Решение от 13 февраля 2025 г. по делу № А73-16715/2024

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16715/2024
г. Хабаровск
14 февраля 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 12 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Изосимова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Окуневой К.И.,

рассмотрел в заседании суда дело по иску товарищества собственников жилья «Ривердей» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680012, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680038, <...>/2

об устранении недостатков в связи с ненадлежащим управлением многоквартирным домом

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Градъ Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

При участии в судебном заседании: лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили

Товарищество собственников жилья «Ривердей» (далее – ТСЖ «Ривердей», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» (далее – ООО «Сириус», ответчик) с требованием обязать ответчика устранить в МКД № 10 по ул. Вахова г. Хабаровска недостатки в связи с ненадлежащим управлением общим имуществом МКД (в том числе инженерным и технологическим оборудованием), указанные в составленных 01.10.2023 г. Комиссией ТСЖ «Ривердей» и приложенных к настоящему заявлению акте осмотра МОП первого подъезда, акте осмотра МОП второго подъезда, акте осмотра подвала, акте осмотра технических этажей, акте осмотра кровли, акте осмотра консьержей первого подъезда, акте осмотра консьержей второго подъезда, акте осмотра пожарного водопровода первого и второго подъезда, акте осмотра водомерного узла, акте осмотра, акте осмотра теплового узла, акте осмотра повысительной станции холодного водоснабжения, акте осмотра повысительной станции пожарного водопровода, акте осмотра ВРУ первого подъезда, акте осмотра ВРУ второго подъезда, акте осмотра лифтового оборудования.

Определением от 17.10.2024 исковое заявление принято к производству арбитражного суда. Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Градъ Сервис»

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, признаны извещенными о времени и месте судебного заседания.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит обязать ответчика устранить в МКД № 10 по ул. Вахова г. Хабаровска недостатки в связи с ненадлежащим управлением общим имуществом МКД (в том числе инженерным и технологическим оборудованием), указанные в составленных 01.10.2023г. комиссий ТСЖ «Ривердей» и приложенных к настоящему заявлению акте осмотра акте осмотра МОП первого подъезда, акте осмотра МОП второго подъезда, акте осмотра подвала, акте осмотра технических этажей, акте осмотра кровли, акте осмотра консьержей первого подъезда, акте осмотра консьержей второго подъезда, акте осмотра пожарного водопровода первого и второго подъезда, акте осмотра водомерного узла, акте осмотра, акте осмотра теплового узла, акте осмотра повысительной станции холодного водоснабжения, акте осмотра повысительной станции пожарного водопровода, акте осмотра ВРУ первого подъезда, акте осмотра ВРУ второго подъезда, акте осмотра лифтового оборудования, в том числе:

1) устранить на кровли первого н второго подъезда следующие недостатки:

убрать строительный мусор (листы металла, профиля, саморезы. утеплитель, осколки керамогранитных плит, стремянки и прочее,..) на мягкой кровле и парапетах;

восстановить в первоначальном виде три листа на углах парапетов первого подъезда;

срезать стартовый профиль фасада на нижней кровле первого подъезда;

восстановить в первоначальном виде парапет и часть фасада под переходными лестницами первый и второй подъезд;

восстановить в первоначальном виде парапет и часть фасада над машинным отделением второй подъезд;

восстановить в первоначальном виде парапет над вентиляционным каналом над машинным отделением второй подъезд;

восстановить в первоначальном виде мягкую кровлю над машинным отделением первый и второй подъезд;

восстановить в первоначальном виде стяжку кровли мягкую кровлю на всех вентиляционных каналах первый и второй подъезд;

восстановить в первоначальном виде парапет на конструкцию кровли первый подъезд;

восстановить в первоначальном виде порванные металлические листы на парапете конструкции первый подъезд;

восстановить в первоначальном виде жалюзи на вентиляционном канале над машинным отделением первый подъезд;

восстановить в первоначальном виде питание на вентиляторах дымоудаления первый и второй подъезд;

восстановить в первоначальном виде крышка на вентиляторе дымоудаления первый подъезд.

2) устранить недостатки лифтового оборудования первого и второго подъездов:

Снять защитную пленку с дверей порталов, кабины. Установить 4 светильника в лифтах, убрать мусор на порогах всех этажах.

3) устранить недостатки на технических этажах первого и второго подъездов:

заменить стояки отопления с коррозией; заменить 11 воздухоодводчиков; заменить шаровый кран на стояке горячего водоснабжения квартир № 5 по счету второго подъезда верхнего контура; заменить личинки на замках трех помещений венткамер.

4) устранить следующие недостатки подвалов первою и второго подъезда:

В подвале первого подъезда: убрать грязь, мусор, бутылки; восстановить в прежнем виде систему канализации, водопроводов и отопления нежилого помещения под квартирами 1 {далее нумерация квартир на этажах по счету слева направо), установлен прибор учета теплоэнергии Валтек № 48471020 с показаниями 0.00 Гкал; установить ручки на окнах; закрепить надлсжащнм образом торцовые заглушки канализации; убрать нештатные кабели СИП по всему подвалу; заменить провод ноль в районе водомерного узла; заменить фланцы пожарного водопровода; восстановить тепловую изоляцию вводного трубопровода горячего водоснабжения; устранить течь воды с перекрытия по стояку квартиры 6; устранить нештатную врезку канализации и отопления в районе квартиры 6; восстановить и разблокировать дверь выхода из подвала; установить ручку на кране розлива в районе квартиры 6.

Подвал второго подъезда: убрать грязь, мусор, бутылки; устранить течь по сгону стояка горячей воды квартиры 5 устранить течь крана сбросника стояка холодной волы квартиры 5; устранить течь торцовых заглушек канализации на скотче; убрать нештатные кабели СИП по всему подвалу; установить ручки на окнах; восстановить в первоначальном виде конструкции (гофротрубы) на розливе и стояках квартиры 5; установить крышку сборки слаботочной коробки; заменить регуляторы отопления; восстановить в первоначальном виде участок розлива кана.1изацин в районе квартиры 1; восстановить н первоначальном виде конструкции (гофротрубы) на стояках квартиры 1; установить ручки на кранах розлива в районе квартиры 1; восстановить в первоначальном виде сбросные краны стояков квартиры 2; восстановить в первоначальном виде в краны воздухоотводчиков рядом с стояками квартиры 2; установить воздухоотводчики; восстановить в первоначальном виде дверь и разблокировать выход из подвала; заменить сгоны сбросников в районе квартиры 2; заменить замок на двери узел управления жд 1.

5) устранить недостатки в местах общего пользования первого подъезда:

18 этаж: устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; установить ручки на балкон; убрать мусор, закрасить исписанные стены;

17 этаж: восстановить железную дверь; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда;

16 этаж: убрать пленку с дверей н порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда установить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; установить светильник возле квартиры 97; закрасить следы Течи воды на потолке возле квартиры 99; установить плитку (зазор) на потолке возле квартиры 100; установить замок в двери выхода на балкон; убрать строительные материалы (блоки) на лестнице;

15 этаж: убрать пленку с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; установить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; установить доводчик на железной двери лестницы; установить железную дверь на лестнице; установить указатель ВЫХОД; установить плитку потолка возле квартиры 96;

14 этаж: убрать пленку с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; установить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; установить ручку на окне лестницы; установить ручку на двери лестницы; восстановить штукатурку в районе пожарного водопровода;

13 этаж: убрать пленку .с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; установить стекла и ключей на ящиках пожарного водопровода; Устранить трещины штукатурки на балконе; заменить доводчик на железной двери лестницы; восстановит краску; приклеить картон; восстановить лопнувший нижний стеклопакет на первой двери лестницы;

12 этаж: убрать пленку с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; установить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; заменить лопнувший нижний стеклопакет на первой двери лестницы; установить указатель ВЫХОД; заменить дверь на ящике пожарного водопровода; заменить подоконник на лестнице;

11 этаж: восстановить пленку с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; установить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; восстановить сапожок на лестнице; собрать потолок (установить плитку в положенном место);

10 этаж: убрать пленку с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; установить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; восстановить сапожек на лестнице; заменить доводчик на железной двери балкона; заменить профиль на потолке в двух местах;

9 этаж: восстановить пленку с дверей н порталов лифтов; устранить трещины ti царапины на стенах лестницы и подъезда; установить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; восстановить потолочная плитка в районе слаботочки;

8 этаж: убрать пленку с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; установить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; заменить ручки на окне лестницы; установить доводчик на железной двери балкона; снять защитные колпачки с датчиков задымления; восстановить дверь ящика пожарного водопровода;

7 этаж: убрать пленку с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; заменить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; установить ручки на окне лестницы; установить доводчик на железной двери балкона; снять защитные колпачки с датчиков задымления; восстановить табло ВЫХОД;

6 этаж: убрать пленку с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; установить стека и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; восстановить потолок в районе квартиры 33;

5 этаж; убрать пленку с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; установить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; установит доводчик на железной двери балкона; восстановить табличку ВЫХОД;

4 этаж: убрать пленку с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестнице и подъезда; установить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; заменить

доводчик на железной двери балкона; заменить два доводчика дверей на балкон; восстановить табличку ВЫХОД; заменить плитки потолка возле квартиры 18;

3 этаж: убрать пленку с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; установить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балкон; восстановить плитку фасада на балконе; уосстановить табличку ВЫХОД; заменить на ящиках слаботочки. восстановить стекла;

2 этаж: убрать пленку с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; восстановить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; восстановить плитку фасада на балконе; восстановить табличку ВЫХОД; заменить ручку на двери балкона; снять защитные колпачки с датчиков задымления; устранить повреждение и следы подтеков на потолочной плитке 5 мест (заменить потолочные плитки); заменить замок ручки на двери балкона;

1 этаж: убрать пленку с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; заменить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; восстановить сапожек на лестнице; устранить дыру в ГВЛ на стене; заменить ручки на окне лестницы; заменить обналичку окна; заменить доводчик на двери лестницы; заменить доводчик на железной двери лестницы; заменить доводчики входных дверей; заменить считыватели домофона на железных дверях лестниц.

б) устранить недостатки мест общего пользовании второго подъезда:

22 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить светильник около 243 квартиры; заменить доводчик двери лифтового холла и гвл в лифтовом холле; прикрутить доводчик не прикручен к коробке; установить доводчика на первой двери выхода на лестницу; заменить ручку на второй двери выхода на лестницу; восстановить профиль на второй двери на лестницу; закрасить граффити на окнах, стенах, плитках переходов, лестнице;

21 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла и гвл в лифтовом холле; убрать пластиковую дверь в тамбуре лестницы; заменить ручку на первой двери; установить доводчик первой двери; установит светильник в лифтовом холле; закрасить краску на стене около квартиры 235; устранить следы двери на технический этаж;

20 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла гвл в лифтовом холле; убрать перегородку (жалюзи) в тамбуре лестницы; установить ручки на обеих дверях выхода на лестницу; заменить потолочной плитки в ЛХ; установить дверь ящика пожарного водопровода; устранить отслоение краски над дверью квартиры 229; устранить скол бетонного угла снизу в районе двери квартиры 230 (стена напротив); устранить отрыв краски молярной лентой над дверью выхода на лестницу;

19 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла гвл в лифтовом холле; восстановить сапожек из керамогранита на лестнице; убрать металлическую дверь в тамбуре лестницы; заменить доводчики дверей на лестницу и лифтовой холл; снять защитные колпачки с датчиков дыма; заменить потолочную плитку в лифтовом холле; установить доводчик в дверь лифтовом холле; устранить царапину двери лифтового холла; заменить 4 панели потолка; заменить 2 профиля потолка; заменить замки ящика слаботочки; устранить следы подтеков на потолке; установить лючок в районе вент решеток; устранить отслоение краски в тамбуре балкона;

18 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла и гвл в лифтовом холле; снять защитные колпачки с датчиков дыма: заменить ручки на двери выхода на лестницу;

восстановить сапожок из керамогранита около двери квартиры 217; заменить замки 3 ящиков слаботочки; установить лючок в районе вент решеток; заменить 3 плитки потолка возле квартиры 216; восстановить сапожок из керамогранита около двери квартиры 215; устранить скол бетона возле потолка в районе квартиры 218;

17 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла и гвл в лифтовом холле; установить 2 доводчика дверей на лестницу; заменить светильник возле квартиры 210; заменить потолочные плитки 3 шт и профиль возле квартиры 211; установить лючок в районе вент решеток; устранить сколы штукатурки в районе двери лифтового холла;

16 этаж: снять защитную пленка с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла гвл в лифтовом холле; убрать зеркало в лифтовом холле; заменить профиль и поврежденную плитка на потолке около квартир 205, 201; установить стекла на лючках ИПУ; исправить дверь ящика пожарного водопровода; заменить замки ящиков слаботочки;

15 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла и гвл в лифтовом холле; восстановить сапожок на лестнице; уставить светильник и заменить оголенные провода на лестнице; восстановить плитку фасада на балконе; восстановить светильник в лифтовом холле; заменить плитку на потолке возле квартиры 197; устранить следы недоделки ремонта освещения; заменить плитку на потолке возле двери лифтового холла; заменить доводчик двери лифтового холла; заменить плитку на потолке возле квартиры 194; заменить замки ящиков слаботочки; устранить трещины штукатурки на балконе;

14 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла и гвл в лифтовом холле; оторван сапожок на лестнице; заменить ручку двери на лестницу; установить доводчик на двери лифтового холла; заменить плитки возле квартиры 189; заменить замки ящиков слаботочки и стекол; заменить плитка потолка возле квартиры 188;

13 этаж: сиять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла гвл в лифтовом холле; устранить трещину в районе светильника на лестнице; заменить ручки дверей на лестнице; снять колпачок с датчика задымления; установить доводчик в двери лифтовом холле; заменить замки ящиков слаботочки и установить стекол; заменить 4 плитки и профиль потолка возле квартир 182, 184, 181; заменить светильники возле квартир 182 и 180; установить лючок в районе венткаиалов; отремонтировать дверь ящика пожарного водопровода;

12 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла; гвл в лифтовом холле; снять колпачок с датчика задымления; заменить доводчик в лифтовом холле; установить лючок в районе вентканалов;

11 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла и гвл в лифтовом холле; заменить доводчик двери с балкона на лестницу; заменить доводчик в двери лифтового холла; устранить пробоину в стене от ручки двери в лифтовом холле; заменить две потолочные плитки в районе квартир 168, 170; устранить отслоение штукатурного слоя на стенах в районе квартиры 168; устранить сколы на откосах двери лифтового холла; установить лючок в районе вентканалов;

10 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла и гвл в лифтовом холле; снять колпачок с датчика задымления; заменить светильник в лифтовом холле; закрепить (приклеить) лючок в районе вентканалов; заменить замки ящиков слаботочки;

заменить светильник около квартир 160 и 163; установить притворную планку на двери выхода на лестницу;

9 этаж: сиять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла гвл и в лифтовом холле; восстановить сапожок на лестнице; заменить два светильника в лифтовом холле; заменить доводчик на двери в лифтовом холле; установить лючок в районе вентканалов; устранить скол штукатурки под потолком возле квартиры 157; заменить замки ящиков слаботочки; устранить трещины штукатурки на балконе;

8 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла и гвл в лифтовом холле; заменить доводчик на двери в лифтовом холле; заменить светильник возле квартиры 147; прикрутить лючок слаботочки и заменить замки на ящиках слаботочки; заменить потолочную плитку возле квартиры 147; убрать строительный мусор и материал на балконе;

7 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла н гвл в лифтовом холле; заменить нижний стеклопакет двери на балкон; заменить доводчик на двери в лифтовом холле; установить крышки слаботочки, заменить неисправные замки; заменить неисправенный светильник возле квартиры 139; устранить провис потолка в районе двери винтового холла в коридоре;

6 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла и гвл в лифтовом холле; убрать пропиленовую вставку в стояке отопления подъезда между б и 7 этажом; убрать поддоны на балконе; заменить верхний стеклопакет на двери балкона; заменить 3 плитки на потолке возле квартиры 136; заменить лючок в районе вентканалов; заменить светильник возле квартиры 132;

5 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей н порталов; заменить доводчик двери лифтового холла гвл в лифтовом холле; убрать пропиленовую вставка в стояке отопления подъезда между 6 и 5 этажом; заменить плитку фасада на балконе; исправить кривой потолок в лифтовом холле; заменить светильник в лифтовом холле; заменить замки на лючках слаботочки; заменить ручку двери лифтового холла;

4 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла и гвл в лифтовом холле; убрать пропиленовую вставку в стояке отопления подъезда между 5 и 4 этажом; заменить доводчик железной двери балкона; заменить плитку фасада балкона; заменить доводчик двери в лифтовом холле; заменить 8 плиток потолка {убрать зазоры) в коридоре и 2 в ЛХ; заменить 2 плитки в районе пож водопровода; закрепить лючок в районе вентканалов; устранить скол штукатурки под потолком возле квартиры 118;

3 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла и гвл в лифтовом холле; устранить пропиленовую вставку в стояке отопления подъезда между 4 и 3 этажом; заменить плитку фасада на балконе; отремонтировать дверь в лифтовом холле; заменить лючок в районе вентканалов; установить стекло на лючках слаботочки; заменить плитка потолка {устранить зазор); установить плитку потолка в районе квартиры 112;

2 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла и гвл в лифтовом холле; убрать пропиленовую вставку в стояке отопления подъезда между 3 и 2 этажом; снять колпачок с датчика задымления; заменить доводчик на двери в лифтовом холле; заменить светильник возле квартиры 105; заменить замки на лючках слаботочки; заменить подоконник на лестнице;

1 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; исправить вторую дверь на лестницу; установить доводчик железной двери на лестницу; установить доводчики на входных дверях;

7) устранить в противопожарной системе, расположенной в помещении консьержа второю подъезда следующий описанный ниже недостаток: «в помещении консьержа второго подъезда находится три шкафа с противопожарным оборудованием, на четырех панелях индикации С2000-БКИ тридцать два раздела показывают ошибку либо отключены от системы, клеммы аккумуляторов в шкафу РИП окисленные, аккумуляторы неисправны (вздутые). Десятипроцентный запас оборудования отсутствует»;

8) устранить в противопожарной системе, расположенной в помещении консьержа второго подъезда следующий описанные ниже недостаток: «в помещении консьержа первого подъезда находится два шкафа с противопожарным оборудованием, на трех панелях индикации С2000-БКИ одиннадцать разделов показывают ошибку либо отключены от системы, клеммы аккумуляторов в шкафу РИП окисленные, аккумуляторы неисправны (вздутые). Десятипроцентный запас оборудования отсутствует»;

9) устранить в системе пожарного водопровода первого и второго подъездов, этажных щитов с противопожарным оборудованием, расположенных на каждом этаже следующие описанные ниже недостатки: «При обследовании обнаружено: на каждом этаже первого и второго подъездов расположено по шесть ящиков красного цвета, всего 228 (двести двадцать восемь) щитов. В 216 (двести шестнадцати) щитах отсутствуют пожарные рукава и пожарные стволы, замки на 228 (двести двадцать восемь) ящиках неисправны, защитных стеклышек нет, ключей в специальных отсеках нет, ящики не опломбированы, часть ящиков заклеена серым скотчем, имеющиеся двенадцать рукавов лежат в заводских пакетах в заводской намотке, перекатка пожарных рукавов в рабочее состояние не производилась».

Уточнение иска принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик против удовлетворений исковых требований возражает со ссылкой на не предоставление доказательств ненадлежащего оказания услуг по договору управления.

В удовлетворении ходатайства представителя истца о повторном отложении судебного заседания со ссылкой на ведение сторонами переговоров о заключении мирового соглашения судом отказано, ввиду отложения судебного заседания по указанным основаниям ранее, не предоставления истцом каких-либо доказательств реальности довода о ведении переговоров, с учетом поступившего отзыва ответчика, в котором последний против удовлетворения иска возражает.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке статьи 123 АПК РФ.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

как следует из материалов дела (исх. ГУ Регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края № 02.3-23-20148 от 18.12..2024) многоквартирный дом по адресу: г. Хабаровск, ул. Вахова, д. 10 в период с 29.06.2021 по 30.09.2023 находился под управлением ООО «Сириус», с 01.10.2023 находится под управлением ТСЖ «Ривердей», созданным 19.04.2022.

Согласно иску, после принятия МКД во всем имуществе МКД, в том числе инженерном и технологическом оборудовании ТСЖ «Ривердей» обнаружило недостатки.

Как указывает истец, указанные недостатки связаны с ненадлежащей эксплуатацией МКД со стороны ООО «Сириус».

ТСЖ «Ривердей» обратилось к ООО «Сириус» с претензией от 14.10.2023 с требованием устранения всех выявленных недостатков.

Требования претензии оставлены ООО «Сириус» без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ТСЖ «Ривердей» с рассматриваемым исков в Арбитражный суд Хабаровского края.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в подпункте 6 пункта 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном пунктом 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу подпункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил

предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрен перечень мероприятий, порядок их выполнения, а также параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома.

Требования, порядок обслуживания и ремонт жилищного фонда установлены Правилами и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В обычном порядке текущий ремонт проводится по решению общего собрания собственников, но в некоторых исключительных случаях стоимость выполненных работ может быть произведена за счет накоплений и без таких решений (неотложные работы; правовая позиция изложена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.09.2010 N 6464/10). При этом сумма поступивших целевых средств определяется в соответствии с установленным тарифом на текущий ремонт.

Перечень работ по содержанию жилых домов содержится в Приложении N 4 к Правилам N 170, а перечень работ, относящихся к текущему ремонту, содержится в Приложении N 7 к указанным Правилам.

Согласно пункту 1 статьи 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 ЖК РФ (пункт 6 статьи 198 ЖК РФ).

Согласно решения Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края № 729 от 29.09.2023 МКД по ул. Вахова, д. 10 исключен из под управления ООО «Сириус» с 01.10.2023.

Соответственно, на дату рассмотрения спора обязательства ООО «Сириус» по управлению спорным МКД прекратились.

Требования истца, например, такие как: не снят колпачок с датчика задымления, не убран мусор, не снята защитная пленка лифтовых дверей, не работает светильник, оторван сапожок на лестнице и др. подлежат устранению в порядке содержания общего имущества.

Обязанность по содержанию общего имущества спорного МКД в настоящее время лежит на истце.

Само по себе не выполнение необходимых мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества МКД, предусмотренных Правилами N 491 и Правилами № 170 в период действия договора управления МКД, не является основанием для понуждения предыдущей управляющей компании к их выполнению после прекращения действия договора управления.

Кроме того, заявляя рассмтариваемые требования, доказательств достоверно подтверждающих ненадлежащее исполнение ООО «Сириус» обязанностей по управлению спорным МКД, истцом не представлено.

Заявляя требования о возложении на ответчика обязанности по устранению недостатков, доказательств выполнения ответчиком работ (в том числе в рамках текущего ремонта), а также выполнения этих работ с ненадлежащим качеством, применительно статьи 723 ГК РФ, истцом в материалы дела также не представлено.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Оценив и исследовав представленные в материалы дела документы, суд считает, что исковые требования к ООО «Сириус» не подлежат удовлетворению, поскольку не обоснованы нормами ГК РФ об обязательствах и документально не подтверждены истцом.

С учетом установленных обстоятельств, на основании представленных сторонами в обоснование своих требований в порядке статьи 65 АПК РФ доказательств, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные издержки по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья С.М. Изосимов