Решение от 16 ноября 2017 г. по делу № А29-11182/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11182/2017
16 ноября 2017 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2017 года, полный текст решения изготовлен 16 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью племенное хозяйство «Изваильский-97» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации муниципального образования муниципального района «Сосногорск» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми

о признании права собственности

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.02.2017г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью племенное хозяйство «Изваильский-97» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации муниципального образования муниципального района «Сосногорск» (далее – ответчик, Администрация) о признании за истцом права собственности на объект: «Монтаж систем газоснабжения в племхозе «Изваильский-97» на сельхозучастке № 5 объекта котельной «Гараж РММ», расположенный на земельных участках с кадастровым номером 11:19:2801001:80, 11:19:0501001:677; 11:19:0501001:678, общей протяженностью 303,7 м, расположенный в д.Пожня Сосногорского района Республики Коми.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

В собственности Общества находится надземный газопровод высокого давления от "ГРП д.Пожня до врезки надземного газопровода" и надземный газопровод высокого давления от "межпоселкового трубопровода до котельной ООО Племхоз "Изваильский-97" общей протяженностью 1745 метров, что подтверждается представленными в дело свидетельствами о государственной регистрации права серии 11 АА №944256 и №954257 от 05.02.2013. Также истец является собственником нежилого здания гаража с РММ площадью 358,1 кв.м по адресу: г.Сосногорск, <...>.

Объекты истца расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 11:19:2801001:80, 11:19:0501001:677, 11:19:0501001:678, расположенные по адресу: Республика коми, г.Сосногорск, д.Пожня, западная часть кадастрового квартала, также находящиеся в его собственности на основании договора купли-продажи земельных участков от 24.05.2011 №277 и дополнительного соглашения к нему от 10.10.2011, в подтверждение чего представлены свидетельства о государственной регистрации права 11АА №837931, 11АА №837932, 11АА №837933.

28 мая 2015 года постановлением Администрации №647 по заявлению Общества утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: Республика Коми, г.Сосногорск, деревня Пожня, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала. В данном градостроительном плане №RU11508000-309 содержится описание проектируемого объекта на земельном участке (объекта капитального строительства): монтаж систем газоснабжения в Племхозе "Изваильский-97" на сельхоз участке №5 объекта котельной "Гараж РММ" в пределах границ земельного участка с учетом противопожарных, санитарных и иных норм действующего законодательства.

В то же время письмом от 08.06.2015г. №02-24/3555 Администрация отказала в выдаче Обществу разрешения на строительство объекта со ссылкой на то, что правила землепользования и застройки городского поселения "Сосногорск" не учитывают деревню Пожня.

В отношении проектной документации объекта капительного строительства "монтаж систем газоснабжения в племхозе "Изваильский-97" на сельхоз участке №5 объекта котельной "Гараж РММ" было получено положительное заключение негосударственной экспертизы №4-1-1-0286-14, утвержденной автономной некоммерческой организацией "Институт экспертизы" 26 декабря 2014г.

Строительство спорного объекта осуществлено истцом в 2015 году с привлечением подрядной организации ООО ПСК "Гестия". 24 октября 2015 года подписан акт приемки законченного строительством объекта систем газоснабжения.

Согласно техническому плану, выполненному Ухтинским отделением филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Республике Коми, объект имеет следующие характеристики: сооружение производственного назначения, 2015 года ввода в эксплуатацию, протяженностью 303,7 метров, расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 11:19:0501001:677, 11:19:0501001:678, 11:19:2801001:80.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии письмом от 5 июля 2017 г. №11/17-17438 уведомило Общество о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в том числе в связи с отсутствием разрешения на строительства объекта.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд о признании права на самовольную постройку.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что объект построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, допускающем строительство такого объекта.

Истцом представлено в дело экспертное заключение №45-1Э-17 от 25.09.2017 года по определению соответствия технических решений, выполненных при монтаже систем газоснабжения в Племхозе "Изваильский-97" на сельхоз участке №5 объекта котельной "Гараж РММ" требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм, нормативных и правовых документов, действующих на территории Российской Федерации, которые обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов.

Согласно выводам указанного заключения, на основании данных, полученных в результате визуального осмотра, изучения представленной документации существующие газопроводы, ГРПШ, оборудование котельной оцениваются как соответствующие действующим нормам, соответствуют проекту по их строительству. Разрушений и дефектов не выявлено.

Технические решения соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм, нормативных и правовых документов, действующих на территории российской Федерации, которые обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов.

По заключениям эксперта каких-либо возражений по заявленному иску лица, участвующие в деле, не представили.

Администрация требований истца не оспорила. Указанное в письме об отказе в выдаче разрешения на строительство основание соответствующего отказа, по мнению суда, само по себе не может являться основанием для отказа в признании права собственности на возведенный объект. Утверждение градостроительного плана, предполагающего строительство данного объекта, свидетельствует о наличии у истца оснований для осуществления такого строительства.

В силу изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью племенное хозяйство «Изваильский-97» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) право собственности на объект: «Монтаж систем газоснабжения в племхозе «Изваильский-97» на сельхозучастке № 5 объекта котельной «Гараж РММ», расположенный на земельных участках с кадастровым номером 11:19:2801001:80, 11:19:0501001:677; 11:19:0501001:678, общей протяженностью 303,7 м, расположенный в д.Пожня Сосногорского района Республики Коми.

Взыскать с Администрации муниципального образования муниципального района «Сосногорск» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью племенное хозяйство «Изваильский-97» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Т.Ф. Изъюрова