Решение от 14 сентября 2021 г. по делу № А03-7038/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-7038/2021
14 сентября 2021 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда объявлена 07 сентября 2021 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 14 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз «Шалапский», п.Шалап, Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, и признании право собственности на объекты недвижимости,

Заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Шалапский» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО3 доверенности от 09.01.2020, диплом, паспорт,

от заинтересованного лица и третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз «Шалапский», п.Шалап, Алтайского края (далее по тексту - СПК «Колхоз «Шалапский») в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратился в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности: административным зданием - контора центральная, площадью 295,6 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Целинный район, Шалапский сельсовет, <...> д.4-6; зданием столовой, площадью 187,4 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Целинный район, Шалапский сельсовет, <...>; зданием зерносклада 1, площадью 1 036,2 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Целинный район, 160 м на северо-запад от земельного участка с кадастровым номером 22:57:040103:135; зданием зерносклада 2, площадью 1 160,2 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Целинный район, 160 м на северо-запад от земельного участка с кадастровым номером 22:57:040103:135; зданием зерносклада 3, площадью 1 158,6 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Целинный район, 160 м на северо-запад от земельного участка с кадастровым номером 22:57:040103:135; -зданием телятника, площадью 1 488,2 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Целинный район, 93 м на запад от земельного участка с кадастровым номером 22:57:040101:384; зданием коровника, площадью 2 753,7 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Целинный район, 185 м на северо-запад от земельного участка с кадастровым номером 22:57:040101:384 и признании право собственности на указанные объекты недвижимости.

Исковые требования со ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что СПК «Колхоз «Шалапский» с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости, однако после признания его несостоятельным (банкротом) ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, конкурсный управляющий в целях реализации своих полномочий не может зарегистрировать право собственности должника на спорное недвижимое имущество.

Определение суда от 24.06.2021 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Определением от 02.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Шалапский».

В отзыве на заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю пояснило, что согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:57:040103:135, расположенного по адресу: <...>, права не зарегистрированы. В отношении земельного участка с кадастровым номером 22:57:040101:384, расположенного по адресу: <...>, участок № 2, общей площадью 4197 кв.м., зарегистрировано право собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка № 05/17 от 26.10.2017. В отношении объектов недвижимости, указанных в просительной части заявления: административное здание контора центральная, площадью 295,6 кв.м. здание столовой, площадью 187,4 кв.м., здание зерносклада 1, площадью 1036,2 кв.м., здание зерносклада 2, площадью 1160,2 кв.м., здание зерносклада 3, площадью 1158,6 кв.м., здание телятника, площадью 1488,2 кв.м., здание коровника, площадью 2753,7 кв.м, сведения в ЕГРН отсутствуют.

Из представленного третьим лицом отзыва следует, что общество с ограниченной ответственностью «Шалапский» не является собственником спорного имущества и не претендует на него в качестве собственника, в связи с чем просил удовлетворить заявленные требования конкурсного управляющего в полном объеме.

Заинтересованное лицо и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель заявителя в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании 02.09.2021 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 07.09.2021. После перерыва заседание продолжено в том же составе суда при участии в судебном заседании прежнего представителя заявителя.

Исследовав материалы дела, доводы заявления и отзывов на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя заявителя, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз «Шалапский», п.Шалап, Алтайского края с момента своего создания (с 2002 года) более 19 лет непрерывно и добросовестно владеет следующими объектами недвижимости:

-административным зданием - контора центральная, площадью 295,6 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Целинный район, Шалапский сельсовет, <...> д.4-6;

-зданием столовой, площадью 187,4 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Целинный район, Шалапский сельсовет, <...>;

-зданием зерносклада 1, площадью 1 036,2 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Целинный район, 160 м на северо-запад от земельного участка с кадастровым номером 22:57:040103:135;

-зданием зерносклада 2, площадью 1 160,2 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Целинный район, 160 м на северо-запад от земельного участка с кадастровым номером 22:57:040103:135;

-зданием зерносклада 3, площадью 1 158,6 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Целинный район, 160 м на северо-запад от земельного участка с кадастровым номером 22:57:040103:135;

-зданием телятника, площадью 1 488,2 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Целинный район, 93 м на запад от земельного участка с кадастровым номером 22:57:040101:384;

-зданием коровника, площадью 2 753,7 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Целинный район, 185 м на северо-запад от земельного участка с кадастровым номером 22:57:040101:384.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 10.06.2019 по делу №А03-8805/2019 принято к производству заявление акционерного общества «Россельхозбанк» о признании несостоятельным (банкротом) сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз «Шалапский», и включении в реестр требований кредиторов 7 172 714,44 руб., как обеспеченных залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 08.08.2019 в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз «Шалапский», с. Шалап Целинный район, Алтайский край (ОГРН <***>, ИНН <***>) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 26.02.2020 по делу №А03-8805/2019 в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз «Шалапский» открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Конкурсный управляющий сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз «Шалапский» ФИО2, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности должника на вышеуказанное имущество, обратился в арбитражный суд с настоящим иском, указав на отсутствие возможности установить право собственности на объекты недвижимости во внесудебном порядке.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статьям 30, 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обращение в арбитражный суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при соблюдении следующих условий: если у заявителя отсутствует возможность получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридические факты; если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Требования об установлении юридического факта подлежат рассмотрению только в случае бесспорности события (факта), подлежащего узакониванию силой судебного акта.

При рассмотрении спора, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт владения вышеуказанным недвижимым имуществом СПК «Колхоз «Шалапский» с 2002 года подтверждается Уставом СПК «Колхоз «Шалапский».

Кроме того, нахождение спорных объектов недвижимости на балансе СПК «Колхоз «Шалапский» и использование их в производственной деятельности, а также несение СПК «Колхоз «Шалапский» расходов по содержанию спорных объектов подтверждается письмом главы Шалапского сельсовета от 19.04.2021 № 37 (л.д. 111).

Как следует из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:57:040103:135, расположенного по адресу: <...>, права не зарегистрированы.

В отношении спорных объектов недвижимости сведения в ЕГРН также отсутствуют.

Спор о праве судом не установлен.

Исследовав обстоятельства дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о доказанности заявителем факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорными объектами недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что СПК «Колхоз «Шалапский» более 19 лет открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет спорными объектами, несет присущее собственнику бремя его содержания.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу свидетельствуют о том, что СПК «Колхоз «Шалапский» с 2002 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными объектами. Таким образом, СПК «Колхоз «Шалапский» приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящиеся у СПК «Колхоз «Шалапский» объекты недвижимости, суд удовлетворяет заявленные требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз «Шалапский» об установлении юридического факта и признании право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 000 руб. относятся на заявителя.

При принятии искового заявления в соответствии со статьей 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации и статьей 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявителю предоставлялась отсрочка по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз «Шалапский», п.Шалап, Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности:

-административным зданием - контора центральная, площадью 295,6 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Целинный район, Шалапский сельсовет, <...> д.4-6;

-зданием столовой, площадью 187,4 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Целинный район, Шалапский сельсовет, <...>;

-зданием зерносклада 1, площадью 1 036,2 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Целинный район, 160 м на северо-запад от земельного участка с кадастровым номером 22:57:040103:135;

-зданием зерносклада 2, площадью 1 160,2 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Целинный район, 160 м на северо-запад от земельного участка с кадастровым номером 22:57:040103:135;

-зданием зерносклада 3, площадью 1 158,6 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Целинный район, 160 м на северо-запад от земельного участка с кадастровым номером 22:57:040103:135;

-зданием телятника, площадью 1 488,2 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Целинный район, 93 м на запад от земельного участка с кадастровым номером 22:57:040101:384;

-зданием коровника, площадью 2 753,7 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Целинный район, 185 м на северо-запад от земельного участка с кадастровым номером 22:57:040101:384.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз «Шалапский», п.Шалап, Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимости:

-административное здание - контора центральная, площадью 295,6 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Целинный район, Шалапский сельсовет, <...> д.4-6;

-здание столовой, площадью 187,4 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Целинный район, Шалапский сельсовет, <...>;

-здание зерносклада 1, площадью 1 036,2 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Целинный район, 160 м на северо-запад от земельного участка с кадастровым номером 22:57:040103:135;

-здание зерносклада 2, площадью 1 160,2 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Целинный район, 160 м на северо-запад от земельного участка с кадастровым номером 22:57:040103:135;

-здание зерносклада 3, площадью 1 158,6 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Целинный район, 160 м на северо-запад от земельного участка с кадастровым номером 22:57:040103:135;

-здание телятника, площадью 1 488,2 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Целинный район, 93 м на запад от земельного участка с кадастровым номером 22:57:040101:384;

-здание коровника, площадью 2 753,7 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Целинный район, 185 м на северо-запад от земельного участка с кадастровым номером 22:57:040101:384.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз «Шалапский», п.Шалап, Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 9 000 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Винникова