Решение от 23 октября 2024 г. по делу № А54-4074/2024

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-4074/2024
г. Рязань
23 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2024 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Медведевой О.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Елисеевой Т.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Новомосковск (ОГРН <***>, ИНН <***>, 301650, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Приокская инвестиционная компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 390000, Рязанская область, г.о. город Рязань, <...>, помещ./каб. Н1/28)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №127А/17 от 10.11.2017 и дополнительному соглашению №54-127А/17 от 24.08.2020 к договору аренды земельного участка в размере 673980 руб. 62 коп. и пени в размере 603694 руб. 10 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 17.01.2024, личность установлена на основании предъявленного паспорта, предъявлен диплом о высшем образовании.



установил:

администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Приокская инвестиционная компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 390000, Рязанская область, г.о. город Рязань, <...>, помещ./каб. Н1/28) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №127А/17 от 10.11.2017 и дополнительному соглашению №54-127А/17 от 24.08.2020 к договору аренды земельного участка в размере 673980 руб. 62 коп. и пени в размере 603694 руб. 10 коп.

Определением суда от 20.05.2024 исковое заявление принято к производству суда.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121- 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель ответчика по иску возражал.

Представитель ответчика против заявленных исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, арбитражный суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между администрацией муниципального образования город Новомосковск (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Приокская инвестиционная компания» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №127А/17 от 10.11.2017, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок: с кадастровым номером 71:29:010501:1959, адрес: Тульская область, р-н Новомосковский, участок находится примерно в 55 м от ориентира-жилой дом, расположенного за пределами участка, по направлению на восток. Адрес ориентира: <...>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для строительства многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа, площадью 21 000 кв.м.

Срок действия договора составляет 3 года. Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством и составляет 266 335 руб. 34 коп. в год.

Срок внесения арендной платы установлен ежеквартальный, не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала, а именно:

за 1 квартал - не позднее 15 марта; за 2 квартал - 15 июня; за 3 квартал - 15 сентября; за 4 квартал - 15 декабря.

Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день его поступления на счет, указанный в договоре.

Дополнительным соглашением №54-127А/17 от 24.08.2020, заключенным между администрацией муниципального образования город Новомосковск (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Приокская инвестиционная компания» срок действия договора аренды земельного участка №127А/17 от 10.11.2017 продлен до 08.11.2021 включительно.

Согласно расчета истца за период 3 кв. 2021 года - 3 кв. 2023 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 673 980 руб. 62 коп., согласно следующего расчета:

3 кв. 2021- начислено 77 150,69 руб.

4 кв. 2021- начислено 77 150,69 руб.

1 кв. 2022- начислено 77 150,69 руб.

2 кв. 2022- начислено 77 150,69 руб.

3 кв. 2022- начислено 77 150,69 руб.

4 кв. 2022- начислено 77 150,69 руб.

1 кв. 2023- начислено 70 358,83 руб.

2 кв. 2023- начислено 70 358,83 руб.

3 кв. 2023- начислено 70 358,83 руб.

Арендодатель направил в адрес арендатора претензию №15572-оп/03-16 от 03.11.2023, в которой предложил в 30 дневный срок со дня его направления погасить образовавшуюся задолженность в сумме 673980 руб. 62 коп., а также начисленные по состоянию на 01.11.2023 пени в сумме 603694 руб. 10 коп.

Ответчик требования истца не исполнил, задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Срок действия Договора аренды от 10.11.2017 г. - 3 года. Дополнительным Соглашением №54-127А/17 от 24.08.2020 г. срок действия Договора аренды от 10.11.2017 г. продлён до 08.11.2021 г. включительно.

В границах спорного земельного участка ответчиком в рамках Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ построены и введены в эксплуатацию жилые многоквартирные дома.

В соответствии с разрешением на строительство RU71315000-02-2019 от 17.01.2019г. (срок действия до 30.10.2021 г.) два четырехэтажных многоквартирных дома (далее - МКД) с присвоенными им адресами: <...> и корпус 2 введены в эксплуатацию в апреле 2021 года, что подтверждается разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию № 71-RU71315000-31-2021 и № 71-RU71315000-32-2021 от 12.04.2021 г.

После сдачи МКД в эксплуатацию в апреле 2021 года квартиры переданы дольщикам для регистрации права собственности.

В отзыве на исковое заявление, ответчик указывает, что в связи с необходимостью завершения строительства здания административно-хозяйственного назначения в границах рассматриваемого земельного участка ООО «Приокская инвестиционная компания» неоднократно - 03.06.2021 г., 18.08.2021 г. обращалось к истцу с просьбой расторгнуть данный договор аренды земельного участка №127/17 от 10.11.2017 г. с целью последующего формирования земельных участков под многоквартирными домами и зданием административно-хозяйственного назначения, заключения договора аренды вновь сформированного земельного участка для завершения строительных работ в отношении здания административно-хозяйственного назначения.

С этой целью ответчиком был подготовлен и направлен в адрес истца проект межевания земельного участка с кадастровым номером: 71:29:010501:1959 на два земельных участка в соответствии с проектом строительства (I и II этапы) и разрешением на строительства RU71315000-02-2019 от 17.01.2019г. (I и II этапы)

В ответ от Администрации был получен отказ с уведомлением, что данный договор аренды считается расторгнутым с даты регистрации права собственности первого собственника квартиры или помещения в многоквартирном доме.

Письмом от 19.12.2023 г. № 18379-оп/03-25 (после направления досудебной претензии от 03.11.2023 г.) истцом у ответчика была запрошена информация по регистрации права собственности первым собственником МКД, а также указано намерение подготовки нового Соглашения о расторжении договора аренды после получения запрашиваемой информации.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.05.2021 г., ФИО2 06 мая 2021 года (КН 71:29:010501:2529) зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: <...>.

Таким образом, с 06 мая 2021 года Договор аренды от 10.11.2017 г. прекратил своё действие в силу закона.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию ответчик на вышеуказанном земельном участке осуществил строительство многоквартирных жилых домов и ввел их в эксплуатацию, что подтверждается разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию № 71-RU71315000-31-2021 и № 71-RU71315000-32-2021 от 12.04.2021 г.

06 мая 2021 года (КН 71:29:010501:2529) ФИО2 зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.05.2021 г.

Поскольку с момента первой регистрации права собственности на помещение в жилом доме у собственников жилых помещений возникло право владения и пользования земельным участком, соответственно право пользования земельным участком у ООО «Приокская инвестиционная компания» прекратилось, следовательно, прекратилась обязанность внесения арендной платы по договору аренды за спорный земельный участок.

Законом №214-ФЗ урегулированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1).

Учитывая ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 2021 году, что подтверждается разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию от 12.04.2021, при наличии регистрации права собственности лиц на объекты долевого строительства на помещения в многоквартирном доме, право аренды ООО «Приокская инвестиционная компания» на земельный участок прекратило свое действие.

Указанные выводы соответствуют правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 №11642/11, положениям пункта 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", статей 352, 413 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В пункте 26 постановления Пленума ВАС РФ №73 разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Закона №189-ФЗ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества; с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Поскольку в связи с переходом спорного земельного участка в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме право муниципальной собственности на них прекратилось, а значит прекратилось и право на передачу земельного участка в аренду и право на получение арендной платы за указанный земельный участок, при этом договор аренды в отношении этого земельного участка прекратил свое действие на основании статьи 413 ГК РФ.

Таким образом, с 06 мая 2021 года Договор аренды от 10.11.2017 г. прекратил своё действие в силу закона. Арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 71:29:010501:1959 ООО «Приокская инвестиционная компания» начислению за заявленный период не подлежит.

Заявленные истцом к взысканию арендные платежи за период с 3 квартала 2021 г. по 3 квартал 2023 г. является необоснованными.

Кроме того, в материалы дела представлено соглашение о расторжении от 17.06.2024 №23-127А/17 договора аренды земельного участка, подписанное обеими сторонами, согласно которому стороны договорились считать договор аренды №127А/17 от 10.11.2017 расторгнутым с 21.05.2021 года.

Таким образом, установив, что договор аренды земельного участка №127А/17 от 10.11.2017 и дополнительное соглашение №54-127А/17 от 24.08.2020 к договору аренды земельного участка прекратили свое действие в силу закона, рассмотрев и отклонив как несостоятельные доводы администрации муниципального образования город Новомосковск, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности удовлетворению не подлежат.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 3 кв. 2021 по 3 кв. 2023 в сумме 603 694 руб. 10 коп.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором аренды земельного участка №127А/17 от 10.11.2017 за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему договору, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая факт недоказанности нарушения ответчиком сроков оплаты услуг по договору аренды земельного участка №127А/17 от 10.11.2017, истцом неправомерно начислены пени в сумме 603 694 руб. 10 коп.

Исковые требования о взыскании неустойки являются акцессорным (дополнительными) по отношению к основному требованию о взыскании суммы задолженности, в связи с чем, указанные требования не подлежат удовлетворению, по причине отказа в удовлетворении основного требования.

Учитывая изложенное, в удовлетворении требования о взыскании пени следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 12 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (стать 333.37 НК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья О.М. Медведева