пользование помещением с 01.03.2019 г. был установлен 1 317 943,73 руб. в месяц.

Переменный платеж, согласно п.2.1.2 Договора аренды (в редакции соглашения от 10.04.2019 г.), в сумме эквивалентной стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, теплоэнергия, электроэнергия, услуги за временные условия приема загрязняющих веществ, техническое обслуживание теплового пункта, сервисное обслуживание учета энергии и теплоносителя, тех.обслуживание оборудования, услуги охраны, клининг, текущий ремонт) потребленных Арендатором за месяц. Сумма ежемесячного переменного платежа определяется на основании справки-расчета Арендодателя, расшифровывающего сумму переменной части арендной платы, с приложением копий первичных документов от поставщиков коммунальных услуг.

Переменный платеж формируется на основании сведений и документов, представляемых собственнику помещений управляющей компанией ТРЦ «Южный парк» ООО «Южный парк».

Между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и «Южный парк» заключен агентский договор №11/2012 от 08.06.2012 г., согласно которому ООО «Южный парк» (Агент) приняло на себя обязательство за счет средств АО (Принципала) обеспечить долю Принципала 41,53% в Объекте (ТРЦ «Южный парк») услугами по водоснабжению (холодное и горячее); водоотведению; теплоснабжению; электроснабжению; приему загрязняющих веществ в сточных водах; обслуживанию локальных очистных сооружений; ливневой канализации; вывозу, захоронению, перезагрузке и транспортировке твердых бытовых отходов с МОП; техническому обслуживанию теплового пункта; техническому обслуживание системы учета холодной воды; техническому обслуживание системы учета тепловой энергии; доступу к серверу для сбора архивных данных теплосчетчика; сервисное обслуживание чиллеров; техническому обслуживанию и ремонту лифтов и эскалаторов; диспетчеризации лифтов; техническому обслуживанию системы видеонаблюдения и охранной сигнализации; охране МОП; клинингу МОП (уборка помещений и прилегающей территории); обучению, аттестации и переаттестации персонала; дезинсекции насекомых и дератизации помещений МОП; демеркуризации ламп; страхованию лифтов и эскалаторов; освидетельствованию лифтов и эскалаторов; связи; техническому обслуживанию средств противопожарной защиты в помещениях, находящихся в собственности и на местах общего пользования (в редакции дополнительного соглашения №9 от 19.12.2012 г.).

Ежемесячно ООО «Южный парк», во исполнение указанного договора предоставляет АО, как собственнику помещений ТРЦ первичные документы от поставщиков коммунальных услуг, и документы, подтверждающие оплату этих услуг, на основании которых истец формирует справку-расчет для ООО «Визор». Так, за июль 2019 г. сумма переменного платежа по договору составила 1 061 191,82 руб., за август 2019 г. - 1 150 199,74 руб.

В силу пункта 4.1. договора, в случае не внесения арендной платы в размере и в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню. Размер пени с 27.08.2019 года по 26.09.2019 года (до даты претензии) составляет 26 218 руб. 09 коп.

В адрес ответчика 30.09.2019 года была направлена претензия (№ 3339/03-04), которая была оставлена без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы, истцом в его адрес направлена претензия № 3339/03-04 от 30.09.2019 о необходимости погасить задолженность, расторгнуть договор аренды и освободить арендуемые помещения.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок внесения которой установлены договором.

Наличие задолженности по арендной плате в размере 4847279,02 руб. за спорный период подтверждено материалами дела, факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается, доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчиком не представлено (часть 3.1 ст.70 АПК). При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общем размере 4847279,02 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом п.4.1. договора.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 27.08.2019 по 26.09.2019 составляет 26218.09 руб. Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи, с чем данное требование признано судом обоснованным.

Согласно ст.110 АПК уплаченная истцом государственная пошлина относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 186-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Визор» (ОГРН <***>) в пользу АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>) 4847279,02руб. задолженности, 26218,09руб. пени, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 47367руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А.В.Бутковский