Решение от 30 октября 2024 г. по делу № А73-11591/2024

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11591/2024
г. Хабаровск
30 октября 2024 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи – Букиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Лубенец Е.С.,

при участии:

от истца и ответчика – представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682800, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Компания Ремсталь» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682800, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №20-11/18юл-2020 от 07.07.2020 г. за период первый квартал 2021 по первый квартал 2024 гг. в размере 809 621 руб. 23 коп, пени за период с 31.03.2021 по 30.04.2024 гг. в размере 126 983 руб. 78 коп, всего – 936 605 руб. 01 коп.

Определением суда от 04.07.2024 исковое заявление к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов и возражений.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление.

Определением от 30.08.2024 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.


К предварительному судебному заседанию от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому, он просит взыскать с ответчика основной долг за период с 05.07.2021 г. по 30.04.2024 г. в размере 736 185 рублей 23 копейки, пени за период с 06.07.2021г. по 30.04.2024г. в размере 96 470 рублей 15 копеек, а всего: 832 655 (восемьсот тридцать две тысячи шестьсот пятьдесят пять) рублей 38 копеек.

Как следует из расчета иска, фактически ко взысканию заявлен основной долг за период 2 квартал 2021 – 1 квартал 2024 г., пеня заявлена за просрочку оплаты периодов второго квартала 2021 г. – 1 квартала 2024 г. (что соответствует условиям договора о квартальных платежах).

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК.

Ответчиком представлены дополнительные пояснения с учетом уточненных исковых требований.

В отсутствие возражений сторон суд в порядке ст. 137 АПК перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд полагает иск частично подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) 07.07.2020 г. заключен договор аренды № 20-11/18ЮЛ-2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:21:0000000:1015 для производственной деятельности.

Срок действия договора – с 22.06.2020 г. до 01.11.2034 г.

Согласно п. 4.2. договора, арендная плата начисляется ежеквартально равными долями в срок до 30 числа последнего месяца текущего квартала (за первый квартал - до 30 марта, за второй квартал - до 30 июня, за третий квартал - до 30 сентября, за четвертый квартал - до 30 декабря) путём перечисления на реквизиты администрации города Советская Гавань, согласно расчёту арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 2).

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный в Приложении № 2 к настоящему Договору.

При попадании сроков уплаты на выходные и праздничные дни срок уплаты переносится на ближайший рабочий день.

Договор прошел государственную регистрацию.


Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.


Ссылаясь на неисполнение ответчиком договорных обязательств по внсению арендных платежей, истец обратился с настоящим иском.


Возражая против иска, ответчик заявляет о частичном истечении срока исковой давности.


Согласно ст. 195 ГК, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.


Согласно ст.196 ГК, общий срок исковой давности устанавливается в три года.


Согласно п.2 ст.200 ГК, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.


Согласно разъяснениям, данным в п.24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.


Сроки внесения арендных платежей обусловлены в приложении № 2 к договору – до 10-числа первого месяца очередного квартала.

Т.е., за первый квартал – до 10 января, за второй – до 10 апреля, за третий - до 10 июля, за четвертый – до 10 октября.


В уточненных исковых требованиях истец указывает исковой период с 05.07.2021 г., при этом в расчете указано, что начальный период задолженности 2 квартал 2021 г.


Как было указано выше, срок внесения арендной платы за период 2 квартал – до 10 апреля.


Трехгодичный срок исковой давности за период 2-го квартала 2021 г. истек, с учетом положений п.3 ст. 202 ГК и п. 4.2. договора в части выходных дней, 16 мая 2024 г.


Истец обращается в суд посредством системы «Мой арбитр» 04.07.2024 г., т.е. за пределами срока исковой давности.


Согласно п.1 ст. 207 ГК, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.)


Согласно п.2 ст. 199 ГК, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.


На основании изложенного требования о взыскании основного долга за период 2-й квартал 2021 г. и неустойки, начисленной за просрочку оплаты этого периода удовлетворению не подлежат.


Исковые требования по взысканию основного долга подлежат удовлетворению на основании ст. 309, 606, 614 ГК за период 3 квартал 2021 г. – квартал 2024 г. в сумме 700 929 руб. 75 коп., признаваемой ответчиком.


Истец также просит взыскать неустойку за просрочку внесения арендных платежей.

Согласно п.1 ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора стороны обусловили начисление неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей за периоды 3 квартал 2021 – 1 квартал 2024 г., ответчик обязан к оплате неустойки.


Истец просит взыскать неустойку в сумме 96 470 руб. 15 коп., ответчиком признается сумма неустойки в размере 85 261 руб. 63 коп.


Обе сторны производят неверные расчеты.


Как было указано выше, согласно п. 4.2. договора, арендная плата начисляется ежеквартально равными долями в срок до 30 числа последнего месяца текущего квартала (за первый квартал - до 30 марта, за второй квартал - до 30 июня, за третий квартал - до 30 сентября, за четвертый квартал - до 30 декабря) путём перечисления на реквизиты администрации города Советская Гавань, согласно расчёту арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 2).

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный в Приложении № 2 к настоящему Договору.

При попадании сроков уплаты на выходные и праздничные дни срок уплаты переносится на ближайший рабочий день.

Сроки внесения арендных платежей обусловлены в приложении № 2 к договору – до 10-числа первого месяца очередного квартала.

Т.е., за первый квартал – до 10 января, за второй – до 10 апреля, за третий - до 10 июля, за четвертый – до 10 октября.


Если 10 число выпадает на нерабочий день, срок уплаты переносится на ближайший рабочий день. Соответственно, первым днем просрочки является второй рабочий день.


Согласно п.1 ст. 314 ГК, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.


Судом произведен расчет в соответствии с условиями договора о сроках оплаты и выходных днях. Так же за периоды 3 квартал 2021 – 1 квартал 2022 расчет пени произведен до 31.03.2022 г. и с 02.10.2022 г. с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497.


Сумма пени по расчету суда – 90 184 руб. 90 коп.


Общая сумма, подлежащая удовлетворению – 791 114 руб. 65 коп.

Ответчик, в силу положений ст. 333.37 НК, от уплаты государственной пошлины освобожден.

Истец признает исковые требования в сумме 786 191 руб. 38 коп.


Согласно абз.2 п.3 ст. 333.40 НК, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.


Исходя из размера признаваемой ответчиком суммы с него подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 30%, в остальной части – в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Компания Ремсталь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в счет основного долга - 700 929 руб. 75 коп., в счет пени - 90 184 руб. 90 коп., всего – 791 114 руб. 65 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Компания Ремсталь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 5 715 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Е.А. Букина.