Решение от 30 марта 2025 г. по делу № А56-91911/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-91911/2023
31 марта 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  12 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  31 марта 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Потыкаловой К.Р.,


при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Солард» (620027, <...> стр. 9, офис 228, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: садоводческое некоммерческое товарищество «Иннола Парк» (194292, Санкт-Петербург, 1-й Верхний переулок, дом 10, литер А, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица:

1. общество с ограниченной ответственностью «Охранное предприятие «Гарант-Секьюрити» (198097, Санкт-Петербург, ФИО2 улица, 2, литер БН, офис 106, ОГРН <***>, ИНН <***>);

2. акционерное общество «Победа» (188505, Ленинградская обл., Ломоносовский м.р-н, Аннинское г.п., Аннино п., 10-й пятилетки <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>);

3. Администрация муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (188507, Ленинградская область, Ломоносовский район, Новоселье городской поселок, Мелиораторов улица, дом 2, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании устранить препятствия, демонтаже,


при участии: согласно протоколу судебного заседания от 12.03.2025,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Солард» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Иннола Парк» об обязании садоводческое некоммерческое товарищество «Иннола Парк» устранить любые препятствия пользования земельным участком с кадастровым номером 47:14:0501007:726, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, находящийся по адресу: Российская Федерация, Ленинградская обл., Ломоносовский район, МО «Аннинское сельское поселение», «3AO Победа», квартал 7, участок Штурм, рабочий участок 42, демонтировать (или перенести на участок ответчика) ворота с забором (со столбами), в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу данного решения, взыскании в случае не исполнения суда с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки.

В настоящем предварительном судебном заседании после перерыва явку обеспечили представители истца и ответчика, остальные надлежащим образом извещенные стороны явку своих представителей не обеспечили.

Истец требования иска поддержал, ответчик представил письменные пояснения по предмету спора, поддержал ранее представленные отзывы, в удовлетворении иска просил отказать.

В удовлетворении ходатайства истца о фальсификации Проекта организации и застройки дачного потребительского кооператива «Иннола парк» и проектной документации П-03-12-17-ИП, утвержденного Постановлением главы МО Аннинское городское поселение Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области суд отказал, поскольку стороной не мотивированы признаки подложности документа.

С учетом изложенного, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции и рассмотрел дело по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Солард» является собственником земельного участка площадью 18 784 кв.м. по адресу Ленинградская обл., Ломоносовский район, МО «Аннинское сельское поселение», «3AO Победа», квартал 7, участок Штурм, рабочий участок 42 с кадастровым номером 47:14:0501007:726, о чем 12.04.2021 внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Собственником было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0501000:4 установлены железные ворота (автоматические ворота с дистанционным открытием), которые препятствуют в пользовании принадлежащим ему земельным участком.

Участок, на котором установлены железные ворота, принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам, акционерному обществу «Победа», муниципальному образованию «Ломоносовский район».

В ходе рассмотрения дела № А56-128551/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Солард» суд обязал садоводческое некоммерческое товарищество «Иннола Парк» устранить препятствия пользования земельным участком с кадастровым номером 47:14:0501007:726 путем демонтажа или переноса шлагбаум (со столбами), в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу данного решения, придя к выводу о доказанности факта установки шлагбаума (со столбами) на принадлежащему обществу участке в отсутствие правовых оснований после прекращения действия договора от 30.08.2017 № 5/ОД-ИП726 аренды

В настоящем деле общество с ограниченной ответственностью «Солард» полагает, что демонтаж шлагбаума (со столбами) с земельного участка с кадастровым номером 47:14:0501007:726 и последующая установка железных ворот (автоматических ворота с дистанционным открытием) на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0501000:4 осуществлены садоводческим некоммерческим товариществом «Иннола Парк», что препятствует доступу собственника на земельный участок, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Сторонами дела не оспаривается, что спорные ворота расположены на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0501000:4.

С целью проверки доводов истца об ограничении доступа к принадлежащему ему земельному участку судом в определении от 05.02.2024 был назначен совместный осмотр объекта. Из представленного в материалы дела акта от 26.02.2024 следует, что на совместный осмотр явились представители истца, ответчика, а также АО «Победа» и ООО «Гарант-Секьюрити». В ходе проведения осмотра ответчиком истцу предложено пройти на территорию земельного участка с кадастровым номером 47:14:0501007:726, от чего истец отказался. Остальные явившиеся на совместный осмотр лиц подтвердили возможность беспрепятственного доступа на территорию земельного участка.

Также в дело ответчиком представлено письмо о гарантиях беспрепятственного прохода и проезда с указанием контактных номеров, передавались ключи от спорных ворот.

К видеозаписи, приложенной истцом о неработоспособности ключа от ворот, суд относится критически, поскольку на видеозаписи ключ нажимается только внутри закрытого автомобиля на удалении от ворот, что могло затруднить сигнал. Иных доказательств неработоспособности переданных ключей не предоставлено.

Судом учитывается и то обстоятельство, что в ходе рассмотрения дела № А56-78828/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Солард» к садоводческому некоммерческому товариществу «Иннола Парк» об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:726 суд отказал, в решении отметив, что спорный земельный участок является имуществом общего пользования, предназначенным для размещения улично-дорожной сети. Как отметил Тринадцатый арбитражный апелляционный суд при рассмотрении апелляционной жалобы по указанному делу, постановлением главы муниципального образования Аннинское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области от 25.12.2017 N 699 утвержден проект организации и застройки территории (ПОЗТ) ДПК «Иннола парк» по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО Аннинское сельское поселение, ЗАО "Победа", квартал 7, участок Штурм, рабочий участок 42. Согласно разделу 4 указанного ПОЗТ главный въезд в поселок запланирован в северо-восточной части с шоссе Аннино - Райкузи, второстепенный - с северо-западной западной стороны из деревни Иннолово; основной въезд запланирован к юго-западу от центра поселка с двухполосной межпоселковой автодороги шириной 6 м, там же к въезду примыкает общественная зона площадью 0,39 га, на которой планируется строительство административного здания, включающего КПП и магазин, а также площадки отдыха, гостевую автостоянку и площадки для мусоросборочных контейнеров. Таким образом, согласно представленной в материалы дела утвержденной в отношении территории дачного потребительского кооператива «Иннола парк» документацией по планировке территории земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:726 является земельным участком общего пользования, предназначенным для размещения улично-дорожной сети.

Суд отмечает, что истцом не доказано, что размещение ворот перед земельным участком с кадастровым номером 47:14:0501007:726 на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0501000:4 ограничивает доступ к такому земельному участку, с учетом его к имуществу общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества.

Принимая решение по делу № А56-128551/2022, суд исходил из обязанности арендатора с прекращением договора аренды освободить занимаемый участок, при этом сам истец в качестве способа исполнения судебного акта предусматривал в том числе перенос шлагбаума с принадлежащего истца судебного участка. Таким образом, правомерность расположения шлагбаума на смежных земельных участках судами ранее не оценивалась. 

Сама по себе установка ворот на въезде в коттеджный поселок не нарушает права собственников участков внутри поселков, они вправе принимать меры по обеспечению сохранности имущества, в том числе осуществлять контроль прохода и проезда посредством установления забора и ворот, поэтому при отсутствии в материалах дела доказательств чинения препятствий истцу, в действиях ответчика нет признаков противоправного поведения, которое является одним из оснований для удовлетворения негаторного иска.

В случае выявления факта самовольного занятия и использования земельного участка с кадастровым номером 47:14:0501000:4 для установки ворот, они могут быть демонтированы по требованию правообладателя земельного участка.

В связи с изложенным, суд в удовлетворении иска отказывает.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                          Потыкалова К.Р.