Решение от 5 августа 2025 г. по делу № А29-4651/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, <...> 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4651/2025
06 августа 2025 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2025 года, полный текст решения изготовлен 06 августа 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Александрийской М.Н., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального округа «Воркута» Республики Коми в лице администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо: Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми, Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки», Управление образования администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми, акционерное общество по добыче угля «Воркутауголь», муниципальное бюджетное учреждение «Благоустройство общественных территорий» муниципального округа «Воркута»

о признании права собственности, без участия представителей установил:

муниципальный округ «Воркута» Республики Коми в лице администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (далее – Администрация, истец) в лице администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (далее – Администрация) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми далее - ТУ Росимущества в РК, ответчик) о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <...> общей площадью 148,5 кв.м., кадастровый номер 11:16:1705001:429 (далее – Здание), за муниципальным округом «Воркута» Республики Коми.

ТУ Росимущества в РК отзывом от 13.05.2025 просит в удовлетворении исковых требований отказать, указывает, что прав на Здание не заявляет, вместе с тем отмечает,

что отсутствие сведений в реестре федерального имущества не означает отсутствие права Российской Федерации.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми сообщил, что Здание не числится что в реестре объектов недвижимого имущества муниципального образования «Воркута» (отзыв от 06.05.2025).

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителей.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с информацией Отдела учетно-технической документации г. Воркуты Государственного бюджетного учреждения Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» (далее – ГБУ РК «РУТИКО») от 03.04.2025 владельцем Здания является Департамент культуры, спорта и дошкольных образовательных учреждений администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – ДКС и ДОУ).

На основании постановления от 08.10.2014 № 1723 реорганизовано Управление образования администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – МОГО «Воркута») в форме присоединения к нему ДКС и ДОУ.

Во исполнение Постановления администрации МОГО «Воркута» от 22.04.2015 № 568 на баланс муниципального бюджетного учреждения «Благоустройство общественных территорий» муниципального округа «Воркута» (далее – Учреждение) передано на праве оперативного управления имущество, входящее в состав казны МОГО «Воркута», в том числе, Здание.

29.07.2015 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ДКС и ДОУ путем реорганизации в форме присоединения к Управлению образования администрации МОГО «Воркута».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 24.04.2025 в отношении Здания сведения о правообладателях не зарегистрированы.

Ссылаясь на то, что Здание фактически находится в фактическом владении Администрации, однако сохранение в ГБУ РК «РУТИКО» сведений о владельце лишают муниципальное образование в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться Зданием, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с п. 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (в настоящее время – п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

По смыслу указанного разъяснения не может быть удовлетворен иск о признании никогда не регистрировавшегося истцом права, фактические основания которого либо возникли после вступления в силу Закона о регистрации, либо не относятся к предусмотренным законом исключениям. Указанное разъяснение корреспондирует положениям п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, в соответствии с которым права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу абзаца третьего п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих права на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п. 15 Постановления № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходима совокупность вышеназванных условий.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (п. 16 Постановления № 10/22). При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления № 10/22).

В качестве основания приобретения права собственности на Здание Администрация ссылается, в том числе, на добросовестное, открытое и непрерывное владение и распоряжение им более 20 лет.

В настоящее время Здание находится во владении истца, что подтверждается вышеизложенными обстоятельствами и никем не оспаривается.

Проанализировав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 65, 67, 68, 71 АПК РФ, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

При этом суд учитывает то, что ТУ Росимущества в РК является номинальным ответчиком по заявленным требованиям, прав и законных интересов истца не нарушает.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить.

Признать право собственности муниципального округа «Воркута» Республики

Коми на нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Воркута,

микрорайон Южный, общей площадью 148,5 кв.м., кадастровый номер 11:16:1705001:429. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во

Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный

суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.В. Безносикова