Решение от 18 июня 2018 г. по делу № А43-18787/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-18787/2017

г. Нижний Новгород 18 июня 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 18 июня 2018 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Кабакиной Елены Евгеньевны (шифр 12-443),

при ведении протокола помощником судьи Соловьевой О.Ю.

при участии представителей

от истца: не явились,

от ответчика: не явились,

от третьего лица: не явились,

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №3 «Нефтезаводстрой», г.Кстово Нижегородской области, (ОГРН <***> ИНН5250034139),

при участии третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области

о взыскании задолженности



установил:

Комитет имущественных отношений администрации города Кстово Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №3 «Нефтезаводстрой», г.Кстово Нижегородской области, 200 039 руб. 88 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № А100 от 08.05.2003 за период с сентября 2016 года по март 2017 года, 6 985 руб. 53 коп. пеней за период с 08.11.2016 по 27.03.2017.

Определением от 09.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

Третье лицо в своем заявлении просит взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №3 «Нефтезаводстрой» в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области 200 039 руб. 88 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № А100 от 08.05.2003 за период с сентября 2016 года по март 2017 года, 6 985 руб. 53 коп. пеней за период с 08.11.2016 по 27.03.2017.

Министерство указывает, что в силу закона с 01.01.2015 года произошла смена распорядителя земельным участком, следовательно, с указанной даты права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка № А100 от 08.05.2003 перешли к Министерству.

Определением от 27.11.2017 года суд произвел замену истца в порядке процессуального правопреемства с Комитета имущественных отношений администрации города Кстово Нижегородской области на его правопреемника Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области.

Ответчик и третье лицо явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Ответчик письменного отзыва на иск не представил.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ до 19.02.2018, сведения о котором были опубликованы в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Нижегородской области и в разделе "Картотека арбитражных дел". По окончании перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Как следует из материалов дела, 08.05.2003 года Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского района (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Велстрой» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №А100, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок из земель «земли поселений» общей площадью 6000 кв.м., с кадастровым номером 52:25:010202:0008, расположенный по адресу: <...> для строительства группы 5-ти этажных домов (пункты 1.1, 1.3 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 11.11.2002.

Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области и действует до 11.11.2005 года.

Согласно пункту 3 соглашения о внесении изменений от 19.11.2014 года срок действия договора аренды земельного участка № А100 от 08.05.2003 установлен до 19.11.2017 года.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.3 договора годовая арендная плата за участок начисляется согласно приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью договора и составляет 85 593 руб. 24 коп. Арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал.

В случае изменения ставок арендной платы действующим законодательством арендодатель в одностороннем порядке направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом не менее чем за 10 дней до начала квартала. Указанные изменения являются обязательными для сторон (пункт 4.5 договора).

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном в п.4.3 (пункт 5.2 договора).

15.04.2015 года между обществом с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Велстрой» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №3 «Нефтезаводстрой» (новый арендатор) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №А100 от 08.05.2003.

Объектом аренды является земельный участок общей площадью по договору 6000 кв.м., с кадастровым номером 52:25:010202:0008, относящийся к категории «земли поселений», расположенный по адресу: <...> для строительства группы 5-ти этажных домов (пункт 1.1 соглашения).

Земельный участок передан арендатором новому арендатору по акту приема-передачи 15.04.2015 года.

Согласно пункту 3.3 соглашения новый арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц.

Письмами от 30.12.2015 № 1728, от 29.12.2016 № 2394 арендатор уведомлялся об изменении размера арендной платы в 2016, 2017 годах – с 01.01.2016 года арендная плата за земельный участок составила 32 458 руб. 65 коп. в месяц (389 503 руб. 80 коп. в год), с 01.01.2017 – 34 221 руб. 11 коп. в месяц (410 653 руб. 32 коп. в год).

Арендатором обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с сентября 2016 года по март 2017 года в размере 200 039 руб. 88 коп.

В соответствии с условиями договора ответчику начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 08.11.2016 по 27.03.2017 в размере 6 985 руб. 53 коп.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 28.03.2017 № 379 с требованием оплатить задолженность и пени.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета по управлению муниципальным имуществом с настоящим иском в арбитражный суд.

Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области обратилось в арбитражный суд с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, указав ,что с 01.01.2015 в соответствии с подпунктом б пункта 2 части 5 статьи 2 Закона Нижегородской области от 23.12.204 № 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области" Правительство Нижегородской области осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований - в целях строительства зданий, сооружений, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для целей индивидуального жилищного строительства.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Третье лицо с самостоятельными требованиями - Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области просит взыскать с ответчика 200 039 руб. 88 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 100 о от 08.05.2003 за период с сентября 2016 года по март 2017 года, 6 985 руб. 53 коп. пеней за период с 08.11.2016 по 27.03.2017.

В силу части 2 статьи 50 Арбитражного процессуального кодекса РФ третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, пользуются правами и несут обязанности истца, за исключением обязанности соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Каких-либо ограничений данная норма не содержит.

Таким образом, исходя из буквального содержания указанной правовой нормы следует, что при вступлении в процесс в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями соблюдение досудебного порядка урегулирования спора для этого лица не требуется.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 2 части 5 статьи 2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 197-3 «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» Правительство Нижегородской области с 01.01.2015 осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований, которые предоставлены для строительства зданий, сооружений, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для целей индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 2, статей 3 и 4 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 197-3 «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области», Постановлением Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 № 31, Законом Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-3 «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области», Указом Губернатора Нижегородской области от 22.06.2015 № 78 «О реорганизации некоторых органов исполнительной власти Нижегородской области», Постановлением Правительства Нижегородской области от 16.10.2015 № 666 «Об утверждении Положения о министерстве инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области», полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляет Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

Таким образом, с 01.01.2015 года арендодателем по договору аренды земельного участка № 100 о от 08.05.2003 является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

В соответствии с правилами статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи за пользование имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи, в связи с чем у него возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Наличие задолженности по арендной плате за период с сентября 2016 года по март 2017 года в сумме 200 039 руб. 88 коп. подтверждается материалами дела.

Ответчик доказательств уплаты арендных платежей в полном объеме не представил, возражений по существу иска не заявил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности не представил, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, требование Министерства о взыскании 200 039 руб. 88 коп. долга по арендной плате предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

За нарушение сроков исполнения обязательства ответчику начислена неустойка в сумме 6 985 руб. 53 коп. за период с 08.11.2016 по 27.03.2017.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном в п.4.3.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей установлен материалами дела, в связи с чем имеются правовые основания для привлечения ООО «Строительно-монтажное управление №3 «Нефтезаводстрой» к ответственности, установленной пунктом 5.2 договора.

Расчет неустойки произведен третьим лицом в соответствии условиями договора, проверен судом и признан верным.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, требование Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о взыскании 6 985 руб. 53 коп. пеней за период с 08.11.2016 по 27.03.2017 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области подлежат отклонению, поскольку арендодателем по договору аренды земельного участка № А100 от 08.05.2003 с 01.01.2015 является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и взыскиваются в доход федерального бюджета, так как третье лицо на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобождено от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №3 «Нефтезаводстрой», г.Кстово Нижегородской области, (ОГРН <***> ИНН5250034139), в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области 200 039 руб. 88 коп. долга, 6 985 руб. 53 коп. пеней.

В удовлетворении требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №3 «Нефтезаводстрой», г.Кстово Нижегородской области, (ОГРН <***> ИНН5250034139), в доход федерального бюджета 7 141 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Е.Е. Кабакина