Решение от 22 февраля 2019 г. по делу № А21-15205/2018

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело №А21-15205/2018

«22» февраля 2019 г.

«21» февраля 2019 г. оглашена резолютивная часть решения

«22» февраля 2019 г. решение изготовлено в полном объёме

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Иванова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Савостьяновой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Калининградагрострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Грант - Информационные системы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 493 693 руб., расторжении договоров аренды нежилых помещений от 21.05.2014 и от 31.01.2018,

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 17.01.2019, по паспорту;

от ответчика – извещен, не явился;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Калининградагрострой» (далее – истец, АО «Калининградагрострой», Арендодатель) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Грант - Информационные системы» (далее – ответчик, ООО «Грант - Информационные системы», Арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 493 693 руб., расторжении договоров аренды нежилых помещений от 21.05.2014 и от 31.01.2018.

Информация о дате и времени судебного заседания своевременно размещена в Картотеке арбитражных дел и на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещённого надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключались договоры аренды нежилых помещений (далее – Договоры), в соответствии с условиями которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в арендное пользование помещения в <...> (каб. 5, 8, 9, 10, 11 на 3-м этаже, и каб. № 5 на цокольном этаже), без права выкупа, без права субаренды и обязался своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 3 Договоров установлена ежемесячная арендная плата:

- каб. № 5 – 7770 руб.;

- каб. № 8 – 11 340 руб.;

- каб. № 9 – 14322 руб.;

- каб. № 10 – 15 456 руб.;

- каб. № 11 – 9156 руб.;

- каб. № 5 (цокольный этаж) – 7434 руб.

Платежи по Договорам вносятся предварительно 5 числа каждого месяца на расчётный счёт истца (пункт 3 Договоров).

Указанные помещения были переданы в аренду, что подтверждается актами приёма-передачи, имеющимися в материалах дела, однако арендная плата не вносилась Арендатором своевременно и в полном объёме, в связи с чем у него образовалась задолженность по Договорам в размере 493 693 руб.

11.10.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить указанную задолженность и письменно сообщить о согласии на расторжение Договоров аренды помещений, расположенных в <...> этаж, каб. № 9 и № 10.

Поскольку ответ на претензию получен не был, АО «Калининградагрострой» обратилось в суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования обоснованными, исходя из следующего.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ, Кодекс), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 425 Кодекса договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Условия Договора сторонами согласованы и в установленном порядке оспорены не были.

Как установлено судом, правовое регулирование спорных отношений осуществляется нормами параграфа 3 главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт передачи нежилых помещений в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с требованиями установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком исковые требования по существу не оспаривались и доказательств оплаты суммы основного долга не представлено, а его наличие подтверждается материалами дела, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению в полном объёме.

АО «Калининградагрострой» также заявлено требование о расторжении Договора аренды от 21.05.2014 (каб. № 10) и Договора аренды от 31.01.2018 (каб. № 9).

Согласно пункту 2 Договора от 21.05.2014 в редакции дополнительного соглашения от 26.10.2017 срок аренды нежилого помещения установлен с 21.05.2014 по 21.05.2024.

Срок аренды по Договору от 31.01.2018 установлен с 01.02.2018 по 01.01.2019 (п. 2 Договора от 31.01.2018). Согласно пункту 12 указанного Договора, если за месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, он считается пролонгированным на тех же условиях на следующий год.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено пунктом 3 статьи 619 Кодекса, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Договорами Арендодателю предоставлено право досрочного расторжения договора в одностороннем порядке в случае, если арендатор не внёс арендную плату в течение месяца со дня истечения срока платежа (пп. «а» п. 10 Договоров).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка внесения арендных платежей по Договорам, суд считает требование истца о расторжении указанных договоров и выселении из занимаемых помещений (каб. № 9 и № 10) ООО «Грант - Информационные системы» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика в полном объёме в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «ГРАНТ-Информационные системы» в пользу АО «Калининградагрострой» задолженность по арендной плате в сумме 493 693 руб.

Расторгнуть договора аренды нежилых помещений от 21 мая 2014 года и 31 января 2018 года, заключенные между АО «Калининградагрострой» и ООО «ГРАНТ-Информационные системы».

Выселить ООО «ГРАНТ-Информационные системы» из занимаемых по договорам аренды помещений: кабинета №10, площадью 36,8 кв.м. и кабинета №9, площадью 34,1 кв.м., расположенных на третьем этаже здания, расположенного по адресу: <...> и возвратить указанные помещения АО «Калининградагрострой».

Взыскать с ООО «ГРАНТ-Информационные системы» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 874 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

СудьяС.А. Иванов