Решение от 26 мая 2020 г. по делу № А45-44503/2019

Арбитражный суд Новосибирской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-44503/2019
г. Новосибирск
26 мая 2020 года
резолютивная часть решения принята 19 мая 2020 года

решение в полном объеме изготовлено 26 мая 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Искитима Новосибирской области, г. Искитим к обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение», г Новосибирск о взыскании 720768 рублей 74 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, уведомлен

ответчика – не вился, уведомлен

26.12.2019 администрация города Искитима Новосибирской области обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» (ИНН 5406424585) о взыскании 720768 рублей 74 копеек, составляющих, в том числе, задолженность по договору аренды земельного участка № 64 от 23.01.2015 за период с 01.08.2017 по 11.03.2018 в сумме 130915 рублей 28 копеек, пени за период с 02.09.2017 по 11.03.2018 в размере 10765 рублей 23 копейки, задолженность по договору аренды земельного участка № 366/1099 от 12.03.2018 за период с 12.03.2018 по 30.09.2019 в размере 456652 рубля 04 копейки, пени за период с 03.04.2018 по 31.10.2019 в размере 122436 рублей 19 копеек.

Определением от 30.12.2019 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 03.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела порядке искового производства.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды земельного участка № 64 от 23.01.2015, № 366/1099 от 12.03.2018.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения спора, отзыв не представил.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

23.01.2015 между администрацией города Искитима, и обществом с ограниченной ответственностью «Лидер-Строй» на основании постановления администрации города Искитима от 23.01.2015 № 64 был заключен договор аренды земельного участка № 64. Предметом данного договора является земельный участок площадью 17267 кв. м. Категория земель: «Земли населенных пунктов». Кадастровый номер: 54:33:040802:63. Местоположение: <...> разрешенное использование: для строительства производственных зданий. Срок аренды земельного участка 3 (три) года, с 23.01.2015 по 22.01.2018.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 11.03.2015 за номером 54-54/008-54/008/011/2015-259/1.

28.12.2015 между арендатором – обществом с ограниченной ответственностью «Лидер-Строй» и обществом с ограниченной ответственностью «Возрождение» было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 23.01.2015 № 64. В соответствии с пунктом 1 указанного соглашения общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Строй» передает, а общество с ограниченной ответственностью «Возрождение» принимает на себя права и обязанности по договору аренды № 64 от 23.01.2015 на земельный участок площадью 17267 кв. м, категория земель: «Земли населенных пунктов», разрешенное использование: для строительства производственных зданий, местоположение: <...> кадастровый номер: 54:33:040802:63.

Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № 64 от 23.01.2015 от 28.12.2015 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 24.06.2013, номер регистрации 54-54-08/032/2013-546.

После окончания срока действия данного договора ответчик продолжал пользоваться указанным имуществом, а администрация города Искитима не возражала против этого, в связи, с чем указанный договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Данный договор действовал до 11.03.2019 и прекратил свое действие в связи с заключение нового договора.

12.03.2018 на основании постановления администрации г. Искитима от 12.03.2018 № 366 «О предоставлении в аренду земельного участка Обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» с кадастровым номером:54:33:040802:63» между администрацией г. Искитима и ООО «Возрождение» был заключен договор аренды земельного участка № 366/1099.

Предметом данного договора является земельный участок площадью 17267 кв. м. Категория земель: «Земли населенных пунктов». Кадастровый номер: 54:33:040802:63. Местоположение: <...>. Разрешенное использование: для строительства производственных зданий. Срок аренды земельного участка 3 (три) года, с 12.03.2018 по 11.03.2021.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 13.04.2018 за номером 54:33:040802:63-54/008/2018-4.

На основании пункта 3.2 договора от 23.01.2015 № 64 арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным путем причисления в УФК по Новосибирской области (Администрация г. Искитима НСО), ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской области г. Новосибирск, р/с <***>, КБК 72011105010010000120, БИК 045004001, ИНН <***>, КПП 544601001, ОКАТО 50412000000). Размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет 90172 рублей 80 копеек.

На основании пункта 3.4 договора размер арендной платы рассчитывается ежегодно. Размер арендной платы может изменяться, но не чаще одного раза в год. В указанных случаях Арендодатель в одностороннем порядке начисляет арендную плату в ином размере на основании нормативного правового акта, которым предусмотрено такое изменение.

На основании решения Совета депутатов г. Искитима от 20.08.2014 № 342 «Об утверждении значений корректирующих коэффициентов Ка, Кр, Кдоп» утверждено значение корректирующего коэффициента (Кдоп), который составил 1,25, а также корректирующего коэффициента (Кр). Значение коэффициента, устанавливающего зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка изменяется в зависимости от срока пользования земельным участком:

- используемые в период до 1,5 лет с момента предоставления 0,007;

- используемые в период с 1,5 до 3-лет лет с момента предоставления 0,013;

- используемые в период с 3х лет и более с момента предоставления 0,019.

Указанное решение опубликовано в газете «Искитимская газета», № 33 от 21.08.2014 и вступило в законную силу.

На основании решения Совета депутатов г. Искитима от 27.09.2017 № 107 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Искитима Новосибирской области от 20.08.2014 №342 «Об утверждении значений корректирующих коэффициентов Ка, Кр, Кдоп» утверждено новое значение корректирующего коэффициента Кдоп в размере 1,5. Решение Совета депутатов вступило в законную силу после официального опубликования в газете от 28.09.2017 «Искитимская газета» № 39.

Учитывая требования нормативно-правовых актов, годовая арендная плата общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» с 23.07.2016 составила 167463 рубля 78 копеек или 13955 рублей 32 копейки в месяц. С 28.09.2017 годовая арендная плата составила 200956 рублей 54 копейки или 16746 рублей 38 копеек в месяц. С 23.01.2018 годовая арендная плата составила 293705 рублей 71 копейка или 24475 рублей 48 копеек.

В соответствии с условиями выше указанного договора (пункт 4.4.6) арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату. Обязанность арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

На основании пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесения за каждый календарный день просрочки по реквизитам пункта 3.2.

В результате ненадлежащего исполнения условий договоров, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.08.2017 по 11.03.2018 в размере 130915 рублей 28 копеек, на которую начислены пени за период с 02.09.2017 по 11.03.2018 в размере 10765 рублей 23 копейки.

Также у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от 12.03.2018 № 366/1099. Согласно пункту 3.1 указанного договора размер арендной платы в годовом исчислении составляет 293705 рублей 71 копейка. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления на реквизиты, указанные в договоре (пункт 3.2 договора). За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесения за каждый календарный день просрочки по реквизитам пункта 3.2. (пункт 5.2).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора от 12.03.2018 № 366/1099, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 12.03.2018 по 30.09.2019 в размере 456652 рубля 04 копейка, на которую начислены пени за период с 03.04.2018 по 31.10.2019 в размере 122436 рублей 19 копеек.

В адрес ответчика были направлены уведомления об исполнении обязательств по договорам, которые последним не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании долга по арендной плате подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пунктов 5.2 договоров.

Согласно расчету истца пени составляют: по договору № 64 от 23.01.2015 за период с 02.09.2017 по 11.03.2018 - 10765 рублей 23 копейки, по договору № 366/1099 от 12.03.2018 за период с 03.04.2018 по 31.10.2019 - 122436 рублей 19 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договоры аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации города Искитима Новосибирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате 587567 рублей 32 копейки, неустойку в сумме 133201 рубль 42 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 17415 рублей.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Е.И. Булахова