Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А20-6154/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-6154/2018
г. Нальчик
26 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2020 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Х. Макаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тембот» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Псынадаха

к местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>), п. Залукокоаже

об обязании провести торги по продаже права аренды земельных участков,

с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

местной администрации сельского поселения Псынадаха Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики,

общества с ограниченной ответственностью «Юг-Агросервис», г. Баксан,

общества с ограниченной ответственностью «Юг-Семена», с. Псынадаха,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 20.04.2018,

от общества с ограниченной ответственностью «Юг-Агросервис» – ФИО2 по доверенности от 07.10.2019,

от общества с ограниченной ответственностью «Юг-Семена» – ФИО2 по доверенности от 17.01.2020, ФИО3 по доверенности от 17.01.2020,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Тембот» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее – администрация района), в котором просит обязать администрацию района провести торги по продаже права аренды земельных участков общей площадью 80,5 га, состоящих из земельного участка с кадастровым номером №07:02:2500000:274 общей площадью 25,3880 га и земельного участка с кадастровым номером №07:02:2500000:273 общей площадью 55,1101 га, расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Зольский район, с. Псынадаха.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены местная администрация сельского поселения Псынадаха Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее – администрация села) и общество с ограниченной ответственностью «Юг-Агросервис».

Определением от 04.06.2019 суд прекратил производство по делу в связи с тем, что истец не заявил требований об оспаривании действий (бездействия) администрации района.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2019 определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 04.06.2019 по делу №А20-6154/2018 отменено, дело направлено в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики для рассмотрения по существу.

При новом рассмотрении суд привлек участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Юг-Семена».

Администрация района в отзывах на исковое заявление просила отказать в его удовлетворении и рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представители ООО «Юг-Агросервис» и ООО «Юг-Семена» просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Истец просил привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике, ссылаясь на ранее поданное свое ходатайство об уточнении требований о признании недействительной регистрационной записи на договоре аренды №11 от 22.02.2006. Между тем, суд определением от 28.01.2020 по данному делу отказал в удовлетворении ходатайств истца от 22.05.2019 (поданного в судебном заседании 22.05.2019) от 14.11.2019 (поданного в канцелярию суда 27.01.2020) об уточнении исковых требований, а именно:

- в принятии к рассмотрению требования истца о признании недействительной регистрационной записи на договоре №11 от 22.02.2006;

- в привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике.

По мотивам, изложенным в определении от 28.01.2020, суд отказывает в удовлетворении повторного ходатайства истца о привлечении к участию в деле Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике.

Выслушав представителей истца и третьих лиц (обществ «Юг-Агросервис» и «Юг-Семена»), исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией села и обществом «Юг-Агросервис» заключен договор аренды №11 от 22.02.2006, на основании которого названное общество пользовалось земельными участками сельхозназначения общей площадью 80,5 га, включающими в себя участки с кадастровым номером 07:02:2500000:273 площадью 551101 кв. м и с кадастровым номером 07:02:2500000:274 площадью 253880 кв. м. Срок аренды согласно пункту 1.3 договора – по 22.02.2013. Государственная регистрация аренды произведена 27.01.2020.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 27.11.2017 по делу №А20-825/2017, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2018, установлено, что договор аренды от 22.02.2006 №11 между администрацией села и обществом «Юг-Агросервис» считается продленным на неопределенный срок по правилам, предусмотренным пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в письме от 26.06.2018 просил администрацию района организовать торги по продаже права аренды названных земельных участков.

В ответном письме от 10.07.2018 администрация района сообщила, что в адрес ООО «Юг-Агросервис» направлено уведомление о необходимости возврата земельных участков в связи с истечением срока договора аренды.

Между тем решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 13.02.2019 по делу №А20-3669/2018, оставленным без изменения постановлениями апелляционной и кассационной инстанций, признан незаконным отказ администрации района в заключении с обществом с ограниченной ответственностью «Юг-Агросервис» договора аренды земельных участков сельхозназначения без проведения торгов, изложенный в письме от 10.07.2018 №49-1316/01-21, как противоречащий положениям подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации; суд обязал администрацию района подготовить проект договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 253 880 кв. м с кадастровым номером 07:02:2500000:274 и площадью 551 101 кв. м с кадастровым номером 07:02:2500000:273, расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Зольский район, с. Псынадаха, в трех экземплярах, подписать их и направить для подписания обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Агросервис».

В соответствии с двумя договорами от 20.06.2019 общество «Юг-Агросервис» передало обществу «Юг-Семена» свои права и обязанности по договору аренды от 22.02.2006 №11. Администрации района дала согласие на это в своем постановлении от 30.07.2019 №745. Государственная регистрация договоров передачи прав и обязанностей осуществлена 09.08.2019.

Позже, во исполнение указанного выше решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 13.02.2019 по делу №А20-3669/2018, вступившего в законную силу, между муниципальным казенным учреждением «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и обществом «Юг-Агросервис» заключены договоры от 13.02.2020 №№ 12/020 и 13/020 аренды спорных земельных участков (с кадастровыми номерами 07:02:2500000:273 и 07:02:2500000:274) на срок по 12.02.2027. Государственная регистрация договоров произведена 03.03.2020, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от этой же даты.

Учитывая приведенные обстоятельства, требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Подпунктом 7 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.

В силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку в рассматриваемом случае спорные земельные участки переданы в аренду обществу «Юг-Агросервис» на основании вступившего в законную силу решения арбитражного суда, право аренды в отношении них не может быть выставлено администрацией района на торги.

Иные доводы истца (включая доводы о толковании ранее принятых судебных актов по другим делам и несогласие с действиями Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике) не имеют правового значения в настоящем споре с конкретными исковыми требованиями.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей по платежному поручению от 12.11.2018 №180 не подлежат возмещению в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья З.А. Хатухов