Решение от 18 декабря 2025 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-183991/25-1-837
г. Москва
19 декабря 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2025года Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2025 года Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В. при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Лукас" (125167, <...>, помещ. III, ком. 7 подвал; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2019, ИНН: <***>) к акционерному обществу "Московская Аптека" (121357, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, ул Верейская, д. 17, эт/пом/ком 3/I/10; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2005, ИНН: <***>)

о взыскании по договору № б/н от 12.09.2024г. 1692234 руб. неустойки, 200000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя, 130 руб. 02 коп. почтовых расходов. при участии представителей сторон: от истца – ФИО1 по дов. от 16.06.2025; от ответчика-Поповой Д.В. по дов. от 11.12.2024г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании по договору № б/н от 12.09.2024г. 1692234 руб. неустойки, 200000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя, 130 руб. 02 коп. почтовых расходов. Требования заявлены со ссылками на ст.330 ГК РФ и основаны на том, что ответчик уклонился от регистрации перехода права собственности по заключенному сторонами договору, в связи с чем истец обратился с иском в суд, который вынес решение о регистрации. Пунктом 4.2 заключенного сторонами договора купли-продажи за нарушения сроков подачи документов для оформления права собственности предусмотрена неустойка в размере 0,1% от цены недвижимого имущества за каждый день просрочки.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, ссылаясь на то, что оплата по договору была произведена за истца третьим лицом, которое подтвердило оплату за покупателя 18.09.25.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного Суда г. Москвы от 29 мая 2025 по делу А40-307341/24-64-2103 установлены обстоятельства, не подлежащие доказыванию истцом в настоящем деле (ст. 69 АПК РФ):

«Между, ООО «ЛУКАС» (Покупатель) и АО «Московская аптека» (Продавец), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.09.2024 г. № б/н нежилого помещения по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марфино, улица Большая Марфинская, дом 4, помещение Ш, площадь 130,4 кв.м кадастровый номер 77:02:0017003:2249.

Обязательства, предусмотренные Договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену помещения в сумме 6 879 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 31 от 16.09.2024 г. на сумму 6 191 100 рублей, которые оплачены в соответствии с п. 2.2.2 Договора. Задаток в размере 687 900 рублей, согласно п. 2.2.1 Договора, внесен Покупателем в исполнение требований аукциона и засчитан Продавцом в оплату цены помещения.

Помещение было передано истцу по акту приема-передачи от 19 сентября 2024..

Пунктом 3.3.1. Договора предусмотрена обязанность сторон в срок не позднее 10 рабочих дней, с даты выполнения Покупателем условий по оплате цены помещения, установленных п. 2.2.1. и 2.2.2. в полном объеме, подготовить, каждый со своей стороны, пакеты документов, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности и обеспечить в указанный срок одновременную явку лично либо своих представителей в МФЦ «Мои документы».

Стороны согласовали подачу документов на 25 сентября 2024 г. 25 сентября 2024 г. истец со своей стороны подал документы в МФЦ «Мои документы» г. Москвы окружного значения ЗАО, о чем уведомил ответчика с приложением описи документов и просил подать со своей стороны документы необходимые для государственной регистрации перехода права собственности.

Указанная обязанность ответчиком не исполнена, что подтверждается письмом Управления Росреестра по Москве от 29.10.2024, согласно которому регистрация приостановлена, так как заявление о государственной регистрации перехода права собственности от имени ответчика не предоставлено.»

Указанным решением суд решил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУКАС" (125167, Г.МОСКВА, ПР-Д СТАРЫЙ ЗЫКОВСКИЙ, Д. 6, К. 2, ПОМЕЩ. III, КОМ. 7 ПОДВАЛ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2019, ИНН: <***>) на нежилое помещение по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марфино, улица Большая Марфинская, дом 4, помещение 1П, площадью 130,4 кв.м. кадастровый номер 77:02:0017003:2249, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.09.2024.

Таким образом, обстоятельство просрочки установлено вступившим в законную силу решением арбитражного суда.

Доводы отзыва отклоняются судом, поскольку письмо лица, внесшего за покупателя оплату по договору, подтверждающее назначение платежа, было получено ответчиком до согласованной сторонами даты подачи документов на регистрацию.

Основания снижения неустойки отсутствуют, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что исчисленная истцом неустойка превышает размер убытков, причиненных истцом уклонением от регистрации перехода права собственности.

Подтвержденные материалами дела судебные расходы возмещаются истцу за счет ответчика, при этом издержки на оплату услуг представителя взыскиваются в разумных пределах, каковыми суд, с учетом категории спора и времени, необходимого квалифицированному специалисту для подготовки документов по делу, признает сумму 50000 руб..

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "Московская Аптека" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2005, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лукас" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2019, ИНН: <***>) 1692234 руб. неустойки, а также 75767 расходов по уплате госпошлины, 50000 руб. издержек на оплату услуг представителя и 130 руб. 20 коп. почтовых расходов.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья: Е.В. Коновалова