Решение от 19 сентября 2017 г. по делу № А22-2177/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-2177/2017
19 сентября 2017 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения оглашена 19 сентября 2017 года, полный текст решения изготовлен 19 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Олз» ФИО2 (ОГРНИП 306081325500027, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в общем размере 22 706 руб. 15 коп. и расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского РМО РК (далее - Истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к главе КФХ ««Олз» ФИО2 (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 3-4 квартал 2015 года, 1-4 квартал 2016 года и 1 квартал 2017 года в размере 20 434 руб. 64 коп., пени за период с 11.10.2015 по 05.06.2017 в размере 2 271 руб. 51 коп., всего 22 706 руб. 15 коп., а также расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.09.2006.

Мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился и своего представителя не направил, отзыв не представил, ходатайств суду не заявлял.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, на основании постановления Главы администрации Яшкульского РМО РК № 199 от 21 сентября 2006 года, между Администрацией Яшкульского РМО РК (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, от 21.09.2006 (далее - договор аренды).

По условиям договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель относящихся к категории «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым № 08:13:160101:0020, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 8,3 км на северо-восток от п.Элвг, (далее - Участок № 1), для использования в целях производства продукции -животноводства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 17,4 га.

Согласно пункту 2.1 срок действия договора аренды устанавливается с «21» сентября 2006 года по «20» сентября 2011 г.

Договор аренды прошел установленную законом государственную регистрацию 11.12.2006.

На основании постановления Главы администрации Яшкульского РМО РК № 199 от 21 сентября 2006 года, между Администрацией Яшкульского РМО РК (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, от 21.09.2006 (далее - договор аренды).

По условиям договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель относящихся к категории «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым № 08:13:160101:0021, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 5,5 км на северо-восток от п.Элвг, (далее - Участок № 2), для использования в целях производства продукции животноводства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 191,6 га.

Согласно пункту 2.1 срок действия договора аренды устанавливается с «21» сентября 2006 года по «20» сентября 2011 г.

Договор аренды прошел установленную законом государственную регистрацию 11.12.2006.

В последующем, стороны соглашениями от 03.05.2011 внесли изменения в вышеуказанные договоры аренды земельных Участков № 1 и № 2, изменив п.2.1. договоров и установив срок действия договоров до 20.09.2021 год.

Данные Соглашение от 03.05.2011 также прошли установленную законом государственную регистрацию 21.06.2011.

По сведениям истца ответчик имеет задолженность по арендной плате по указанным договорам аренды за 3-4 квартал 2015 года, 1-4 квартал 2016 года и 1 квартал 2017 года в размере 20 434 руб. 64 коп..

В этой связи, истцом на основании пункта 5.3 договоров аренды была начислена ответчику пени за период с 11.10.2015 по 05.06.2017 в размере 2 271 руб. 51 коп.

В целях досудебного порядка урегулирования спора, истец представил копию уведомления от 08.04.2017 (№ 208) направленную в адрес ответчика о необходимости погашения им суммы задолженности по арендной плате в срок до 07.05.2017 с предложением о расторжении вышеуказанных договор аренды и передаче земельных участков по акту приема-передачи.

Поскольку в установленный срок сумма задолженности ответчиком не погашена, истец ссылаясь, что ответчик в соответствии с условиями договоров получил в аренду земельный участок, при этом сумму арендной платы не внес, начислив пени по договору, обратился в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее - Гражданского кодекса) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса, пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Договоры аренды заключены после введения в действие Земельного кодекса, размеры арендной платы определены не по результатам торгов, поэтому арендная плата за участки носит регулируемый характер, изменение ее размера подлежит применению с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта и не требует дополнительного изменения договора.

Согласно разъяснениям абзаца 4 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств внесения арендной платы по договорам не представил, ее период не оспорил, при таких обстоятельствах суд, проверив представленный расчет неустойки, пришел к выводу, что у Ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы и уплате неустойки за несвоевременное внесение соответствующей платы в размере согласованном сторонами в договоре.

В этой связи, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и пени в заявленном размере.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 названного кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт наличия задолженности по арендной плате Ответчик не оспорил.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды суд признает правомерными.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского РМО РК - удовлетворить.

2. Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Олз» ФИО2 (ОГРНИП 306081325500027, ИНН <***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за 3-4 квартал 2015 года, 1-4 квартал 2016 года и 1 квартал 2017 года в размере 20 434 руб. 64 коп., пени за период с 11.10.2015 по 05.06.2017 в размере 2 271 руб. 51 коп., всего 22 706 руб. 15 коп.

3. Расторгнуть заключенные между главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Олз» ФИО2 (ОГРНИП 306081325500027, ИНН <***>) и Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) договоры от 21 сентября 2006 года аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № 08:13:160101:0020 и № 08:13:160101:0021.

4. Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Олз» ФИО2 (ОГРНИП 306081325500027, ИНН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 8 000 руб. 00 коп.

5. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

6. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.


Судья Б.Б. Садваев