Решение от 20 апреля 2025 г. по делу № А45-1705/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-1705/2025
г. Новосибирск
21 апреля 2025 года
решение в виде резолютивной части принято 24 марта 2025года мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>)

о взыскании долга, неустойки

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании долга по до-говору № 124832м от 24.09.2018 за период с января 2019 года по апрель 2019 года в размере 21906 рублей 29 копеек, арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с 07.05.2018 по 31.12.2018 в размере 51821 рубля 33 копеек, неустойки за период с 02.02.2019 по 09.04.2019 в размере 378 рублей 39 копеек.

Определением суда от 29.01.2025 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Стороны, в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), надлежащим образом извещены о рассмотрении заявления в порядке упрощённого производства.

В деле имеются доказательства надлежащего извещения сторон в соответствии со статьей 123 АПК РФ о принятии заявления в порядке упрощённого производства.

Дело рассмотрено в порядке статей 226-228 АПК РФ.

Возражений против рассмотрения дела в порядке упрощённого производства стороны не представили.

Оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства судом мне установлено.

24.03.2025 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения. 14.04.2025 в суд поступила апелляционная жалоба истца.

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору № 124832м от 24.09.2018.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на полную оплату задолженности и отсутствие претензий со стороны мэрии на момент расторжения договора. Также ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

24.09.2018 между истцом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 124832м, по условиям которого в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:071095:56, площадью 3049 кв.м, с возникновением у арендатора обязательств согласно доле в праве собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 договора.

Соглашением от 31.01.2019 № 1 (далее - соглашение) на сторону арендатора в договор включен предприниматель.

В соответствии с пунктом 3 соглашения, земельный участок передан ответчику для эксплуатации нежилых помещений площадью 66,2 кв.м, 832,4 кв.м, 50,1 кв.м, 92,3 кв.м, 372.5 кв.м, расположенных в здании по ул. Ипподромской, 16/1.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением правительства Новосибирской области тот 10.06.2015 № 219-п «Об утверждении положе-

ния о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные не территории Новосибирской области», решением совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 № 1404. Расчет размера арендной платы на момент заключения договора приводится в приложении 1 к договору.

Согласно приложению 1 к договору, годовой размер арендной платы состав-ляет 54111 рублей 93 копейки.

Как указывает мэрия, ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с января 2019 года по апрель 2019 года в размере 21906 рублей 29 копеек.

В соответствии с пунктом 7 соглашения, ответчик также принял на себя обязательство внести арендную плату за фактическое использование земельного участка с 07.05.2018 по 31.12.2018 в сумме 51821 рубля 33 копеек в течение трех месяцев с даты заключения соглашения.

Ответчик обязательства, предусмотренные пунктом 7 соглашения, не исполнил.

Согласно пункту 2.4.3 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в раз-мере 0,05% от суммы задолженности.

В связи с наличием долга, истец на основании пункта 2.4.3 договора, начислил ответчику неустойку за период с 02.02.2019 по 09.04.2019 в размере 378 рублей 39 копеек.

20.11.2024 истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление № 31/20-6065 от 19.11.2024, с требованием оплаты образовавшейся задолженности не позднее 30 календарных дней со дня направления уведомления.

Ответчик требование истца не исполнил, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в си-

лу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непо- требляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Задолженность по арендным платежам за период с января 2019 по апрель 2019 составляет 21906 рублей 29 копеек, по соглашению за фактическое пользование земельным участком за период с 07.05.2018 по 31.12.2018 - 51821 рубля 33 копеек.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3 договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Согласно расчету истца пени за период с 02.02.2019 по 09.04.2019 составляют 378 рублей 39 копеек.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. Арбитражный суд признает обоснованным данный довод ответчика.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях.

По правилам пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С исковым заявлением истец обратился в арбитражный суд 23.01.2025, таким образом, при наличии заявления ответчика о пропуске исковой давности следует учесть, что истец может требовать удовлетворения требований, исковая давность по которым начала течь не ранее чем три года до обращения.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженностей за период с 07.05.2018 по 31.12.2018, с января 2019 года по ап-рель 2019 года, неустойки за период с 02.02.2019 по 09.04.2019, не имеется в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Истец возражений против довода ответчика о пропуске срока исковой давности не заявил, доказательств приостановления либо прерывания течения срока исковой давности не представил.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 АПК РФ настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.С. Галкина