Решение от 29 марта 2023 г. по делу № А40-239947/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-239947/22-23-1656
29 марта 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 29 марта 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «НВП «ФИАНИТ»

о взыскании задолженности в размере 893 905 руб. 13 коп., пени в размере 228 343 руб. 20 коп.,

при участии: от истца – Гура И.В. (доверенность от 28.12.2022г.), от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «НВП «ФИАНИТ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 893 905 руб. 13 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № М-12-039088 от 10.08.2011, а также предусмотренной договором пени в размере 228 343 руб. 20 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа (арендодатель) и ООО «АЛЬТЕРВЕСТ НАРА» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4553 от 10.08.2011, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить земельный участок площадью 7 114 кв.м., с кадастровым номером 50:26:0191011:24,


категория земель- земли населенных пунктов, имеющий адресный ориентир: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, сельское поселение Первомайское, д. Ширяево, для индивидуального жилищного строительства.

На основании дополнительного соглашения от 01.12.2012 договору присвоен новый учетный номер № М-12-039088 от 10.08.2011, права и обязанности арендодателя по договору переданы истцу в лице правопредшественника – Департамент земельных ресурсов города Москвы.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что договор заключен сроком на 49 лет, с 22.12.2003 по 21.12.2052.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно выпискам из ЕГРН, права и обязанности арендатора по договору № М- 12-039088 от 10.08.2011 перешли к ООО «НВП «ФИАНИТ» (запись от 03.07.2017 № 50:26:0191011:24-77/017/2017-1).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 2 договора.

Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Порядок изменения размера арендной платы установлен 2.4 договора.

Истцом направлено в адрес ответчика уведомление об изменении арендной платы, копия которого имеется в материалах дела.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2019 по 31.03.2022, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 893 905 руб. 13 коп.

Направленные в адрес ответчика претензии от 06.06.2022 исх. №№ 33-6233646/22-(0)-1, 33-6-233646/22-(0)-2, оставлены последним без удовлетворения.


Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 893 905 руб. 13 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 2.3 договора пени в размене 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 18.06.2019 по 31.03.2022 составил 228 343 руб. 20 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 2.3 договора аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчиком не заявлено о снижении начисленной истцом пени (неустойки).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете пени период, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 228 343 руб. 20 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в размере 24 222 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 552, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 35, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «НВП «ФИАНИТ» (ОГРН 1065030021363, 143396, г. Москва, поселение Первомайское, деревня Поповка) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1) задолженность в размере 1 122 248 руб. 33 коп., из которой: сумма основного долга в размере 893 905 руб. 13 коп., пени в размере 228 343 руб. 20 коп.

Взыскать с ООО «НВП «ФИАНИТ» (ОГРН 1065030021363, 143396, г. Москва, поселение Первомайское, деревня Поповка) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 222 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин