Решение от 23 октября 2020 г. по делу № А40-341827/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А40-341827/19-64-2648
23 октября 2020г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2020г.

Дата изготовления решения в полном объеме 23 октября 2020г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи: Чекмаревой Н.А. (единолично)

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯНВАРЬ" 127560, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ФИО2, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2006, ИНН: <***>

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>

об обязании внести изменении в договор

в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Гречко А.В., доверенность от 12.05.2020

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯНВАРЬ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании внести изменения в договор купли-продажи недвижимости от 24.09.2019г. № 59-6210 путем подписания дополнительного соглашения к договору в части изменения площади передаваемых помещений, указав на передачу в собственность Покупателя (ООО «Январь») объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...> площадью 219,5 кв.м. (подвал, пом. I (комн. 1-17); объекта недвижимости площадью 30,6 кв.м. (1 этаж, помещение III, комн. 1,2) с кадастровым номером 77-77-02/068/2008-440.

Требования завялены со ссылкой на ст.ст. 557, 452, 475 ГК РФ и мотивированы изменением площади передаваемых помещений.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (ответчик) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯНВАРЬ" (истец) заключен договор аренды нежилого помещения находящегося в собственности г. Москвы от 26.10.2001 № 03-00536/08.

В соответствии с п. 1.1 договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 250,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Срок договора аренды установлен с 26 июня 2008 года до 26.06.2013 года.

Помещение передано ООО «Январь» по Акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 16.04.2018г. ООО «Январь» подало в «службу одного окна» Департамента Запрос (заявление) № 33-5-43701/18-(0)-0 о «Возмездном отчуждении недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы», находящегося по адресу: <...>.

Решением, оформленным письмом от 21.05.2018г. № 33-5-41701/18-(0)-3 предоставление государственной услуги на основании п. 2.9.1.2.2. Административного регламента, утвержденного пунктом 1.17 постановления Правительства Москвы от 15 мая 2012 N 199-ПП "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы" было приостановлено сроком на 30 рабочих дней для обеспечения изменений сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости (в случае изменения объекта недвижимости, в отношении которого подан запрос).

Однако, решением, оформленным письмом от 10.07.2018 г. № 33-5-43701/18-(0) Департамент городского имущества города Москвы отказал ООО «Январь» в предоставлении государственной услуги № 33-5-43701/18-(0) по заявлению от 16.04.2018г. по мотиву направления в адрес ООО «Январь» уведомления от 18.05.2018г. № ДГИ-И38189/18 об отказе от договора аренды № 03-00536/08 от 26.06.2008г

С целью перепланировки подвального помещения и оборудования отдельного входа, ООО "Январь" обратилось в ООО «Универсал-Мастер» для подготовки проекта реконструкции. А затем в Мосжилинспекцию с заявлением о намерении провести переустройство и перепланировку нежилого помещения по адресу: ул. ФИО2, д. 1, занимаемого на основании договора аренды от 24.10.2008г. № 03-00536/08.

Проект перепланировки и устройства отдельного входа был согласован Распоряжением МЖИ от 27.12.2007г. № СВ-1726/А049809-07 и Распоряжением МЖИ от 03.09.2009г. № СВ-1063/А0901115-09.

ООО "Январь" своими силами произведено переустройство нежилого помещения, по результатам которого: установлены перегородки с дверными проемами; установлено сантехническое оборудование; произведен демонтаж воздухозаборной шахты; закладка прежнего дверного проема; возведен отдельный вход в подвальное помещение с устройством ступеней.

В результате произведенной перепланировки площадь объекта изменилась истала составлять 250,1 кв.м: подвал - пом. I (комн. 1-17) площадью 219 кв.м.;1 этаж помещение III (комн. 1,2) площадь 30,6 кв.м. (подтверждается паспортомБТИ от 2011г.).

23.12.2008г. возведенная пристройка площадью 30,6 кв.м была оформлена городом в собственность (запись регистрации № 77-77-02/068/2008-440 от 23.12.2008г).

При этом, исходя из паспорта БТИ, экспликации, поэтажного плана возведенная пристройка площадью 30,6 кв. м в отсутствие иного входа в подвальное помещение используется ООО "Январь" в качестве входной группы.

14.10.2011г. подписан Акт о произведённом переустройстве и перепланировке помещения в жилом доме по ул. ФИО2, д. 1.

Вся разрешительная документация была представлена Обществом в Департамент, с учетом которой в договор аренды Департаментом были внесены изменения относительно площади помещения - на 250,1 кв.м. Данный факт подтверждается актом осмотра помещения ДГИ, предложением об арендной ставке от 03.12.2013г. № ЗЗ-А-173811/13 и дополнительным соглашением к нему, расчетом арендной платы и актами сверки по внесению арендных платежей вплоть до 2019г., перепиской между ДГИ и Обществом.

24.09.2019г. между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «Январь» подписан договор купли-продажи нежилого помещения площадью 255,4 кв.м. (подвал, пом. 1, комн. 1,2.2а) с кадастровым номером 77:02:0002012:8682 .

Однако, в соответствии с архивными датами ГБУ МосгорБТИ указанный кадастровый номер 77:02:0002012:8682 соответствует характеристикам объекта недвижимости площадью 255,4 кв.м. (подвал, пом. I (комн. 1,2, 2а) по состоянию на 01.10.2008г.

В то же время, согласно справке ГБУ МосгорБТИ от 29.06.2018г. № 8698306276 по данным технического учета на дату последнего обследования 17.10.2014г. площадь объекта по адресу: <...>: подвал, пом. I (комн. 1-17) составляет 219.5 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что указанные Департаментом в договоре купли-продажи характеристики объекта противоречат сведениям, содержащимся в БТИ, и подлежат изменению в соответствии с последними актуальными данными технического учета МосгорБТИ. Департаментом в договор купли-продажи незаконно не включена площадь 30.6 кв.м. - 1 этаж помещение III (комн. 1,2), которая входила в договор аренды от 26.06.2008г. № 03-00536/08 с учетом перепланировки в 2011г.

ООО "Январь" обратилось обращалось в Департамент с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды от 26.06.2008г. № 03-00536/08 с целью уточнения занимаемой обществом площади нежилого помещения.

Поскольку ответчик требования истца не исполнил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Проанализировав представленные доказательства, суд отклоняет доводы истца в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением, суда.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен - соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По смыслу названных норм установленный ими порядок урегулирования спора применяется при заключении договора.

Между тем требование истца не связано с заключением нового договора, а направлено на изменение действующего договора купли-продажи, таким образом, возникший между сторонами спор не подпадает под правовое регулирование правилами статей 445, 446 ГК РФ рассчитанной на регулирование отношений сторон при заключении договора в обязательном порядке и не подлежит рассмотрению с применением этих норм.

То обстоятельство, что договор купли-продажи подлежит заключению в обязательном порядке, в данном случае не влияет на порядок его изменения, предусмотренный общими нормами ГК РФ.

Возможность передачи разногласий, возникших при изменении договора купли-продажи, на рассмотрение суда, ГК РФ и иными нормативными правовыми актами не предусмотрена, заключение дополнительного соглашения для Департамента городского имущества города Москвы не является обязательным.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.01.2019по делу № А40-206183/18, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражног апелляционного суда от 12.04.2019, признано незаконным решение Департамента об отказе ООО «Январь» в предоставлении государственной услуги «Возмездие отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и средней предпринимательства, из государственной собственности города Москвы» в отношении нежилого помещения площадью 253,6 кв.м по адресу: <...> а также Департамент обязан в десятидневный срок с даты вступления решения законную силу устранить нарушение прав и законных интересов ООО «Январь» путем совершения юридически значимых действий, установленных Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

По данным ГБУ МосгорБТИ на дату обследования 01.10.2008 изменилась площадь и нумерация комнат с 253,6 кв.м (подвал, пом. I, комн. 1, 2) до 255,4 кв.м (подвал, пом. I. комн. 1. 2. 2а).

На основании вступивших в законную силу судебных актов по делу № А40-206183/18 Департаментом были инициированы мероприятия по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости площадью 255,4 кв.м, который находится в собственности города Москвы.

После завершения указанных мероприятий Департаментом принято распоряжение об условиях приватизации объекта недвижимости и направлен в адрес ООО «Январь» проект договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: <...> для подписания.

На основании решения Арбитражного суда города Москвы от 30.01.2019 по делу № А40-206183/18-72-2165 Департаментом заключен с ООО «Январь» договор купли-продажи от 24.09.2019 № 59-6210 нежилого помещения площадью 255,4 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Указанный объект недвижимости сформирован в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в качестве самостоятельного объекта с кадастровым номером 77:02:0002012:8682, право собственности города Москвы в сведениях ЕГРН зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно представленной информации Управлением Росреестра по Москве отказано в регистрации перехода права по причине отсутствия заявления на переход права со стороны Департамента, а также по причине наличия в сведениях ЕГРН информации о наличии перепланировки отчуждаемого помещения.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного, суд считает требования истца об изменении условий договора купли-продажи недвижимости от 24.09.2019г. № 59-6210 путем подписания дополнительного соглашения к договору в части изменения площади передаваемых помещений, необоснованными, документально неподтвержденными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца, поскольку заявленные в иске требования не обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 450, 452, 457 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 75, 104, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «ЯНВАРЬ» отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Чекмарева Н.А.