Решение от 15 октября 2025 г. по делу № А46-12650/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***> / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12650/2025
16 октября 2025 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 02 октября 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2025 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мальковым Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОсноваГрад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о  взыскании задолженности,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 02.04.2025;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 10.06.2025,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОсноваГрад» (далее – истец, ООО УК «ОсноваГрад», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее – ответчик, Департамент) о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилых помещений, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в размере 193 846,37 руб.; пени в размере 58 501,02 руб.; 50 000 руб. расходов, понесённых на оплату услуг представителя;  также расходов по уплате государственной пошлины.

Истец требования поддержал в полном объёме.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве. Ответчик полагал невозможным удовлетворение иска в полном объёме, поскольку часть помещений передана по договору сохранности жилого помещения.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «УК «ОсноваГрад» на основании договоров управления оказывает собственникам помещений в многоквартирных домах №№ 63, 73 по ул. 1-й Красной Звезды в г. Омске услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Департамент жилищной политики Администрации города Омска является собственником жилых помещений, расположенных:

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

- <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>;

-  <...>

Как указывает истец, обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества исполняются ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем возникла задолженность:

-  <...> за период с 03.11.2023 по 05.02.2024 в размере 2 604,71 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 31.12.2024  в размере 10 067,51 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 07.02.2024 в размере 2 938,03 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 28.02.2023 в размере 1 702 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 06.02.2024 в размере 2 856,77 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 31.12.2024 в размере 9 381,77 руб;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 12.02.2024 в размере 2 435,80 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 29.12.2023 в размере 1 386,32 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 22.01.2024 в размере 1 986,26 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 14.02.2024 в размере 2 876,26 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 07.02.2024 в размере 2 378,94 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 28.02.2024 в размере 2 798,05 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 05.02.2023 в размере 2 527,06 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 07.02.2024 в размере 3 163,88 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 12.01.2024 в размере 2 104,35 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 19.01.2024 в размере 1 840,58 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 22.03.2024 в размере 3 247, 58 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023. по 19.01.2024 в размере 1 894,89 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 07.06.2024 в размере 6 648,43 руб.;

-  <...>  за период с 03.11.2023 по 29.02.2024 в размере 2 904,70 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 26.06.2024 в размере 5 860,34 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 06.02.2024 в размере 2 196,39  руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 19.01.2024 в размере 2 352,13 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 09.02.2024 в размере 3 095,90 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 01.02.2024 в размере 2 502,77 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 29.01.2024 в размере 1 903,19 руб. ;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 04.12.2024 в размере 8 847,94 руб.;

- <...> за период с 03.11.2023 по 22.01.2024 в размере 2 105,14 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 22.02.2024 в размере 855,88  руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 05.02.2024 в размере 351,85 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 06.02.2024 в размере 283,84 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 01.02.2024 в размере 99,36 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 01.02.2024 в размере 94,96 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 21.02.2024 в размере 752,22  руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 02.05.2024 в размере 2 449,07 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 12.03.2024 в размере 1 169,97 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 05.02.2024 в размере 302,43 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 13.02.2024 в размере 607,78 руб.;

-  <...> за период с 03.11.2023 по 20.03.2024 в размере 1 272,74 руб.;

-  <...> за период с 04.02.2022 по 19.12.2022 в размере 3 711,88 руб. ;

-  <...> за период с 04.09.2022 по 28.12.2022 в размере 3 945,64 руб.;

-  <...> за период с 04.09.2022 по 28.12.2023 в размере 20 366,61 руб.;

-  <...> за период с 04.09.2022 по 26.12.2022 в размере 3 824,15 руб.;

-  <...> за период с 04.09.2022 по 26.08.2024 в размере 31 423,44 руб. ;

-  <...> за период с 01.01.2023 по 26.12.2024 в размере 16 001,55 руб.

Отсутствие действий ответчика по погашению названной задолженности, а также по удовлетворению требования претензии, явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с положениями статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Кроме того, по правилам части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ возникает с момента возникновения права собственности.

Положения статьи 125 ГК РФ регламентируют участие публично-правового образования в гражданских правоотношениях через соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления, действующие в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Действующее законодательство допускает участие публично-правовых образований в гражданском обороте в качестве потребителя энергетических ресурсов посредством задействования в энергетических правоотношениях имущества, принадлежащего на праве собственности публично-правовому образованию, в том числе в случае отсутствия договора энергоснабжения.

Из буквального толкования статей 214, 215 ГК РФ следует, что права публично-правового образования, как собственника имущества, осуществляются органами, определяемыми согласно статье 125 ГК РФ, а состав имущества, находящегося в собственности публично-правового образования, включает в себя имущество, закрепленное за отдельными видами юридических лиц на основании ограниченных вещных прав (статьи 294, 296 ГК РФ), и казну публично-правового образования, состоящую из средств бюджета и иного имущества, не закрепленного за государственными (муниципальными) предприятиями и учреждениями.

Следовательно, в ситуации, когда имущество публично-правового образования закреплено за определённым государственным (муниципальным) предприятием или учреждением на ограниченном вещном праве, бремя содержания данного имущества возлагается на указанное юридическое лицо. Если же публичное имущество не распределено и не закреплено за конкретным пользователем, то возмещение затрат на содержание такого имущества должно осуществляться не за счет соответствующего публично-правового образования (в чьем бы то ни было лице), а производиться непосредственно с того публичного органа, которому переданы полномочия по управлению таким имуществом.

Согласно пункту 4 статьи 21 Устава города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 20.09.1995 №92, структура Администрации города Омска состоит из должностей, не входящих в состав её структурных подразделений (первый заместитель (первые заместители) Мэра города Омска, заместители Мэра города Омска), отраслевых (функциональных) и территориальных структурных подразделений.

Таким образом, свои полномочия Администрация города Омска реализует через структурные подразделения Администрации города Омска, входящие в структуру Администрации города Омска. Отраслевые (функциональные) и территориальные органы местного самоуправления (структурные подразделения Администрации города Омска), реализуя полномочия местной администрации, являются при этом самостоятельными юридическими лицами.

Как следует из положения о Департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утвержденного решением Омского городского Совета от 13.02.2018 №105 "О департаменте жилищной политики Администрации города Омска", и положения о Департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утверждённого решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 "О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска", они являются структурными подразделениями Администрации города Омска, каждое из которых наделено полномочиями по реализации прав собственника в отношении муниципального имущества.

При этом полномочия собственника спорного имущества, в том числе его содержание, относятся к компетенции Департамента жилищной политики Администрации города Омска .

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В части 4 и 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, в силу прямого указания закона на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В рассматриваемой ситуации именно на департаменте, как на собственнике указанных квартир, лежит обязанность по несению расходов по содержанию указанного недвижимого имущества, а также общего имущества в соответствующем доме.

Возражая, ответчик указывает, что у Департамента отсутствует обязанность перед управляющей компанией по внесению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в связи с наличием такой обязанности у нанимателей квартир.

Отклоняя указанные доводы, суд исходит  из следующего.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон № 1541-1) право собственности на приобретённое жилое помещение для гражданина возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До передачи жилых помещений гражданам в собственность в силу Закона № 1541-1 все жилые помещения принадлежат государственным либо муниципальным жилищным фондам.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По положениям части 2 статьи 153 ЖЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление N 22) разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Говоря о передаче помещений по договору сохранности жилого помещения, ответчиком не учтены положения действующего законодательства.

В силу статьи 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключаются по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Основания и порядок предоставления помещения по договору социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования определены главами 7, 8, 8.1, 8.2 ЖК РФ.

Исходя из названных положений ЖК РФ и ГК РФ договоры социального найма и договоры найма жилых помещений жилищного фонда социального назначения заключаются с гражданами, признанными в установленном законом порядке малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилых помещений, состоящими на учёте и в отношении которых уполномоченным органом или наймодателем принято соответствующее решение. Критерии отнесения граждан к категории нуждающихся в предоставлении жилых помещений определены в статьях 51, 91.3 ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет.

В силу положений статьи 153 ЖК РФ наниматели жилого помещения по договору социального найма и наниматели жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального назначения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Системное толкование норм жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что под заселением жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке понимается заключение с лицом, которому предоставляется жилое помещение договора социального найма, договора найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшего государственную регистрацию договора или иного документа, выражающего содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ, поименованный в ЖК РФ как основание закрепления за конкретным лицом жилого помещения государственного и муниципального фонда.

По убеждению суда, договоры сохранности жилого помещения могут подтверждать фактическое заселение квартир только в совокупности с договором социального найма, либо ордером, выдаваемым гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения, являвшимся ранее в соответствии с нормами статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшим до 01.03.2005, единственным основанием для вселения в предоставленное жилищное помещение.

В материалах дела не содержится доказательств, из которых бы следовало, что арендатором/ссудополучателем заключён с управляющей компанией договор на содержание и ремонт общего имущества МКД, факт передачи помещения в аренду/безвозмездное пользование правового значения не имеет.

При таких обстоятельствах, довод о том, что оплачивать услуги, связанные с содержанием МКД, должно иное лицо, которому департамент передал помещение по договору аренды/безвозмездного пользования, является несостоятельным, поскольку в отсутствие заключённого между арендатором и исполнителем коммунальных услуг договора оплачивать такие услуги должен собственник помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Факт нахождения спорных жилых помещений в спорный период в собственности ответчика подтверждается материалами дела и сторонами не оспорен.

Суд, проверив расчёт истца, признает его верным.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт и объемы оказания услуг за указанный выше период, а также подтверждена заявленная истцом к взысканию задолженность в указанных выше суммах, учитывая, что доказательств оплаты задолженности в названной сумме ответчиком не представлено, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По расчёту истца пеня по состоянию на 30.04.2025 составляет:

-  <...> в размере 575,39 руб.;

-  <...>  в размере 1 710,39;

-  <...> в размере 839,31 руб.;

-  <...> в размере 510,50 руб.;

-  <...> в размере 807,41 руб.;

-  <...> в размере 1 594,44 руб;

-  <...> в размере 689,10 руб.;

-  <...> в размере 415,80 руб.;

-  <...> в размере 576,36 руб.;

-  <...> в размере 813,71 руб.;

-  <...>  в размере 672,15 руб.;

-  <...> в размере 778, 22 руб.;

-  <...> в размере 716,81 руб.;

-  <...> в размере 895,08 руб.;

-  <...> в размере 619,49 руб.;

-  <...> в размере 535,12 руб.;

-  <...> в размере 876,68 руб.;

-  <...> в размере 550,88 руб.;

-  <...> в размере 1 816,62 руб.;

-  <...>  в размере 558,23 руб.;

-  <...> в размере 1 391,42 руб.;

-  <...> в размере 625,98  руб.;

-  <...> в размере 686,69 руб.;

-  <...> в размере 877 руб.;

-  <...> в размере 721,82 руб.;

-  <...> в размере 550,79 руб. ;

-  <...> в размере 1 607,86 руб.;

- <...> в размере 607,14 руб.;

-  <...> в размере 311,32  руб.;

-  <...> в размере 86,87 руб.;

-  <...> в размере 70,08 руб.;

-  <...> в размере 24,53 руб.;

-  <...> в размере 23,45 руб.;

-  <...> в размере 185,72  руб.;

-  <...> в размере 546,59 руб.;

-  <...> в размере 278,99 руб.;

-  <...> в размере 74,69 руб.;

-  <...> в размере 150,06 руб.;

-  <...> в размере 303,23 руб.;

-  <...> в размере 2 112,44 руб. ;

-  <...> в размере 2 239,04 руб.;

-  <...> в размере 8 962,95 руб.;

-  <...> в размере 2 172,13 руб.;

-  <...> в размере 11 143,55 руб.;

-  <...> в размере 6 492,41 руб.

Предусмотренных статьёй 401 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для освобождения ответчика от оплаты неустойки не усматривается.

Поскольку законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика пени в заявленном размере 58 501,02 руб.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, истец просит, в соответствии со статьёй 101 АПК РФ взыскать с ответчика судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, а именно – расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (ст. 106 АПК РФ).

В силу части 1 стать 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Из смысла положений статьи 110 АПК РФ следует, что в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правовой стороне за счет неправой.

В силу части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При этом право на возмещение таких расходов возникает при условии, если сторона понесла затраты, получателем которых является лицо (организация), оказывающая юридические услуги.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В силу пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В силу части 2 статьи 7 АПК РФ арбитражный суд обеспечивает равную судебную защиту прав и законных интересов всех лиц, участвующих в деле.

Если заявителем предъявлено требование о возмещении понесенных им расходов на оплату услуг представителя, то он должен доказать лишь факт осуществления этих платежей. Эти обстоятельства заявитель доказал,  что подтверждается договором об оказании юридических услуг №01.04.2025, платежное поручение № 207 от 02.04.2025.

Таким образом, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии доказательств фактического оказания юридических услуг в соответствии с условиями указанного выше договора.

Вместе с тем, суд, учитывая сложность дела, объём оказанных представителем услуг (подготовлено три процессуальных документа, представитель принял участие в трех судебных заседаниях), принимая во внимание сложившуюся в регионе стоимость на сходные услуги с учётом квалификации лиц, оказывающих услуги, полагает, что расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. не будут являться чрезмерными и соответствовать разумным пределам издержек.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями   167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОсноваГрад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить с учетом уточнений.

Взыскать с Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОсноваГрад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по внесению платы за содержание жилых помещений, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в размере 193 846,37 руб.; пени в размере 58 501,02 руб.; 50 000 руб. расходов, понесённых на оплату услуг представителя; 17 617 руб. государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОсноваГрад» из федерального бюджета 8 406,46 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 578 от 01.07.2025.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                         В.И. Чернышев