Решение от 21 ноября 2022 г. по делу № А20-2325/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2325/2022
г. Нальчик
21 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена «14» ноября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено «21» ноября 2022 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации Прохладненского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Прохладный,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Старый Черек

о взыскании задолженности в размере 120 513, 83 рублей, о расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР: ФИО3 - по доверенности от 02.06.2022 года №52-1.118/2822; ФИО4 -по доверенности от 23.11.2021 года;

УСТАНОВИЛ :

Местная администрация Прохладненского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Прохладный обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Старый Черек о взыскании задолженности в размере 120 513, 83 рублей, из которых: 89 187 рублей 38 копеек по договору аренды от 20.03.2020г №13 по внесению арендной платы за период с 20.03.2020 по 30.05.2022, пени за период с 20.03.2020 по 30.05.2022 по договору аренды от 20.03.2020 №13 в размере 31 326 рублей 45 копеек, о расторжении договора аренды земельного участка от 20.03.2020г. №13, обязать ИП ФИО2 возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах муниципального образования с.п. Благовещенка, с кадастровым номером 07:04:6500000:132, площадью 20, 1966 га.

Определением суда от 07.06.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования до 28.06.2022. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов до 20.07.2022 года.

Определением от 20.07.2022 года суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 25.08.2022 в 10 час. 20 мин.

Определением от 26.08.2022 года дело назначено к судебному разбирательству на 08.11.2022 в 10 час. 00 мин.

В судебном заседании приняли участие представители Местной администрации Прохладненского муниципального района.

06.09.2022 года в электронном виде через систему «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в котором просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 20.03.2020 по 30.05.202 по договору аренды от 20.03.2020 №13 в размере 89 187, 38 рублей, пени за период с 20.03.2020 по 31.03.2022 по договору аренды от 20.03.2020 №13 в размере 26 268, 02 рублей, расторгнуть договора аренды земельного участка от 20.03.2020г. №13, обязать ответчика возвратить Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах муниципального образования с.п. Благовещенка, с кадастровым номером 07:04:6500000:132, площадью 20,1966 га.

Представители истца заявленные исковые требования поддерживали с учетом уточнений, просили их удовлетворить.

Представитель истца просили предоставить время для предоставления дополнительных доказательств по делу.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: объявить перерыв в судебном заседании до 14 час. 30 мин. до 14.11.2022 года до представления дополнительных доказательств по делу. Информация о месте и времени продолжения слушания дела размещена на сайте суда в сети Интернет. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

10.11.2022 года в электронном виде через систему «Мой арбитр» от Местной администрации Прохладненского муниципального района заявило ходатайство о приобщении к материалам дела выписки ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:04:6500000:132, подтверждающую регистрацию договора уступки.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска АПК РФ не допускает.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ суд принимает ходатайство истца об уточнении заявленных требований, дело рассматривается с учетом принятых уточненных требований.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд первой инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 20 марта 2020 года между ООО «Милый сад» (далее -арендатор) и Местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР (далее - арендодатель) заключен договор аренды №13 земельного участка сельскохозяйственного назначения. согласно пункту 1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в границах земель муниципального образования с.п. Благовещенка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 07:04:6500000:132, площадь передаваемого земельного участка-20,1966 га, в том числе пашня -20, 1966 га.

14.12.2020 года на основании между обществом с ограниченной ответственностью «Милый сад» (далее - арендатор) и ФИО5 Бесланом Борисовичем (далее-новый арендатор) заключен договор №2 переуступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящихся в распоряжении Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР, согласно пункту 1.1 которого арендатор обязался передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, заключенным между арендатором и арендодателем от 20.03.2020 года №13 на срок с 20.03.2020 года по 19.03.2062 года.

15.02.2021 года на основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации без согласия местной администрации Прохладненского муниципального района, при условии ее уведомления на основании договора переуступки ФИО5 Беслан Борисович передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от 20.03.2020 №13 ФИО6.

15.04.2021 на основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, без согласия местной администрации Прохладненского муниципального района, при условии ее уведомления на основании договора переуступки ФИО6 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от 20.03.2020 №13 ФИО7.

03.11.2021 на основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, без согласия местной администрации Прохладненского муниципального района, при условии ее уведомления на основании договора переуступки ФИО7 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от 20.03.2020 №13 ИП ФИО2.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.11.2022 №КУВИ-001/2022-197223642, указанный договор переуступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №1 от 03.11.2021 зарегистрирован в установленном законом порядке 18.11.2021, о чем имеется запись за регистрационным номером 07:04:6500000:132-07/034/2021-18.

Согласно п. 3.4 вышеуказанного договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца в течение всего срока действия договора, составляющими в сумме годовую арендную плату.

Пунктом 4.2.9 договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы, а пунктом 6.1 договора. в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пению в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

В связи с не внесением арендной платы более двух раз подряд, что подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 20.03.2020 по 30.05.2022 составившая по договору аренды от 20.03.2020г. № 13 в размере 89 187 рублей 38 копеек.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика05.03.2022 за исх. №321 направлено предупреждение об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате, которое ответчик добровольно не удовлетворил.

11 апреля 2022 года за исх. №563 в адрес ответчика истцом направлено требование о расторжении договора аренды и возврате земельного участка с кадастровым номером 07:04:6500000:132 по акту приема-передачи (возврата), которое последним оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для подачи данного иска.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.12.2005 №104).

Наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждено материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части долга по арендной плате суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Учитывая, что со стороны ответчика имела место просрочка арендной платы, истец вправе требовать уплаты предусмотренной договором пени.

На основании указанной нормы и условий пункта 6.1 договора истец просит взыскать с ответчика пени за период с 20.03.2020 по 31.03.2022 по договору аренды от 20.03.2020 №13 в размере 26 268, 02 рублей (согласно уточненным требованиям).

Данное требование суд также признает правомерным и удовлетворяет требование о взыскании пени.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены дополнительные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится разъяснение о том, что спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Истец, направил в адрес ответчика требование о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а также предложение от 11.04.2022 №563 о расторжении договора аренды и возврате земельного участка с кадастровым номером 07:04:6500000:132 по акту приема-передачи (возврата) по акту приема-передачи, которое последним оставлено без удовлетворения.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом ил договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что в силу п. 5.1.5 договор может быть расторгнут в случае нарушения условий по внесению арендной платы более двух раз.

Ответчиком не представлены суду доказательства о том, что он вносил арендную плату в установленные сроки, и соответственно требование истца о расторжении договора и возврате земельного участка является обоснованным.

Суд полагает, что в разумный срок обязательства ответчика по оплате арендной плате не были исполнены и требование о расторжении договора аренды является правомерным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Принять уточненные исковые требования.

Исковые требования Местной администрации Прохладненского муниципального района удовлетворить полностью.

Взыскать с в индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Старый Черек пользу Местной администрации Прохладненского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Прохладный задолженность по арендной плате за период с 20.03.2020г. по 30.05.2022г. по договору аренды от 20.03.2020 №13 в размере 89 187, 38 рублей и 26 268, 02 рублей пени за период с 20.03.2020 по 31.03.2022.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.03.2020 №13.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Старый Черек возвратить Местной администрации Прохладненского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах муниципального образования с.п. Благовещенка, с кадастровым номером 07:04:6500000:132, площадью 20,1966 га.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Х.Н. Шогенов