Решение от 17 сентября 2020 г. по делу № А45-13825/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-13825/2020
г. Новосибирск
17 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 сентября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный бор» (ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды лесного участка от 28.07.2008 №18/08,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 01.01.2020 № 2, диплом № 501 от 30.06.2009,

ответчика: не явился, извещен,

установил:

16.06.2020 Министерство природных ресурсов и экологии Новосибирской области (далее по тексту - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный бор» (далее – ответчик) о взыскании задолженности и пени по договору аренды лесного участка №18/08 от 28.07.2008, расторжении договора аренды лесного участка №18/08 от 28.07.2008.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, 20.07.2020 представил отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований в виду того, что размер задолженности не обоснован, завышен, а вопрос о расторжении договора аренды ответчик считает решаемым в досудебном порядке.

Согласно исковому заявлению, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка. У ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с I квартала 2019 по I квартал 2020 включительно. Отсутствие оплаты задолженности, а также ответа на досудебную претензию явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме и при этом исходит из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Судом установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка от 28.07.2008 № 18/08 (далее – Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 20.10.2009, номер регистрации 54-01/399/2009-301.

К Договору было заключено дополнительное соглашение от 16.02.2009.

По условиям Договора (в редакции дополнительного соглашения от 16.02.2009) (далее - Договор) ответчику в аренду были переданы лесные участки площадью 20,3186 га (лесной участок № 1 - площадь 16,3914 га, кадастровый номер - 54:19:101001:246; лесной участок № 2 - 3,9272 га, кадастровый номер - 54:19:101403:79), категория земель: земли лесного фонда.

Местоположение переданных лесных участков: Новосибирская область. Новосибирский район, Новосибирское лесничество. Новосибирский лесохозяйственный участок, квартал 59, выделы 29, 39, 41-50, 54, 55, 65, 67-71, 84, 86, 291, 292, 451-453, 461, 481-484, 501, 551, 552, 651-653, 671, 681, 682, 691-695, 701,702.

Лесные участки передавались для использования в целях осуществления рекреационной деятельности.

Согласно пунктам 2.3. – 2.6. Договора расчет размера арендной платы осуществляется ежегодно, исходя из площади лесного участка. Арендодатель или его уполномоченный представитель ежегодно, в срок до 31 декабря, предоставляет Арендатору расчет размера арендной платы на следующий год по форме согласно приложению № 4.Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в срок не позднее 5 банковских дней после окончания текущего квартала по счетам, выдаваемым Арендодателем или его уполномоченным представителем.Арендатор представляет в течение 1 месяца со дня оплаты Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно доводам истца, ответчик не вносил платежи за аренду земельного участка за период с I квартала 2019 по I квартал 2020 включительно, в связи с чем, задолженность по арендной плате составляет 977 690 рублей 26 копеек.

Претензией от 20.02.2020 №1378-06/37 истец известил ответчика о наличии задолженности, начислении неустойки, а также указал на то, что в случае невыполнении данного требования в течении 14 дней с момента получения уведомления, истец будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении Договора. Указанное уведомление было получено ответчиком, о чем свидетельствует почтовое уведомление с отметкой о получении 03.03.2020.

Однако, согласно исковому заявлению, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Расчет основного долга судом проверен, признан верным.

Доказательств наличия объективных причин, из-за которых ответчик не имел возможности исполнить свои обязательства в срок, установленный Договором, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности (основного долга) по арендной плате за период с I квартала 2019 по I квартал 2020 включительно подлежит удовлетворению в размере 977 690 рублей 26 копеек.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 4.2. Договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно расчету истца неустойка за период с 07.04.2019 по 05.06.2020 составляет 39 004 рублей 97 копеек. Данный расчет произведен на основании условий Договора, периода просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей и суммы просроченной задолженности.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Учитывая изложенное, требование о взыскании неустойки за период с 07.04.2019 по 05.06.2020 в размере 39 004 рублей 97 копеек подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец заявил также требование о расторжении Договора.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 6.2. Договора по требованию Арендодателя досрочное расторжение договора аренды лесного участка производится по следующим основаниям: невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.

Как указано выше, материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного Договорами аренды срока обязанности по внесению арендной платы.

Представленными в материалы дела документами (Претензией от 20.02.2020 №1378-06/37, предложением о расторжении договора аренды от 21.04.2020 №3352-06/37, почтовыми уведомлениями) подтверждается направление истцом ответчику предупреждения о необходимости исполнения им обязательства по оплате арендных платежей и оплате неустойки, а также предложения расторгнуть Договор в срок до 20.05.2020 в случае не исполнения требования об оплате арендной платы и неустойки.

На основании изложенного, требование о расторжении Договора подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, и подлежат взысканию в федеральный бюджет.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнечный бор» в пользу министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от 28.07.2008 №18/08 за период с 1 квартала 2019 года по 1 квартал 2020 года в сумме 977 690 рублей 26 копеек, пени за период с 07.04.2019 по 05.06.2020 в сумме 39 004 рублей 97 копеек,

расторгнуть договор аренды лесного участка от 28.07.2008 №18/08, заключенный между департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью «Солнечный бор»,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Солнечный бор» государственную пошлину в размере 29 167 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков