Решение от 9 марта 2025 г. по делу № А32-30636/2024

Арбитражный суд Краснодарского края 350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-30636/2024
г. Краснодар
10 марта 2025 г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Дуплякиной О.К., в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению АНО «Культурный Центр» (ИНН <***>, ОГРН: <***>) к ООО «Альфа-Бьюти Юг» (ИНН <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности, установил следующее.

АНО «Культурный Центр» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением (с учетом уточнения) к ООО «Альфа-Бьюти Юг» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с 17.07.2023 по 05.04.2023 в размере 2 759 985,60 рублей, неустойки за период с 29.01.2024 по 09.12.2024 в размере 8 541 817,13 рублей, расходов по оплате госпошлины.

Определением от 06.06.2024 исковое заявление принято к производству.

Определением от 10.09.2024 суд привлек к участию в деле ООО «РогСибАл» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Ответчик направил отзыв, в котором указал, что послед окончания срока дефйствия договора аренды 29.03.2023 года деятельность в помещении не велась, уведомлений о смене арендодателя, освобождении имущества общество не получало. Также ответчик просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В заседание участвующие в деле лица не прибыли. Истец просил отложить разбирательство.

Арбитражный суд Краснодарского края, изучив материалы дела, полагает требования обоснованными в части.

Как следует из искового заявления, 22.04.2022 между ООО «РогСибАл» и ООО «Альфа-Бьюти Юг» заключен договор аренды недвижимого имущества № КДА 123-

04/22 (далее - договор аренды), согласно которому ООО «Альфа-Бьюти Юг» передано во временное возмездное владение и пользование оьбъеты недвижимости (далее - имущество):

- помещение этажа № 1, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Парусная, д.47, пом. 1.6.1.1, назначение: нежилое, площадью 60.2 (шестьдесят целых два десятых) кв. м., кадастровый номер: 23:49:0402036:3518;

- помещение этажа № 1, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Парусная, д.47, пом. 1.6.1.2, назначение: нежилое, площадью 58.7 (пятьдесят восемь целых семь десятых) кв.м., кадастровый номер: 23:49:0402036:3519;

- помещение этажа № 1, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Парусная, д.47, пом. 1.6.1.13, назначение: нежилое, площадью 66,9 (шестьдесят шесть целых девять десятых) кв.м., кадастровый номер 23:49:0402036:3538, (далее«Помещения»);

- подсобное помещение этажа № 1, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Парусная, д.47, пом. 39, назначение: нежилое, площадью 5,8 (пять целых восемь десятых) кв. м., кадастровый номер: 23:49:0402036:3547;

- подсобное помещение этажа № 1, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Парусная, д.47, пом. 33, назначение: нежилое, площадью 5.5 (пять целых пять десятых) кв.м., кадастровый номер: 23:49:0402036:3547;

Истец указывает, что 20.01.2023 право собственности на объект аренды перешло к Администрации федеральной территории «Сириус». 17.07.2023 имущество передано в пользование АНО «Культурный центр» на основании договора от 17.07.2023 № 04-БП «О передаче в безвозмездное временное пользование недвижимого имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, полномочия собственника в отношении которого переданы администрации федеральной территории «Сириус», без проведения торгов» (далее - договор).

Арендатору было направлено Уведомление от 01.08.2023 года о передаче имущества истцу и замене стороны Арендодателя по договору, а также о необходимости производить платежи по уплате арендной платы по реквизитам истца - АНО «Культурный центр».

Согласно п. 3.1 Договора аренды срок действия договора аренды 11 месяцев со дня подписания Акта приема-передачи. Акт приема-передачи подписан 29 апреля 2022 года. Срок аренды составил до 29 марта 2023 года.

Согласно п. 3.3. Договора Помещения по настоящему Договору считаются возвращенными Арендодателю с момента подписания Акта приема-передачи от Арендатора к Арендодателю, в порядке и на условиях предусмотренных п. 3.4 и 3.6. настоящего Договора.

Согласно п. 4.1. Договора аренды Арендная Плата по Договору, уплачиваемая Арендатором Арендодателю за владение и пользование Помещениями, состоит из:

- Постоянной части Арендной Платы, которая в свою очередь состоит из Базовой Арендной Платы и Эксплуатационных расходов;

- Переменной части Арендной Платы, порядок расчета которой определен в п. 4.5.11. настоящего Договора. Согласно п. 4.2. Договора аренды Постоянная часть Арендной платы за временное владение и пользование Помещением будет составлять наибольшую из следующих величин:

а) 5 % (пять процентов) от суммы Ежемесячной выручки Арендатора (определение которой дано ниже, кроме того применимый налог на добавленную стоимость (НДС 20%), за один месяц временного владения и пользования Помещением,

либо б) минимальный гарантированный платеж, включающий в себя:

- сумму арендной платы за временное владение и пользования Помещениями в размере 226 665,00 руб., кроме того применимый налог на добавленную стоимость (НДС 20%) – 45333,00 руб., за один месяц временного владения и пользования Помещениями.

Согласно п. 4.6. Арендатор самостоятельно и надлежащим образом производит расчет Базовой Арендной Платы в соответствии с данными о Ежемесячной Выручке Арендатора за соответствующий отчетный месяц.

В соответствии с п. 4.7. Договора аренды Арендатор по истечении календарного месяца, в котором наступила Дата Начала, и далее ежемесячно в течение всего Срока Договора, предоставляет Арендодателю письменный отчет о Выручке Арендатора за истекший (отчетный) месяц (Ежемесячный Отчет о Выручке Арендатора), составленный Арендатором на основании кассовых и иных документов, отражающих финансовые результаты деятельности Арендатора, с указанием суммы Выручки Арендатора. Ежемесячный Отчет о Выручке Арендатора предоставляется Арендатором Арендодателю не позднее 5 (Пятого) числа месяца, следующего за отчетным, а в случае требования Арендодателя - в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения такого требования (форма Отчета о Выручке Арендатора согласована в Приложении № 9, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора).

В соответствии с п. 4.20. Договора аренды Арендатор обязуется ежемесячно в срок не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца оплачивать Постоянную часть Арендной Платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

Согласно п. 4.11 Договора аренды Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю Эксплуатационные Расходы сверх Базовой Арендной Платы. Сумма Эксплуатационных Расходов рассчитывается на основе Ставки Эксплуатационных Расходов, которая для

первого года аренды (первый и последующие годы аренды исчисляются с Даты Начала, определение которой дано в настоящем Договоре, и которая является датой начала срока Договора аренды) составляет 198 рублей 95 копеек, кроме того применимый налог на добавленную стоимость (НДС 20%), за 1 (один) квадратный метр общей площади Помещения в месяц (рассчитывается - ежемесячно) и включает в себя исключительно работы и услуги Арендодателя, согласованные в Приложении № 4, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора; Годовая сумма Эксплуатационных Расходов рассчитывается путем умножения Ставки Эксплуатационных Расходов для соответствующего года аренды на количество квадратных метров общей площади Помещений и на количество календарных месяцев в таком году. Сумма Эксплуатационных Расходов за один календарный день рассчитывается путем деления годовой Суммы Эксплуатационных Расходов для соответствующего года аренды на количество календарных дней в этом голу (365 или 366 соответственно). Сумма Эксплуатационных Расходов за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству календарных дней в таком месяце. Сумма эксплуатационных расходов за составляет 238,74 руб., включая НДС 20% за 1 кв. м. площади в месяц.

Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения условий договора у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с 17.07.2023 – 05.04.2023 года в размере 2 759 985,6 рублей, которая рассчитана истцом, в виду не предоставления Арендатором сведения о выручке, исходя из суммы Минимального гарантированного платежа в размере 175 176,00 руб. и применимый налог на добавленную стоимость (НДС 20%) в размере 35 035,20 руб. за один месяц временного владения и пользования Помещением.

01 марта 2024 года истцом в присутствии представителей управляющей компании АО УК «ИНТЦ Сириус», был произведен осмотр арендуемого помещения, по результатам которого составлен Акт осмотра помещения № ОВ-2024 от 01 марта 2024 года. Согласно Акта осмотра был произведен осмотр клиники «Скин Эксперт» ООО «Альфа-бьюти Юг», Парусная, 47 в присутствии управляющей ФИО1, в помещении находилось имущество и персонал арендатора, медицинское оборудование и клиенты, что по мнению истца, подтверждает использование имущества в коммерческих целях.

Как указал истец, оплата арендных платежей не производилась, помещения в установленный срок ответчиком не возвращено истцу. Ответчиком помещение возвращено истцу 5 апреля 2024 года, о чем подписан Акт приема-передачи от 05.04.2024 года.

25.01.2024 года истцом была направлена претензия Арендатору с требованиями о возврате арендуемого имущества, а также о погашении задолженности по арендной плате. Требование оставлено без удовлетворения, задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что представленный в материалы дела проект договора между ООО «РогСибАл» и ООО «Альфа-Бьюти Юг» от 22.04.2022 г. № КДА 123-04/22 сторонами не подписан, однако он содержит все существенные условия, а именно:

- предмет договора - предоставление во временное возмездное владение и пользование недвижимого имущества: помещение этажа № 1, адрес: Краснодарский край, r. Сочи, Адлерский район, ул. Парусная, д.47, пом. 1.6.1.1, назначение: нежилое, площадью 60.2 (шестьдесят целых два десятых) кв. м., кадастровый номер: 23:49:0402036:3518; помещение этажа № 1, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Парусная, д.47, пом. 1.6.1.2, назначение: нежилое, площадью 58.7 (пятьдесят восемь целых семь десятых) кв.м., кадастровый номер: 23:49:0402036:3519; помещение этажа № 1, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Парусная, д.47, пом. 1.6.1.13, назначение: нежилое, площадью 66. 9 (шестьдесят шесть целых девять десятых) кв.м., кадастровый номер 23:49:0402036:3538, (далее — «Помещения»); подсобное помещение этажа № 1, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Парусная, д.47, пом. 39, назначение: нежилое, площадью 5,8 (пять целых восемь десятых) кв. м., кадастровый номер: 23:49:0402036:3547; подсобное помещение этажа № 1, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Парусная, д.47, пом. 33, назначение: нежилое, площадью 5.5 (пять целых пять десятых) кв.м., кадастровый номер: 23:49:0402036:3547;

- срок действия договора - 11 месяцев со дня подписания Акта приема-передачи;

- иные права и обязанности сторон, ответственность сторон, порядок изменения и расторжения договора, порядок разрешения споров и порядок возврата имущества, ответственность за нарушение обязательств, указаны реквизиты сторон.

Ответчик в своем ответе на досудебную претензию от 25.01.2024 года подтверждает, что между ООО «РогСибАл» и ООО «Альфа-Бьюти Юг» заключен договор аренды недвижимого имущества от 22.04.2022 г. № КДА 123-04/22 сроком действия 11 месяцев. Кроме того, ответчиком указано, что спорные помещения приняты по акты приема-передачи 29.04.2022 года и по договору вносились все арендные платежи.

Арендатором помещение возвращено истцу - 05 апреля 2024 года, о чем подписан Акт приема-передачи от 05.04.2024 года.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

С учетом изложенного Арбитражный суд Краснодарского края полагает, что между сторонами сложились арендные отношения, регулируемые правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В силу правил статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу правил пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленных в дело документов следует, что арендованные помещения возвращены ответчиком по акту 05.04.2024, соответственно, истец вправе получать арендную плату за период до 05.04.2024.

Доводы ответчика о том, что он исправно вносил арендую плату судб не принимет, поскольку из представленных ответчиком платежных поручений следует, что последний платеж датирован 14.03.2023, в то время как истец взыскивает арендую плату за период с 17.07.2023 по 05.04.2024.

Расчет взыскиваемой арендной платы в сумме 2 759 985,60 рублей судом проверен и признан арифметически верным.

Истец также просил взыскать неустойку за период с 29.01.2024 по 09.12.2024, ответчик просил снизить ее размер по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8.6 Договора в случае нарушения сроков оплаты аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. Оплата пени не освобождает Арендатора от исполнения основных обязательств по настоящему договору.

В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

При оценке обоснованности требований заявителя в части неустойки, арбитражный суд также принимает во внимание правовую позицию Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 13.01.2011 № 11680/10, в соответствии с которой необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Неисполнение должником денежного обязательства

позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 (в ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

С учётом приведённых правовых норм и разъяснений арбитражный суд считает заявленный размер неустойки в 1% от суммы долга за каждый день просрочки несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

При этом арбитражный суд руководствуется правовой позицией вышестоящих судебных инстанций, согласно которой установление договорной ответственности в размере 0,1% от суммы долга соответствует сложившейся практике договорных

отношений хозяйствующих субъектов, отвечает принципам разумности и соразмерности ответственности за нарушение обязательства (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.08.2016 № Ф08-4221/2016 по делу № А32-28668/2015, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.03.2016 № Ф08- 883/2016 по делу № А32-17657/2015, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.11.2014 № Ф08-8121/2014 по делу № А32-621/2014, Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2016 № 15АП- 16772/2016 по делу № А32-8981/2016, Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2016 № 15АП-17266/2016 по делу № А53-17334/2016).

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Арбитражный суд Краснодарского края произвел расчет неустойки за период с 29.01.2024 по 09.12.2024 исходя из ставки в 0,1%:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 29.01.2024

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

2 068 702,70

29.01.2024

09.12.2024

316

2 068 702,70 × 316 × 0.1%

653 710,05 р.

Итого:

653 710,05 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.02.2024

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

319 053,00

06.02.2024

09.12.2024

308

319 053,00 × 308 × 0.1%

98 268,32 р.

Итого:

98 268,32 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.03.2024

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

319 053,00

06.03.2024

09.12.2024

279

319 053,00 × 279 × 0.1%

89 015,79 р.

Итого:

89 015,79 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.04.2024

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

53 175,60 06.04.2024 09.12.2024 248 53 175,60 × 248 × 0.1% 13 187,55 р.

Итого:

13 187,55 руб.

Сумма основного долга: 2 759 984,30 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 854 181,71 руб.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика (снижение неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при распределении пошлины не учитывается). Истец уплатил (с учетом доплаты) 79 509 рублей госпошлины, указанную сумму надлежит взыскать с истца.

На основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании

Отложение является правом, а не обязанностью суда. Поскольку спор может быть рассмотрен по имеющимся материалам, основания для отложения разбирательства суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

Р Е Ш И Л:

ходатайство об отложении отклонить.

Взыскать с ООО «Альфа-Бьюти Юг» (ИНН <***>, ОГРН: <***>) в пользу АНО «Культурный Центр» (ИНН <***>, ОГРН: <***>) 2 759 985,60 рублей основного долга, 854 181,71 рублей неустойки за период с 29.01.2024 по 09.12.2024 и 79 509 рублей расходов по уплате госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд апелляционной инстанции.

Судья А.В. Гордюк