Решение от 24 ноября 2020 г. по делу № А18-2170/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

Республика Ингушетия, город Назрань, проспект имени Идриса Базоркина ,44

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-8, http://ingushetia.arbitr.ru/, info@ingushetia.mail

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


город Назрань Дело №А18-2170/2019

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Цечоева Р.Ш.., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Органа местного самоуправления « Администрация города Карабулак» к Обществу с ограниченной ответственностью «Югагропром» к соответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Югагропром» (ОГРН <***>, ИНН <***>, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 18.05.2017 г. по 03.05.2018г. в размере 412 800 рублей и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 140 661, 60 рублей и расторжении арендного договора .

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 ( представитель по доверенности от 27.04.2020 г. №1221/01-15)

от ответчики – не явились , извещены надлежащим образом ;

УСТАНОВИЛ:

орган местного самоуправления «Администрация г. Карабулак» (далее – истец, Администрация) обратился в Арбитражный суд Республики Ингушетия с иском о взыскании с ООО «Югагропром» (далее – ответчик, Общество) задолженности по арендной плате за период с 18.05.2017 г. по 03.05.2018г. в размере 412 800 рублей и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 140 661,60 рублей договорам подряда 5 500 000 рублей, а также о расторжении договора от 31 декабря 2015 года.

Определением от 17 августа 2020 года, по ходатайству Администрации, к участию в деле в качестве соответчика, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Югагропром» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Администрацией в материалы дела представлены уточненные исковые требования о взыскании Общества с ограниченной ответственностью «ЮГАГРОПРОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период 31.07.2017 - 23.09.2019 в размере 445 385 (четыреста сорок пять тысяч триста восемьдесят пять) рублей и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 195 046,70 (сто девяносто пять тысяч сорок шесть руб. семьдесят коп.) рублей, о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ЮГАГРОПРОМ» ( ОГРН <***> , ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период 24.09.2019 - 11.07.2020 в размере 164 413 (сто шестьдесят четыре тысячи четыреста тринадцать) рублей и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 32 013,59 (тридцать две тысячи тринадцать руб. пятьдесят девять коп.) рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 182 от 31 декабря 2015 года (номер государственной регистрации 06-06/005-05/005/008/2015-31 от 12.01.2016), заключенный между Органом местного самоуправления « Администрация города Карабулак» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЮГАГРОПРОМ».

В судебном заседании представитель Администрации уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела по существу, не явились.

В соответствии с правилами ст. 6, 7, 8, 9, 10 АПК РФ законность при рассмотрении арбитражных дел обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением арбитражными судами правил АПК РФ о равенстве всех перед законом и судом, равноправии сторон, состязательности.

Так, законодатель в ст. 131 АПК РФ обязывает ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять отзыв на исковое заявление в арбитражный суд, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.

Злоупотребление процессуальными правами и неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся сторон.

Мотивированный отзыв, ответчики, не представили, ходатайства не заявляли.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов, 31 декабря 2015 года Администрация города Карабулак (арендодатель) и ООО «Югагропром» заключили договор аренды земельного участка N182 (номер государственной регистрации 06-06/005-06/005/008/2015-31 от 12.01.2016г.) (далее – договор) в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 06:03:0000001:5046, расположенный по адресу: <...> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир электроподстанция г. Карабулак, участок находится примерно в 327 метрах от ориентира по направлению на север, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка (пункт 1.1. договора).

Земельный участок предоставлен в аренду на 49 лет (пункт 1.2. договора)

В силу пункта 1.3 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия за 06-06/005-06/005/008/2015-31 от 12.01.2016г.

Стороны согласовали размер арендной платы (206 400 рублей в год) и условия внесения арендной платы (ежеквартально равными частями по 51 600 рублей не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом на расчетный счет указанный арендодателем (пункты 2.1, 2.2 договора).

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора.

Арендатор наряду с другими обязанностями, указанными в пункте 3.2 договора обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (подпункт 3.2.1);

- своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора (подпункт 3.2.2 договора.

В силу подпункта 4.1.2 договора арендодатель вправе требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

05 сентября 2019 года между ООО «ЮГАГРОПРОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и ООО «ЮГАГРОПРОМ» ( ОГРН <***> , ИНН <***>) заключен договор уступки права аренды земельного участка №5-9 (далее – договор аренды), который прошел соответствующую регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия 24.09.2019 года (регистрационный № 06:03:0000001:5016 06/005/001/2019-1831).

В связи с нарушением Обществом сроков оплаты за аренду земельного участка Администрация (арендодатель) 20.03.2019 г. направила в адрес ООО «ЮГАГРОПРОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) уведомление с требованием погасит образовавшуюся задолженность по аренде в размере 383 395 руб. и пени в размере 139 939 рублей. В уведомлении Администрация также указала, что в случае неоплаты задолженности в указанный срок обратится в суд с требованием о расторжении договора и взыскании пени.

11.04.2019 г. Администрация обратилась к Обществу с досудебной претензией (исх. №435/01-17) о погашении долга по арендным платежам в сумме 307 055 руб. до 17.05.2019 г. предупредив Общество, что в случае неоплаты долга обратится с иском в суд с требованием о расторжении договора аренды и принудительном взыскании задолженности.

Требования Администрации о погашении долга по спорному договору аренды земельного участка оставлены без ответа и удовлетворения.

27.05.2019 г. Администрация направила в адрес Общества письмо (исх. №666/01-17) с проектом Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, которое также оставлено без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В числе объектов аренды статья 607 Гражданский кодекс Российской Федерации называет и земельные участки.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет передачу арендатором прав и обязанностей по договору аренды как перенаем, то есть замену арендатора как стороны в договоре.

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе на проценты.

Согласно расчету истца задолженность ответчиков по договору аренды №182 по состоянию на 11.10.2019 г. составляет Общество с ограниченной ответственностью «ЮГАГРОПРОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период 31.07.2017 - 23.09.2019 в размере 445 385 рублей и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 195 046,70 рублей, задолженность по арендной плате Общества с ограниченной ответственностью «ЮГАГРОПРОМ» ( ОГРН <***> , ИНН <***>) за период 24.09.2019 - 11.07.2020 в размере 164 413 рублей и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 32 013,59 рублей.

При оценке представленного администрацией расчета арендной платы суд руководствуется следующим.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы, суд, признает его верным.

Доказательства перечисления арендной платы в указанном размере, ответчики не представили, факт наличия задолженности и ее размер документально не опровергли.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков пени в связи с нарушением сроков внесения арендной платы с Общества с ограниченной ответственностью «ЮГАГРОПРОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) за период 31.07.2017 - 23.09.2019 пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 195 046,70 рублей, и с Общества с ограниченной ответственностью «ЮГАГРОПРОМ» ( ОГРН <***> , ИНН <***>) за период 24.09.2019 - 11.07.2020 пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 32 013,59 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 5.2. договоров за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

Заявлений о снижении неустойки ответчиком не заявлялось.

Учитывая, что факт просрочки внесения арендной платы установлен судом, требования истца в части взыскания пени, является правомерными и подлежат удовлетворению.

В части исковых требований о расторжении договора аренды суд руководствовался следующим.

Согласно статье 392.1 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него договором обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья 6 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66, по смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора (по правилам пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации) возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Действующим законодательством не установлен запрет на изложение вышеназванных предупреждения о необходимости исполнения обязательства и предложения о расторжении договора в одном документе, направляемом неисправной стороне обязательства (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В направляемых уведомлениях администрацией изложены требование о погашении задолженности по арендной плате и предупреждение о расторжении договора.

В качестве доказательства получения ответчиком уведомлений, истец представил почтовые уведомления о вручении.

Если истец представил доказательства принятия необходимых мер для надлежащего извещения ответчика о расторжении договора (направлении соответствующей претензии ответчику в установленном законом порядке, то есть по юридическому адресу и всем известным истцу адресам), претензионный порядок считается соблюденным независимо от того, получена ли претензия ответчиком.

Пунктом 5.1 договора аренды от 31.12.2015 г. №182 установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Аналогичные положения закреплены в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в отношении договоров аренды земельного участка на срок более пяти лет.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно статье 42 Земельного кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, закрепленных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора (пункт 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Согласно пункту 8 Информационного письма от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что общество более года не вносит арендные платежи, несмотря на неоднократные требования арендодателя и предоставления срока для устранения данного нарушения, предусмотренного договором аренды обязательства, что расценивается судом как существенное нарушение договора аренды.

В нарушение требований статьи 65 Кодекса ответчик не представил доказательства погашения долга, а также осуществления действий по устранению допущенных нарушений в разумный срок.

При названных обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении обществами обязательств по договору, а именно по внесению арендных платежей в оговоренном порядке.

Установив, что ответчики на протяжении более одного года не производили оплату арендных платежей, суд признает указанные нарушения существенными на основании пункта 9 статьи 22 и статьи 46 Земельного кодекса, и с учетом положений статей 450, 619 Гражданского кодекса и приходит к выводу, что договор аренды земельного участка от 31.12.2015 г. № 182 подлежит расторжению, а задолженность по арендной плате и пени взысканию в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170,176, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Органа местного самоуправления « Администрация города Карабулак» удовлетворить полностью .

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮГАГРОПРОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***> адрес: 386001, <...> №11 А ) в пользу Органа местного самоуправления « Администрация города Карабулак» ( ОГРН <***> ИНН <***> адрес: 386231, <...> №2/2 ) задолженность по арендной плате за период 31.07.2017 - 23.09.2019 в размере 445 385 (четыреста сорок пять тысяч триста восемьдесят пять) рублей и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 195 046,70 (сто девяносто пять тысяч сорок шесть руб. семьдесят коп.) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮГАГРОПРОМ» ( ОГРН <***> , ИНН <***> адрес: 386250, Республика Ингушетия, Сунженский район, ст. Нестеровская, ул. Красина, №42 ) в пользу Органа местного самоуправления « Администрация города Карабулак» ( ОГРН <***> ИНН <***> адрес: 386231, <...> №2/2 ) задолженность по арендной плате за период 24.09.2019 - 11.07.2020 в размере 164 413 (сто шестьдесят четыре тысячи четыреста тринадцать) рублей и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 32 013,59 (тридцать две тысячи тринадцать руб. пятьдесят девять коп.) рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 182 от 31 декабря 2015 года (номер государственной регистрации 06-06/005-05/005/008/2015-31 от 12.01.2016), заключенный между Органом местного самоуправления « Администрация города Карабулак» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЮГАГРОПРОМ».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮГАГРОПРОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***> адрес: 386001, <...> №11 А ) государственную пошлину в размере 15 809 (пятнадцать тысяч восемьсот девять) рублей в доход федерального бюджета.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮГАГРОПРОМ» ( ОГРН <***> , ИНН <***> адрес: 386250, Республика Ингушетия, Сунженский район, ст. Нестеровская , ул. Красина, №42 ) государственную пошлину в размере 6 893 (шесть тысяч восемьсот девяноста три) рублей в доход федерального бюджета

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в течение одного месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Ингушетия.

Судья Р.Ш.Цечоев