Решение от 26 февраля 2021 г. по делу № А37-2259/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А37-2259/2020
г. Магадан
26 февраля 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24.02.2021 г.

Решение в полном объёме изготовлено 26.02.2021 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Адаркиной Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 1024900961150, ИНН 4909039394)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314491021200039, ИНН <***>)

о взыскании 492 852 руб. 25 коп.,

при участии представителей:

от истца – ФИО3, главный специалист, доверенность от 23.09.2020 № 03/4837;

от ответчика – ФИО4, доверенность от 20.03.2020 № 23АВ0337502;

УСТАНОВИЛ:

Истец, комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее - КУМИ г.Магадана), 30.09.2020 обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением от 16.09.2020 № 03/4696 о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее - Предприниматель ФИО2) задолженности по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена, от 23.01.2009 № АН-49-09-03-10245 (далее – договор от 23.01.2009) за период с 01.12.2016 по 31.05.2020 в размере 474 182 руб. 56 коп., пени за период с 10.01.2017 по 01.08.2020 в размере 18 669 руб. 69 коп., всего 492 852 руб. 25 коп.

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 395, пункт 1 статьи 614, статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), постановление мэра города Магадана от 28.08.2008 № 1959 «О формировании и предоставлении в аренду земельных участков под реконструкцию торгового комплекса «Торговый дом Магаданский» и под установку торгового павильона по улице Пушкина, 19 в городе Магадане», постановление мэрии города Магадана от 11.01.2010 № 02 «Об утверждении порядка определения корректирующего коэффициента для расчёта арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Город Магадан», государственная собственность на которые не разграничена», постановление Правительства Магаданской области от 19.02.2015 № 121-пп «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», условия договора от 23.01.2009, а также на представленные доказательства.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала в полном объёме.

Представитель ответчика с учётом представленных истцом пояснений с расчётом суммы задолженности по арендным платежам согласилась, но заявила о пропуске срока исковой давности взыскания задолженности и пени за период с 01.12.2016 по 30.08.2017.

Установив фактические обстоятельства дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права суд пришёл к следующему.

В соответствии с условиями договора от 23.01.2009 КУМИ г.Магадана предоставил в аренду Предпринимателю ФИО2: земельный участок площадью 1180 кв.м, кадастровый номер 49:09:030131:45, для использования под реконструкцию торгового комплекса «Торговый дом «Магаданский»; земельный участок площадью 266 кв.м, кадастровый номер 49:09:030131:46 для использования под установку торгового павильона. Указанные земельные участки расположены по адресу: <...>. Договор заключён сроком с 28.08.2008 по 28.08.2013 и в силу положений статьи 621 ГК РФ возобновлён на неопределённый срок.

Право аренды на вышеуказанные земельные участки зарегистрировано предпринимателем, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.06.2020.

С учётом положений постановления мэрии г.Магадана от 28.11.2016 №3616 «О внесении изменений в постановление мэрии г.Магадана от 11.01.2010 № 02 «Об утверждении порядка определения корректирующего коэффициента для расчёта арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Город Магадан» (корректирующий коэффициент для рынков установлен 2 %) размер годовой платы за использование

- земельного участка площадью 266 кв.м (кадастровый номер 49:09:030131:45) с 2017 года в год составил 263 636 руб. 54 коп., в месяц 21 969 руб. 71 коп. ( 1488637,14 х 2% х 2 : 12);

- земельного участка площадью 1180 кв.м (кадастровый номер 49:09:030131:46 ) с 2017 года в год составил 59 545 руб. 49 коп., в месяц 4 962 руб. 12 коп. ( 6590913,60 х 2% х 2 : 12).

Ежемесячная арендная плата за оба земельных участка составила 26 931 руб. 83 коп.

Согласно положениям статьи 22 ЗК РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами ГК РФ, определяющими общие положения об аренде, и нормами ЗК РФ, устанавливающими особенности сдачи земельных участков в аренду.

В соответствии со статьёй 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Проанализировав условия договора аренды, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 14 положений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», суд пришёл к выводу, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было сторонами достигнуто. Следовательно, в силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

На основании статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьёй 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. При аренде земель, находящихся в муниципальной собственности, органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

В настоящее время базовые размеры ежегодной арендной платы на землю установлены постановлением мэрии города Магадана № 02 от 11.01.2010, постановлением Правительства Магаданской области № 121-пп от 19.02.2015.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 2.3., 2.4. раздела 2 дополнительного соглашения к договору аренды арендная плата за право пользования земельным участком в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчётным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.

Обязательство по внесению арендной платы ответчик выполняет ненадлежащим образом.

В соответствии с расчётом платы за землю ответчику за период с 01.12.2016 по 31.05.2020 начислено 1 121 710 руб. 96 коп., оплачено ответчиком 630 204 руб. 96 коп.

Спор о наличии договорных отношений и по сумме задолженности по арендным платежам между сторонами отсутствует.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.1. раздела 6 дополнительного соглашения к договору аренды, в случае невнесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки.

На основании изложенного, истцом начислены пени за период с 10.01.20117 по 01.08.2020 в размере 18 669 руб. 69 коп.

Факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору подтверждается предоставленными в дело доказательствами и ответчиком признается.

Расчёт неустойки проверен судом и признан арифметически верным.

Письмом № 03/3859 от 06.08.2020 (направлено почтой 10.08.2020) КУМИ г. Магадана уведомило ответчика о наличии задолженности по арендной плате и указало на необходимость погашения арендных платежей и пени в срок до 11.09.2020.

В связи с отсутствием оплаты задолженности истец обратился с настоящим иском в суд.

Спор между сторонами по расчёту сумм задолженности отсутствует. Ответчик просит применить срок исковой давности при определении суммы задолженности и пени.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пунктов 2, 3 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачёт, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истёк, не допускаются.

На основании статьи 199 ГК РФ и пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001, 15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

С учётом того, что претензия истца от 06.08.2020 была направлена в адрес ответчика почтой 10.08.2020, исковое заявление подано в суд 16.09.2020, согласно штампу канцелярии суда, исковые требования о взыскании суммы задолженности и пени за период с 01.12.2016 по 09.08.2017 предъявлены с пропуском установленного статьёй 196 ГК РФ срока исковой давности.

На основании изложенного, ходатайство ответчика о применении исковой давности по рассматриваемому делу подлежит удовлетворению, исковые требования КУМИ г.Магадана о взыскании задолженности и пени подлежат частичному удовлетворению за период с 10.08.2017 в размере 287 475 руб. 06 коп., в том числе задолженность за период с 10.08.2017 по 31.05.2020 в размере 277 658 руб. 54 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.09.2017 по 01.08.2020 в сумме 9 817 руб. 52 коп.

Государственная пошлина в силу положений статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в процентном отношении от удовлетворённых требований – в размере 7 499 руб. 39 коп., истец от уплаты государственной пошлины в силу положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ освобождён.

В соответствии со статьёй 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 - 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя, ФИО2 (ОГРНИП 314491021200039, ИНН <***>) в пользу истца, Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости № АН-49-09-03-10245 от 23.01.2009 за период с 10.08.2017 по 31.05.2020 в размере 277 658 руб. 54 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.09.2017 по 01.08.2020 в сумме 9 817 руб. 52 коп., а всего 287 475 руб. 06 коп.

2. Взыскать с ответчика, с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314491021200039, ИНН <***>), в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 7 499 руб. 00 коп.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в полном объёме в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд. В кассационном порядке может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок со дня вступления в силу настоящего решения при условии его обжалования в апелляционном порядке. Жалобы подаются через Арбитражный суд Магаданской области.

4. Решение выполнено в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены или вручены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд. Исполнительный лист выдаётся по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

СудьяЕ.А. Адаркина