Решение от 10 февраля 2020 г. по делу № А40-272218/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-272218/19-180-2301
10 февраля 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 10 февраля 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАДИС ЛТД" (124498 МОСКВА <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.01.2003, ИНН: <***>)

О взыскании 878 036 руб. 71 коп. задолженности по Договору аренды № М-10-053689 от 13.11.2001г.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №33-Д-766/19 от 31.12.2019г.

от ответчика – Горностаевая О.В. от 04.12.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен, с учетом принятого в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайства об уточнении основания исковых требований, о взыскании c ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАДИС ЛТД" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании 878 036 руб. 71 коп. задолженности по Договору аренды № М-10-053689 от 08.02.2019г.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что по договору № М-10-053689 от 08.02.2019г. задолженность отсутствует, представил расчет.

Представитель ответчика поддерживал доводы, изложенные в отзыве.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В исковом заявлении истец ссылался на то, что между Московским земельным комитетом (в настоящее время функции указанного органа возложены на Департамент городского имущества города Москвы/Арендодатель) и ООО «Форма Полиграф» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13.11.2001 № М-10-019887 (в редакции дополнительных соглашений от 15.07.2004г., от 15.08.2007г., от 26.12.2013г.).

В соответствии с пунктом 1.1 договора (в редакции дополнительных соглашений от 15.07.2004г., от 15.08.2007г., от 26.12.2013г.) предметом договора является земельный участок площадью 2 289 кв.м., (кадастровый номер: 77:10:0003007:23), имеющий адресные ориентиры: г. Москва, <...> (старое название: г. Зеленоград Северная Промзона), предоставленный на правах аренды для эксплуатации существующего административно-производственного здания.

Земельный участок предоставлен в арену сроком с 18.07.2001г. по 31.08.2019г., что подтверждается пунктом 2.1. договора.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.09.2018 № 77/100/550/2018-4957 ООО «РАДИС ЛТД» на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 1 016, 2 кв. м., кадастровый номер 77:10:0003007:1004, находящееся по адресу: Российская Федерация, г. Москва, <...>, строен. 9. Номер государственной регистрации указанного права собственности № 77-77/009-77/009/071/2016-42/2 от 29.01.2016

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ в случаи продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Истец ссылается на то, что при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 3.1 договора расчетным периодом является квартал.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительна размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

Пунктом 3.3. установлено, что размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 1 к договору, которое является составной и неотъемлемой частью договора (в редакции Приложения 1 к дополнительному соглашению от 26.12.2013г.).

Пункт 3.4 договора предусматривает, что в случае изменения размера арендных платежей (ставок арендной платы, коэффициентов к ним) уведомление Арендатора может быть осуществлено через средства массовой информации неопределённому кругу лиц.

В соответствии с пунктами 5.6 и 5.7 договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально уплачивать арендную плату.

В пункте 7.1 договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 7.2 (в редакции дополнительного соглашения от 26.12.2013г.) в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно по день уплаты включительно.

В исковом заявлении истец указал на то, что в нарушении пункта 1 статьи 614 ГК РФ и условий договора аренды ответчиком не оплачена арендная плата по договору аренды земельного участка от 13.11.2001 № М-10-019887 за период с 29.01.2016 по 30.06.2018 в размере 804 425,83 руб. Кроме того, истцом начислены пени за период с 1 кв. 2016 по 30.06.2018 в размере 73 610,88 руб. за просрочку платежа.

В целях соблюдения досудебного порядка разрешения дел Истец направил Претензию от 17.09.2018 № 33-6-160218/18-(0)-1 в которой уведомил Ответчика об имеющейся задолженности, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд.

Из материалов дела следует, что 29 февраля 2016 года ООО «РАДИС ЛТД» направил в Департамент городского имущества города Москвы уведомление с просьбой внести соответствующие изменения в договор аренды земельного участка № М-10-019887 от 15.11.2001.

В ответном письме № ДГИ-1-17343/16-1 от 24.03.2016 ДГИ города Москвы сообщил, что для оформления изменений ООО «РАДИС ЛТД» необходимо обратиться за государственной услугой «Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в городе Москве».

В ответ на запрос №33-5-122192/16-(0) -0 от 18.08. 2016 ДГИ города Москвы направило в адрес ответчика проект Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 15.11.2001 № М-10-019887.

В вышеуказанном проекте Дополнительного соглашения были внесены изменения в п. 1.1. раздела 1 Договора, а именно изменена цель предоставления земельного участка с административно-производственной на административную.

На основании ст. 552 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

23.09.2016г. в Департамент городского имущества города Москвы был направлен протокол разногласий к Дополнительному соглашению.

В письме № 33-5-58961/17-(0) - 1 от 17.05.2017 Департамент указал, что согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность ООО «Форма Полиграф» прекращена в связи с ликвидацией 20.10.2016г. В выписке из ЕГРП от 18.04.2017г. № 77/100/139/2017-7362, полученной в рамках межведомственного взаимодействия, на земельный участок с кадастровым номером 77:10:0003007:23 запись о государственной регистрации договора в ЕГРН отсутствует.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, договор аренды № М-10-019887 от 15.11.2001г. для всех третьих лиц считается не заключенным.

В письме № 33-5-58961/17-(0) - 1 от 17.05.2017 ООО «Радис ЛТД» было предложено обратиться за государственной услугой «Предварительное согласование предоставления земельного участка» и лишь после внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003007:23 обществу необходимо обратиться за услугой «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке» (для оформления договора аренды).

ООО «РАДИС ЛТД» были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка.

Департаментом городского имущества города Москвы согласно данным технической инвентаризации, проведенной ООО «РАДИС ЛТД» от 13.02.2017 и по результатам собственной выездной проверки была определена цель предоставления земельного участка - административно-производственная.

23.01.2019 года ДГИ города Москвы в адрес ООО «РАДИС ЛТД» был направлен проект договора аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка № Ml0-053689 был подписан сторонами от 08.02.2019 года. Тем же числом подписано Дополнительное соглашение о расторжении Договора аренды земельного участка от 15.11.2001 № М-10-019887.

Согласно п. 3.2. Договора № М10-053689 от 08.02.2019 года арендная плата начисляется с 29.01.2016 г.

Платежным поручением № 407 от 28.02.2019 года ООО «РАДИС ЛТД» внесена арендная плата за землю за 2016 год в размере 473 902,31 по Договору № М-10-053689 от 08.02.2019 года.

Платежным поручением № 400 от 28.02.2019 года ООО «РАДИС ЛТД» внесена арендная плата за землю за 2017 год в размере 425 770,82 по Договору № М-10-053689 от 08.02.2019 года.

Платежным поручением № 389 от 28.02.2019 года ООО «РАДИС ЛТД» внесена арендная плата за землю за 2018 год в размере 425 770,82 по Договору № М-10-053689 от 08.02.2019 года.

Из представленного в материалы дела расчета Департамента, долг по Договору № М10-053689 от 08.02.2019, с учетом уточнения истцом основания иска, отсутствует.

Кроме того, суд соглашается с доводами ответчика о том, что Истцом пропущен срок исковой давности по части исковых требований.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статей 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 1 Постановления Пленума № 43 от 29.09.2015 года течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Принимая во внимание, что требования заявлены о взыскании долга по арендной плате за период с 29.01.2016г. по 30.06.2018г., пени начислены за период с 1 кв. 2016 по 30.06.2018, а Истец обратился в суд с иском 11.10.2019, срок исковой давности по требованиям до 11.09.2016 пропущен.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 196, 199, 200, 202, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Ламонова Т.А.