Решение от 23 сентября 2020 г. по делу № А45-18818/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18818/2020
г. Новосибирск
23 сентября 2020 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью «Сибдом» (ИНН <***>), г. Новосибирск об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов

При участии в судебном зааседании представителей

истца – ФИО2 по доверенности от 11.03.2020, служебное удостоверение, диплом

ответчика – не явился, уведомлён

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Сибдом» (ИНН <***>) об изъятии путём продажи с публичных торгов объекта незавершённого строительства кадастровый номер: 54:35:031945:569, степень готовности 25%, расположенного по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, г. Новосибирск, район Заельцовский, Дачнеое шоссе.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты ук собственника по решению суда путём продажи с публичных торгов при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

При исследовании доказательств уведомления ответчика о времени и месте судебного разбирательства, судом установлено, что определение суда о принятии дела к производству и назначении предварительного судебного заседания ответчиком получено 04.09.2020, уведомление приобщено к материалам дела.

При отсутствии возражений сторон, арбитражный суд в порядке п. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом уведомлённый о времени и месте судебного разбирательства, отзыв по существу исковых требований не представил.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства, приобщённые к материалам дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При принятии решения суд исходит из следующих норм права и фактических обстоятельств дела.

Из материалов дела следует, что 27.03.2017 между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Гелиантус» (далее - ООО «Гелиантус») заключен договор аренды земельного участка № 128104р сроком действия по 26.03.2020 (далее - договор аренды или договор).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произведена государственная регистрация указанного договора (дата регистрации: 05.04.2017, номер регистрации: 54:35:031945:476-54/001/2017-4).

Согласно пунктам 1.1, 1.3, 7.1 договора ООО «Гелиантус» принял в аренду для строительства земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:031945:476, площадью 11165 кв.м. Разрешенное использование земельного участка: для завершения строительства объекта незавершенного строительства по Дачному шоссе.

В соответствии с соглашением об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка № 128104р от 27.03.2017 арендатором по договору с 06.06.2017 является Общество с ограниченной ответственностью «СибДом» (далее - ответчик, арендатор).

Согласно акту осмотра земельного участка от 25.05.2020 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:031945:476, площадью 11165 кв.м, местоположение: г. Новосибирск, Заельцовский р-н, Дачное шоссе, расположен ленточный фундамент. Произрастает древесно-кустарниковая растительность.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за арендатором зарегистрировано право собственности на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 54:35:031945:569, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, р-н Заельцовский, Дачное шоссе.

Ссылаясь на то, что строительство вышеуказанного объекта недвижимости не завершено, срок договора аренды земельного участка истек, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Подпунктом 3.1 пункта 2 статьи 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

Согласно пункту 1 статьи 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Пунктом 6 статьи 239.1 ГК РФ предусмотрено применение правил указанной статьи в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

В силу пункта 10 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных частью 5 названной статьи. Согласно части 5 статьи 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. Названные положения внесены в Земельный кодекс Российской Федерации частью 21 статьи 1 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и вступили в силу с 01 марта 2015 года (часть 1 статьи 35 указанного закона).

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 305-ЭС17-2608, только в случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном в аренду для строительства, расположен объект незавершенного строительства, который арендатор правомерно возвел в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов, земельным законодательством предусмотрено право такого лица получить участок в аренду однократно для завершения строительства этого объекта.

Поскольку на момент заключения договора аренды от 27.03.2017 № 128104р на земельном участке находился объект незавершенного строительства, а участок предоставлен без проведения торгов, единственным основанием для подобного предоставления является возможность однократного получения земельного участка для завершения строительства. Иных оснований для заключения указанного договора без проведения торгов не предусмотрено законодательством. При этом из целевого назначения предоставления земельного участка по этому договору однозначно следует, что предоставлен участок для завершения строительства. Таким образом, право на однократное заключение (продление) договора аренды без торгов для завершения строительства ответчиком реализовано, срок действия указанного договора истек, строительство объекта недвижимости не закончено. При указанных обстоятельствах, арбитражным судом установлены основания для удовлетворения заявленных требований.

Истец освобождён от уплаты госпошлины при предъявлении исков в арбитражный суд, в связи с чем госпошлина в размере 6000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Принятые обеспечительные меры суд полагает необходимым сохранить и отменить их лишь после вступления решения в законную силу.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у общества с ограниченной ответственностью "Сибдом" (ИНН <***>), путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства», объект незавершённого строительства кадастровый номер: 54:35:031945:569, степень готовности 25%, расположенного по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, г. Новосибирск, район Заельцовский, Дачнеое шоссе.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибдом" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 рублей.

Обеспечительные меры принятые Арбитражным судом Новосибирской области определением от 24 августа 2020 года отменить после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Булахова