Решение от 25 декабря 2019 г. по делу № А40-210677/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва Дело № А40-210677/19-31-1811

Резолютивная часть решения подписана 28.10.2019.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2019.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Давледьяновой Е.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску ООО "ПИУР"(109469, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БРАТИСЛАВСКАЯ, ДОМ 33, ЭТАЖ 1 ПОМ XXVI , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2012, ИНН: <***>)

к ответчику ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МАРЬИНО"(109369, МОСКВА ГОРОД, БУЛЬВАР НОВОЧЕРКАССКИЙ, ДОМ 57, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.06.2015, ИНН: <***>)

с привлечением третьего лица ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании денежных средств в размере 390 578,68 руб., составляющих: основной долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 320 311,95 руб. за период с 01.05.2017 по 01.04.2019, пени в размере 70 266,73 руб. по состоянию на 01.08.2019,

в заседании приняли участие: без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПИУР" (Истец) обратилось в суд с иском к ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МАРЬИНО" (Ответчик) о взыскании денежных средств в размере 390 578,68 руб., составляющих: основной долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 320 311,95 руб. за период с 01.05.2017 по 01.04.2019, пени в размере 70 266,73 руб. по состоянию на 01.08.2019.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 16.08.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства была направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте суда.

Ко дню принятия решения суд располагал сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе в соответствии с ч. 2 ст. 227 АПК РФ и п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по нижеследующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ТСЖ «Глория» и ООО "ПИУР" (далее – Истец) был заключен Договор управления многоквартирным домом № 11 от 26.02.2016 (далее - Договор), по условиям которого ООО "ПИУР" приняло обязательства совершать юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению жителей дома коммунальными услугами, в также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Пунктом 10 Договора предусмотрено, что он вступает в силу с 01.03.2016 и заключен сроком на 1 год, продлен на 1 год по письменному согласованию сторон.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости с 28.02.2017 за ГБУ «Жилищник района Марьино» зарегистрировано право оперативного управления на нежилое помещение площадью 205,4 кв.м. (кадастровый номер 77:04:0004026:18211), расположенного в многоквартирном доме по адресу <...>.

Пунктом 3.5 Договора предусмотрена обязанность собственника по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ и п.66 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов» плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 10 числа следующего за истекшим месяцем, т.е. является обязательным ежемесячным платежом.

Во исполнение принятых на себя обязательств ООО "ПИУР" были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, жилищно-коммунальные услуги, в том числе услуги по отоплению, водоснабжению и водоотведению в период с 01.05.2017 по 01.04.2019, что подтверждается соответствующими Актами приема-передачи энергоресурсов, посуточными ведомостями учета параметров теплопотребления,

Однако, как указал истец в иске, оплату за оказанные услуги собственник не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 320 311,95 руб.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 158 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем обязаны участвовать в расходах на его содержание соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура указанной платы содержит в себе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 Кодекса).

В соответствии со ст. 161, ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно п. 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящимся в управлении организации.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Министерства Регионального Развития Российской Федерации, содержащимся в письме от 06.03.2009 N 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Стороны согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу действия статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт оказания исполнителем услуг ответчиком не опровергнут документально, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем суд считает требования истца о взыскании задолженности за оказанные услуги в размере 320 311,95 руб. предъявленными правомерно и подлежащими удовлетворению.

ООО "ПИУР" также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 70 266,73 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца размер неустойки, начисленной за совокупный период с 12.08.2017 по 01.08.2019, составил 70 266,73 руб.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан обоснованными.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств подтвержден материалами дела, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 70 266,73 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 64-66, 110, 123, 156, 167-171, 180-181, 229 АПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МАРЬИНО"(109369, МОСКВА ГОРОД, БУЛЬВАР НОВОЧЕРКАССКИЙ, ДОМ 57, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.06.2015, ИНН: <***>) в пользу ООО "ПИУР"(109469, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БРАТИСЛАВСКАЯ, ДОМ 33, ЭТАЖ 1 ПОМ XXVI , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2012, ИНН: <***>) задолженность в размере 390 578,68 руб. (Триста девяносто тысяч пятьсот семьдесят восемь рублей шестьдесят восемь копеек), из которой:

- 320 311,95 руб. – основной долг;

- 70 266,73 руб. – пени по состоянию на 01.08.2019,

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 812 руб. (Десять тысяч восемьсот двенадцать рублей).

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

СудьяЕ.Ю. Давледьянова