Решение от 30 июля 2024 г. по делу № А45-9992/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-9992/2024
30 июля 2024 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения объявлена «18» июля 2024 года.

Изготовлено решение в полном объеме «30» июля 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус плюс» (ИНН <***>), г.Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 31.08.2009 №94396 за период со 3 квартала 2022 года по 3 квартал 2023 года в размере 64 612 рублей 48 копеек, неустойки за период с 04.10.2022 по 29.11.2023 в размере 15 281 рубль 42 копейки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Плющихинский» (ИНН <***>),

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1 (доверенность от 27.12.2023, служебное удостоверение),

ответчика – не явился, извещен,

третьего лица - ФИО2 (доверенность от 09.01.2023, паспорт, диплом),

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) направила в арбитражный суд иск к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Дискус плюс» (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 31.08.2009 №94396 за период со 3 квартала 2022 года по 3 квартал 2023 года в размере 64 612 рублей 48 копеек, неустойки за период с 04.10.2022 по 29.11.2023 в размере 15 281 рубль 42 копейки.

Определением арбитражного суда от 01.04.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела №А45-9992/2024 по общим правилам искового производства.

Судебное заседание по делу назначено на 18.07.2024.

Представитель Мэрии г. Новосибирска в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебном заседании ходатайствовала об объявлении перерыва в судебном заседании, в связи с необходимостью ознакомления с материалами дела.

Рассмотрев ходатайство третьего лица, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для объявления перерыва, поскольку у ответчика было достаточно времени для ознакомления с материалами дела, так как данный спор находится в производстве суда с 01.04.2024.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

31.08.2009 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дискус плюс» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 194396 (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:052050:66/37, расположенную в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 3300 кв.м из общей площади земельного участка 286839 кв.м.

Земельный участок передается арендатору для эксплуатации здания (главный корпус (цех полов)) назначение: нежилое. Площадь: общая 2016,8 кв.м. Инвентарный номер:50:401:001:007390270:0011. Литер: Л. Этажность: 1-3 по ул.Бетонной, д.14. (п.1.3 договора).

Срок действия договора с 31.08.2009 года по 31.08.2019 (п.1.4 договора).

Порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 №5-па, решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 №961 (п.2.1 договора).

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение (п.2.2 договора).

Арендные платежи начинают исчисляться с 14.08.2009. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (п.п. 2.3, 2.4.2 договора).

Согласно п. 2.4.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период со 3 квартала 2022 года по 3 квартал 2023 года в размере 64 612 рублей 48 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.4.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 04.10.2022 по 29.11.2023 в размере 15 281 рубль 42 копейки.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 19.10.2023 №31/20-4472 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком в полном объеме не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 31.08.2009 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дискус плюс» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 194396 (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:052050:66/37, расположенную в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 3300 кв.м из общей площади земельного участка 286839 кв.м.

Земельный участок передается арендатору для эксплуатации здания (главный корпус (цех полов)) назначение: нежилое. Площадь: общая 2016,8 кв.м. Инвентарный номер:50:401:001:007390270:0011. Литер: Л. Этажность: 1-3 по ул.Бетонной, д.14. (п.1.3 договора).

Срок действия договора с 31.08.2009 года по 31.08.2019 (п.1.4 договора).

Порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 №5-па, решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 №961 (п.2.1 договора).

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение (п.2.2 договора).

Арендные платежи начинают исчисляться с 14.08.2009. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (п.п. 2.3, 2.4.2 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период со 3 квартала 2022 года по 3 квартал 2023 года в размере 64 612 рублей 48 копеек.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 64 612 рублей 48 копеек подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.4.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.4.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 04.10.2022 по 29.11.2023 в размере 15 281 рубль 42 копейки.

Расчёт и период начисления неустойки судом проверен и признан верным.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

р е ш и л:

взыскать с ООО «Дискус Плюс» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка от 31.08.2009 № 94396 за период с 3 квартала 2022 года по 3 квартал 2023 года в размере 64 612 рублей 48 копеек, неустойку в размере 15 281 рубль 42 копейки за период с 04.10.2022 по 29.11.2023.

Взыскать с ООО «Дискус плюс» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3 196 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Н.В. Гофман