Решение от 6 ноября 2019 г. по делу № А63-14036/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ставрополь Дело №А63-14036/2019

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 06 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

управления имущественных отношений администрации города Лермонтова

к обществу с ограниченной ответственностью «Агроиндустриальный парк Бештау», г. Лермонтов, ОГРН <***>,

о взыскании по договору аренды земельного участка от 06.07.2016 № 2743-У: арендной платы за период с 01.04.2018 по 21.03.2019 (включительно) в размере 803 138, 21 рубля, пени за просрочку арендных платежей за период с 21.06.2018 по 21.03.2019 в размере 120 023, 72 рубля,

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений администрации города Лермонтова (далее – управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агроиндустриальный парк Бештау», г. Лермонтов (далее – общество, ответчик), о взыскании по договору аренды земельного участка от 06.07.2016 № 2743-У: арендной платы за период с 01.04.2018 по 21.03.2019 (включительно) в размере 803 138, 21 рубля, пени за просрочку арендных платежей за период с 21.06.2018 по 21.03.2019 в размере 120 023, 72 рубля.

Стороны, должным образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением администрации города Лермонтова от 04.07.2016 № 509 между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06.07.2016 № 2743-У сроком на 49 лет (далее - договор аренды) с кадастровым номером 26:32:010101:228 площадью 39 919 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности, местоположение которого: <...>.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 22.09.2016 за номером 26/028/210/2016-1277.

Факт передачи земельного участка арендаторам подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 06.07.2016.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с 06.07.2016 по 05.07.2065.

В силу пункта 3.3 договора внесение арендной платы за земельный участок осуществляется ежеквартально, до 20 числа последнего месяца квартала.

За нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора).

21 марта 2019 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 25.03.2019 номер регистрации 26:32:010101:228-26/011/2019-5.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, в претензиях от 29.04.2019 № 02-02/510, от 25.01.2019 № 02-02/74 управление предложило обществу добровольно оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, истец обратился с иском в арбитражный суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В ходе исполнения сторонами договора ответчиком арендные платежи не вносились, вследствие чего за период с 01.04.2018 по 21.03.2019 у него образовалась задолженность в размере в размере 803 138, 21 рубля.

Арендная плата в спорный период рассчитывалась в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлениями правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п от 26.12.2018 № 601-п, путем умножения кадастровой стоимости земельного участка (45 134 018, 16 рубля) на ставку арендной платы.

Общество документы, опровергающие или ставящие под сомнение расчеты истца, доказательства оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в судебном порядке, документы об оплате задолженности не представило, сумму основного долга не оспорило.

Одним из способов защиты нарушенного гражданского права является взыскание неустойки (статья 12 ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков внесения арендной платы управление начислило ответчику пени, применив размер неустойки, установленный пунктом 6.2 договора. Общая сумма пени за период с 21.06.2018 по 21.03.2019 составила 120 023, 72 рубля. Расчет судом проверен и признан верным.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение предпринимателем принятых на себя обязательств по внесению арендной платы в период действия договора аренды до 21.03.2019, при этом размер арендной платы и пени ответчиком не опровергнут, требования истца о взыскании с ответчика основной задолженности и неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроиндустриальный парк Бештау», г. Лермонтов, ОГРН <***>, в пользу управления имущественных отношений администрации города Лермонтова, г. Лермонтов, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 06.07.2016 № 2743-У в общем размере 923 161,93 рубля, из них: арендная плата за период с 01.04.2018 по 21.03.2019 в размере 803 138,21 рубля и пени за период с 21.06.2018 по 21.03.2019 в размере 120 023, 72 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроиндустриальный парк Бештау», г. Лермонтов, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 463 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.В. Быкодорова