Решение от 24 сентября 2020 г. по делу № А41-38011/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-38011/20
24 сентября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АДМИНИСТРАЦИИ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА к ООО "АКОНИТ-М" о взыскании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратилась в суд с иском к ООО "АКОНИТ-М" о взыскании по 23 муниципальным контрактам задолженности в размере 42 556 934,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 4 093 436,83 рублей и пени 5 262 326,31 рублей.

Иск основан на положениях ст.309,310,330,395 ГК РФ.

В судебном заседании истец требования поддержал, ответчик по иску возражал.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:

Между администрацией городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (далее – Участник долевого строительства) и ООО «Аконит-М» (далее – Застройщик) были заключены 23 муниципальных контракта (далее - Контракт), на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения (квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома для предоставления гражданам, переселяемым в рамках реализации адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2019 годы», муниципальной программы городского поселения Краснозаводск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городском поселении Краснозаводск на 2015-2022 годы» (приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома).

Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 17.09.2019 №01/09 «О правопреемстве органов местного самоуправления Сергиево-Посадского городского округа» установлено, что органы местного самоуправления городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Сергиево-Посадского муниципального района и всех городских и сельских поселений, входивших в его состав, с даты формирования соответствующих органов местного самоуправления Сергиево-Посадского городского округа.

По условиям Контрактов застройщик обязуется в предусмотренный Контрактами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0110210:36 и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п.1.2 Контракта, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Контрактами цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.1.1 Контрактов).

В соответствии с пунктом 1.2 Контракта №24/2018 от 18.06.2018г. – объектом долевого строительства по Контракту является жилое помещение, общей площадью 49,72 кв.м. (без учета лоджий) двухкомнатная квартира №29, расположенная в подъезде №2 на 1 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 Контракта Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 10 ноября 2018 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта Объекта долевого строительства.

Согласно п.3.1 цена Контракта составляет 2 101 316,00 рублей.

Согласно платежным поручениям от 03.07.2018г., 08.08.2018г., 12.03.2019г., 28.05.2019г. на расчетный счет Застройщика были перечислены денежные средства в размере 1 723 079,12 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 Контракта №25/2018 от 18.06.2018г. – объектом долевого строительства по Контракту является жилое помещение, общей площадью 49,72 кв.м. (без учета лоджий) двухкомнатная квартира №41, расположенная в подъезде №2 на 3 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 Контракта Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 10 ноября 2018 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта Объекта долевого строительства.

Согласно п.3.1 цена Контракта составляет 2 050 580,00 рублей.

Согласно платежным поручениям от 03.07.2018г., 08.08.2018г., 12.03.2019г., 28.05.2019г. на расчетный счет Застройщика были перечислены денежные средства в размере 1 681 475,6 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 Контракта №26/2018 от 18.06.2018г. – объектом долевого строительства по Контракту является жилое помещение, общей площадью 54,13 кв.м. (без учета лоджий) двухкомнатная квартира №39, расположенная в подъезде №2 на 3 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 Контракта Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 10 ноября 2018 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта Объекта долевого строительства.

Согласно п.3.1 цена Контракта составляет 2 097 088,00 рублей.

Согласно платежным поручениям от 03.07.2018г., 08.08.2018г., 12.03.2019г., 28.05.2019г. на расчетный счет Застройщика были перечислены денежные средства в размере 1 719 612,16 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 Контракта №27/2018 от 18.06.2018г. – объектом долевого строительства по Контракту является жилое помещение, общей площадью 67,48 кв.м. (без учета лоджий) трехкомнатная квартира №34, расположенная в подъезде №2 на 2 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 Контракта Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 10 ноября 2018 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта Объекта долевого строительства.

Согласно п.3.1 цена Контракта составляет 2 705 920,00 рублей.

Согласно платежным поручениям от 03.07.2018г., 08.08.2018г., 12.03.2019г., 28.05.2019г. на расчетный счет Застройщика были перечислены денежные средства в размере 2 218 854,4 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 Контракта №28/2018 от 18.06.2018г. – объектом долевого строительства по Контракту является жилое помещение, общей площадью 49,85 кв.м. (без учета лоджий) двухкомнатная квартира №27, расположенная в подъезде №2 на 1 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 Контракта Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 10 ноября 2018 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта Объекта долевого строительства.

Согласно п.3.1 цена Контракта составляет 2 092 860,00 рублей.

Согласно платежным поручениям от 03.07.2018г., 08.08.2018г., 12.03.2019г., 28.05.2019г. на расчетный счет Застройщика были перечислены денежные средства в размере 1 716 145,2 рублей

В соответствии с пунктом 1.2 Контракта №29/2018 от 21.06.2018г. – объектом долевого строительства по Контракту является жилое помещение, общей площадью 49,78 кв.м. (без учета лоджий) двухкомнатная квартира №11, расположенная в подъезде №1 на 2 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 Контракта Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 10 ноября 2018 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта Объекта долевого строительства.

Согласно п.3.1 цена Контракта составляет 2 075 948,00 рублей.

Согласно платежным поручениям от 03.07.2018г., 08.08.2018г., 12.03.2019г., 28.05.2019г. на расчетный счет Застройщика были перечислены денежные средства в размере 1 702 277,36 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 Контракта №30/2018 от 21.06.2018г. – объектом долевого строительства по Контракту является жилое помещение, общей площадью 69,47 кв.м. (без учета лоджий) трехкомнатная квартира №10, расположенная в подъезде №1 на 2 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 Контракта Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 10 ноября 2018 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта Объекта долевого строительства.

Согласно п.3.1 цена Контракта составляет 2 748 200,00 рублей.

Согласно платежным поручениям от 03.07.2018г., 08.08.2018г., 12.03.2019г., 28.05.2019г. на расчетный счет Застройщика были перечислены денежные средства в размере 2 253 524,00 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 Контракта №31/2018 от 21.06.2018г. – объектом долевого строительства по Контракту является жилое помещение, общей площадью 67,69 кв.м. (без учета лоджий) трехкомнатная квартира №40, расположенная в подъезде №2 на 3 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 Контракта Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 10 ноября 2018 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта Объекта долевого строительства.

Согласно п.3.1 цена Контракта составляет 2 722 832,00 рублей.

Согласно платежным поручениям от 03.07.2018г., 08.08.2018г., 12.03.2019г., 28.05.2019г. на расчетный счет Застройщика были перечислены денежные средства в размере 2 232 722,24 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 Контракта №32/2018 от 26.06.2018г. – объектом долевого строительства по Контракту является жилое помещение, общей площадью 85,27 кв.м. (без учета лоджий) трехкомнатная квартира №26, расположенная в подъезде №2 на 1 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 Контракта Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 10 ноября 2018 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта Объекта долевого строительства.

Согласно п.3.1 цена Контракта составляет 3 581 116,00 рублей.

Согласно платежным поручениям от 03.07.2018г., 08.08.2018г., 12.03.2019г., 28.05.2019г. на расчетный счет Застройщика были перечислены денежные средства в размере 2 936 515,12 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 Контракта №33/2018 от 26.06.2018г. – объектом долевого строительства по Контракту является жилое помещение, общей площадью 54,13 кв.м. (без учета лоджий) двухкомнатная квартира №33, расположенная в подъезде №2 на 2 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 Контракта Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 10 ноября 2018 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта Объекта долевого строительства.

Согласно п.3.1 цена Контракта составляет 2 177 420,00 рублей.

Согласно платежным поручениям от 03.07.2018г., 08.08.2018г., 12.03.2019г., 28.05.2019г. на расчетный счет Застройщика были перечислены денежные средства в размере 1 785 484,40 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 Контракта №34/2018 от 26.06.2018г. – объектом долевого строительства по Контракту является жилое помещение, общей площадью 49,78 кв.м. (без учета лоджий) двухкомнатная квартира №19, расположенная в подъезде №1 на 3 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 Контракта Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 10 ноября 2018 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта Объекта долевого строительства.

Согласно п.3.1 цена Контракта составляет 2 059 036,00 рублей.

Согласно платежным поручениям от 03.07.2018г., 08.08.2018г., 12.03.2019г., 28.05.2019г. на расчетный счет Застройщика были перечислены денежные средства в размере 1 688 409,52 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 Контракта №35/2018 от 02.07.2018г. – объектом долевого строительства по Контракту является жилое помещение, общей площадью 72,47 кв.м. (без учета лоджий) двухкомнатная квартира №13, расположенная в подъезде №1 на 2 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 Контракта Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 10 ноября 2018 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта Объекта долевого строительства.

Согласно п.3.1 цена Контракта составляет 3 061 072,00 рублей.

Согласно платежным поручениям от 03.07.2018г., 08.08.2018г., 12.03.2019г., 28.05.2019г. на расчетный счет Застройщика были перечислены денежные средства в размере 2 510 079,04 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 Контракта №36/2018 от 02.07.2018г. – объектом долевого строительства по Контракту является жилое помещение, общей площадью 72,47 кв.м. (без учета лоджий) двухкомнатная квартира №21, расположенная в подъезде №1 на 3 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 Контракта Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 10 ноября 2018 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта Объекта долевого строительства.

Согласно п.3.1 цена Контракта составляет 3 039 932,00 рублей.

Согласно платежным поручениям от 03.07.2018г., 08.08.2018г., 12.03.2019г., 28.05.2019г. на расчетный счет Застройщика были перечислены денежные средства в размере 2 492 744,24 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 Контракта №37/2018 от 02.07.2018г. – объектом долевого строительства по Контракту является жилое помещение, общей площадью 85,27 кв.м. (без учета лоджий) двухкомнатная квартира №38, расположенная в подъезде №2 на 3 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 Контракта Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 10 ноября 2018 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта Объекта долевого строительства.

Согласно п.3.1 цена Контракта составляет 3 568 432,00 рублей.

Согласно платежным поручениям от 03.07.2018г., 08.08.2018г., 12.03.2019г., 28.05.2019г. на расчетный счет Застройщика были перечислены денежные средства в размере 2 926 114,24 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 Контракта №39/2018 от 02.07.2018г. – объектом долевого строительства по Контракту является жилое помещение, общей площадью 85,27 кв.м. (без учета лоджий) двухкомнатная квартира №22, расположенная в подъезде №1 на 3 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 Контракта Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 10 ноября 2018 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта Объекта долевого строительства.

Согласно п.3.1 цена Контракта составляет 3 547 292,00 рублей.

Согласно платежным поручениям от 03.07.2018г., 08.08.2018г., 12.03.2019г., 28.05.2019г. на расчетный счет Застройщика были перечислены денежные средства в размере 2 908 779,44 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 Контракта №49/2018 от 14.08.2018г. – объектом долевого строительства по Контракту является жилое помещение, общей площадью 25,17 кв.м. (без учета лоджий) однокомнатная квартира №36, расположенная в подъезде №2 на 2 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 Контракта Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 10 ноября 2018 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта Объекта долевого строительства.

Согласно п.3.1 цена Контракта составляет 663 796,00 рублей.

Согласно платежным поручениям от 21.08.2018г., 26.10.2018г., 12.03.2019г., 28.05.2019г. на расчетный счет Застройщика были перечислены денежные средства в размере 544 312,72 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 Контракта №50/2018 от 14.08.2018г. – объектом долевого строительства по Контракту является жилое помещение, общей площадью 31,74 кв.м. (без учета лоджий) однокомнатная квартира №9, расположенная в подъезде №1 на 2 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 Контракта Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 10 ноября 2018 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта Объекта долевого строительства.

Согласно п.3.1 цена Контракта составляет 1 141 560,00 рублей.

Согласно платежным поручениям от 21.08.2018г., 26.10.2018г., 12.03.2019г., 28.05.2019г. на расчетный счет Застройщика были перечислены денежные средства в размере 936 079,20 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 Контракта №51/2018 от 14.08.2018г. – объектом долевого строительства по Контракту является жилое помещение, общей площадью 61,08 кв.м. (без учета лоджий) двухкомнатная квартира №2, расположенная в подъезде №1 на 1 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 Контракта Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 10 ноября 2018 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта Объекта долевого строительства.

Согласно п.3.1 цена Контракта составляет 2 160 508,00 рублей.

Согласно платежным поручениям от 21.08.2018г., 26.10.2018г., 12.03.2019г., 28.05.2019г. на расчетный счет Застройщика были перечислены денежные средства в размере 1 771 616,56 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 Контракта №52/2018 от 21.08.2018г. – объектом долевого строительства по Контракту является жилое помещение, общей площадью 83,00 кв.м. (без учета лоджий) двухкомнатная квартира №6, расположенная в подъезде №1 на 1 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 Контракта Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 10 ноября 2018 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта Объекта долевого строительства.

Согласно п.3.1 цена Контракта составляет 3 509 240,00 рублей.

Согласно платежным поручениям от 19.09.2018г., 26.10.2018г., 12.03.2019г., 28.05.2019г. на расчетный счет Застройщика были перечислены денежные средства в размере 2 877 576,80 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 Контракта №68/2018 от 04.10.2018г. – объектом долевого строительства по Контракту является жилое помещение, общей площадью 25,30 кв.м. (без учета лоджий) однокомнатная квартира №16, расположенная в подъезде №1 на 2 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 Контракта Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 10 ноября 2018 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта Объекта долевого строительства.

Согласно п.3.1 цена Контракта составляет 1 069 684,00 рублей.

Согласно платежным поручениям от 15.10.2018г., 30.11.2018г., 12.03.2019г., 28.05.2019г. на расчетный счет Застройщика были перечислены денежные средства в размере 877 140,88 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 Контракта №69/2018 от 04.10.2018г. – объектом долевого строительства по Контракту является жилое помещение, общей площадью 18,00 кв.м. (без учета лоджий) однокомнатная квартира №25, расположенная в подъезде №2 на 1 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 Контракта Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 10 ноября 2018 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта Объекта долевого строительства.

Согласно п.3.1 цена Контракта составляет 761 040,00 рублей.

Согласно платежным поручениям от 15.10.2018г., 30.11.2018г., 12.03.2019г., 28.05.2019г. на расчетный счет Застройщика были перечислены денежные средства в размере 624 052,80 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 Контракта №77/2018 от 16.10.2018г. – объектом долевого строительства по Контракту является жилое помещение, общей площадью 49,50 кв.м. (без учета лоджий) двухкомнатная квартира №3, расположенная в подъезде №1 на 1 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 Контракта Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 31 июля 2019 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта Объекта долевого строительства.

Согласно п.3.1 цена Контракта составляет 2 092 860,00 рублей.

Согласно платежным поручениям от 24.10.2018г., 30.11.2018г., 12.03.2019г., 28.05.2019г. на расчетный счет Застройщика были перечислены денежные средства в размере 1 716 145,20 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 Контракта №78/2018 от 16.10.2018г. – объектом долевого строительства по Контракту является жилое помещение, общей площадью 20,60 кв.м. (без учета лоджий) однокомнатная квартира №24, расположенная в подъезде №1 на 3 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 Контракта Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 31 июля 2019 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта Объекта долевого строительства.

Согласно п.3.1 цена Контракта составляет 870 968,00 рублей.

Согласно платежным поручениям от 24.10.2018г., 30.11.2018г., 12.03.2019г., 28.05.2019г. на расчетный счет Застройщика были перечислены денежные средства в размере 714 193,76 рублей.

Согласно п.п.4.1.1 п.4.1 Контрактов Застройщик обязан, осуществить строительство (создание) многоквартирного дома с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, в том числе в соответствии с описанием объектов долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором находятся объекты долевого строительства, передать Участнику долевого строительства в сроки и на условиях настоящего Контракта объекты долевого строительства по передаточному акту.

Пунктом 7.2 Контрактов предусмотрено, что невыполнение Застройщиком условий Контракта является основанием для обращения Участника долевого строительства в суд с требованием о расторжении Контракта или расторжением Контракта в связи с односторонним отказом Участника долевого строительства от исполнения Контракта.

Пунктом п.9.3 Контрактов предусмотрено, что Контракты могут быть расторгнуты: по соглашению сторон; по решению суда; в случае одностороннего отказа Стороны Контрактов от исполнения Контрактов в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст.10.1 Контрактов Участник долевого строительства вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения Контрактов в том числе в случаях:

- нарушение Застройщиком предусмотренного графиком этапов строительства и платежей срока выполнения работ по его вине более чем на 30 дней, а также прекращения или приостановления строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Контрактом срок объекты долевого строительства не будут переданы Участнику долевого строительства;

- неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный Контрактом срок передачи на 30 дней.

Согласно п.10.5 Контрактов Застройщик в случае расторжения Контракта по основаниям предусмотренным Контрактом, а также ч.1 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), обязан возвратить Участнику долевого строительства всю сумму денежных средств, уплаченных им в счет цены Контракта, в сроки указанные в ч.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства.

В соответствии с ч.4 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Как указывает истец, до настоящего времени в нарушении п.2.1 Контрактов в адрес Участника долевого строительства не направлены акты сдачи-приемки работ по муниципальным контрактам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положению, ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами и иными правовыми актами.

В связи с длительной просрочкой исполнения обязательств, 21.05.2020г. в адрес застройщика были направлены уведомления (претензии) о расторжении муниципальных контрактов в одностороннем порядке, а также требование о возврате уплаченных по муниципальным контрактам денежных средств, пеней за ненадлежащее исполнение условий контрактов и процентов за пользование чужими денежными средствами, что подтверждается почтовой квитанцией (почтовый идентификатор 14131046004660).

Ответ на указанные претензии получен не был, денежные средства не возвращены, что явилось основанием для настоящего иска.

По расчету истца задолженность по муниципальным контрактам состоит из следующего:

1) №24/2018 от 18.06.2018г.:

- основной долг в размере 1 723 079,12 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 170 889,1 рублей;

- пени в размере 219 377,39 рублей.

2) №25/2018г. от 18.06.2018г.:

- основной долг в размере 1 681 475,6 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 166 762,96 рублей;

- пени в размере 214 080,55 рублей.

3) №26/2018 от 18.06.2018г.:

- основной долг в размере 1 719 612,16 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 170 545,25 рублей;

- пени, в размере 218936,20 рублей.

4) №27/2018г. от 18.06.2018г.:

- основной долг в размере 2 218 854,4 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 220 058,38 рублей;

- пени в размере 282 498,05 рублей.

5) №28/2018г. от 18.06.2018г.:

- основной долг в размере 1 716 145,2 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 170 201,42 рублей;

- пени в размере 218 494,58 рублей;

6) №29/2018 от 21.06.2018г.:

- основной долг в размере 1 702 277,36 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 168 826,07 рублей;

- пени в размере 216 729,18 рублей.

7) №30/2018 от 21.06.2018г.:

- основной долг в размере 2 253 524,00 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 223 496,82 рублей;

- пени в размере 286 912,08 рублей.

8) №31/2018 от 21.06.2018г.:

- основной долг в размере 2 232 722,24 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 221 433,79 рублей;

- пени в размере 284 263,45 рублей.

9) №32/2018 от 26.06.2018г.:

- основной долг в размере 2 936 515,12 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 291 233,56 рублей;

- пени в размере 373 868,41 рублей.

10) №33/2018 от 26.06.2018г.:

- основной долг в размере 1 785 484,40 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 177 078,26 рублей;

- пени в размере 227 322,65 рублей.

11) №34/2018 от 26.06.2018г.:

- основной долг в размере 1 688 409,52 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 167 450,71 рублей;

- пени в размере 214 963,25 рублей.

12) №35/2018 от 02.07.2018г.:

- основной долг в размере 2 510 079,04 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 248 941,03 рублей;

- пени в размере 319 575,71 рублей.

13) №36/2018 от 02.07.2018г.:

- основной долг в размере 2 492 744,24 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 247 221,88 рублей;

- пени в размере 317 368,69 рублей.

14) №37/2018 от 02.07.2018г.:

- основной долг в размере 2 926 114,24 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 290 202,01 рублей;

- пени в размере 372544,09 рублей.

15) №39/2018 от 02.07.2018г.:

- основной долг в размере 2 908 779,44 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 288 482,81рублей;

- пени в размере 370 337,08 рублей.

16) №49/2018 от 14.08.2018г.:

- основной долг в размере 544 312,72 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 628,15 рублей;

- пени в размере 69 300,20 рублей.

17) №50/2018 от 14.08.2018г.:

- основной долг в размере 936 079,20 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 83 628,04 рублей;

- пени в размере 119 178,86 рублей.

18) №51/2018 от 14.08.2018г.:

- основной долг в размере 1 771 616,56 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 158 273,78 рублей;

- пени в размере 225 557,24 рублей.

19) №52/2018 от 21.08.2018г.:

- основной долг в размере 2 877 576,80 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 256 065,62 рублей;

- пени в размере 36 364,66 рублей.

20) №68/2018 от 04.10.2018г.:

- основной долг в размере 877 140,88 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 74 102,87 рублей;

- пени в размере 111 675,11 рублей.

21) №69/2018 от 04.10.2018г.:

- основной долг в размере 624 052,80 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52 721,39 рублей;

- пени в размере 79 452,58 рублей.

22) №77/2018 от 16.10.2018г.:

- основной долг в размере 1 716 145,20 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 136 927,8 рублей;

- пени в размере 108 410,15 рублей.

23) №78/2018 от 16.10.2018г.:

- основной долг в размере 714 193,76 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60 265,13 рублей;

- пени в размере 45 116,25 рублей.

Расчет истца судом проверен, признан соответствующим установленным по делу обстоятельствам, условиям договора и нормам материального права.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств опровергающих позицию истца ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что на день рассмотрения дела не наступил срок исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства противоречит п.2.1 каждого договора и п.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

В рассматриваемом случае судом не установлено также оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком не представлено доказательств о чрезмерности штрафных санкций, относительно периода просрочки.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы суд возлагает на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АКОНИТ-М" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА долг в размере 51 912 697,14 руб.

Взыскать с ООО "АКОНИТ-М" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 200 000руб.

Решение может быть обжаловано.


СудьяМ.Ю. Бондарев