Решение от 29 июля 2018 г. по делу № А46-9245/2018

РЕШЕНИЕ

№ делаА46-9245/2018
30 июля 2018 года
город Омск



Арбитражный суд Омской области в составе судьи Солодкевича И.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, состоявшемся 23 июля 2018 года с использование систем видеоконференц-связи при содействии Басманного районного суда города Москвы, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аква Сибирь» (основной государственный регистрационный номер 1125543034077, идентификационный номер налогоплательщика 5503235495, место нахождения: 644010, <...> кабинет 13 (325)) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройторгинвест» (основной государственный регистрационный номер 1145543016288, идентификационный номер налогоплательщика 5503249642, место нахождения: 644043, <...>) о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) следующих объектов:

1) объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 82,6 кв.м, степень готовности объекта: 9 %, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 55:36:130101:3516;

2) объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 241,8 кв.м, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 55:36:130101:3517;

3) объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 13 739,9 кв.м, степень готовности объекта: 35 %, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 55:36:130101:3518;

4) трансформаторная подстанция ТП-6144: одноэтажное здание общей площадью 45,5 кв.м, литера ТП, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 55:36:000000:22975,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «Аква Сибирь» ФИО1 (доверенность от 05.03.2018 сроком действия 1 год, паспорт), 



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Аква Сибирь» (далее также – ООО «Аква Сибирь», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройторгинвест» (далее также – ООО «Стройторгинвест», ответчик) о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) следующих объектов:

1) объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 82,6 кв.м, степень готовности объекта: 9 %, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 55:36:130101:3516;

2) объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 241,8 кв.м, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 55:36:130101:3517;

3) объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 13 739,9 кв.м, степень готовности объекта: 35 %, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 55:36:130101:3518;

4) трансформаторная подстанция ТП-6144: одноэтажное здание общей площадью 45,5 кв.м, литера ТП, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 55:36:000000:22975.

В судебном заседании ООО «Аква Сибирь» требования поддержаны по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ООО «Стройторгинвест», извещённым в силу частей 1, 2, 4, 6 статьи 121, части 1 статьи 122, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не направлен, отзыв вопреки части 1 статьи 131 АПК РФ не представлен, в связи с чем судебное разбирательство проведено в отсутствии ответчика (части 1, 3 статьи 156 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Стройторгинвест» (продавец) и ООО «Аква Сибирь» (покупатель) 31.07.2014 подписан договор купли-продажи, по условиям которого ООО «Стройторгинвест» обязуется передать в собственность ООО «Аква Сибирь», а ООО «Аква Сибирь» принять и оплатить, в том числе следующее  недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Стройторгинвест»:

1) объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 82,6 кв.м, степень готовности объекта: 9 %, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 55:36:130101:3516;

2) объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 241,8 кв.м, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 55:36:130101:3517;

3) объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 13 739,9 кв.м, степень готовности объекта: 35 %, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 55:36:130101:3518;

4) трансформаторная подстанция ТП-6144: одноэтажное здание общей площадью 45,5 кв.м, литера ТП, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 55:36:000000:22975.

Цена всего имущества по данному договору определена сторонами в 58 000 000 р., подлежит уплате в течение 10 дней с момента выполнения одновременно условий: 1) государственная регистрация и 2) заключение и государственная регистрация в пользу покупателя договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:130101:3112.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области) 11.08.2014 в Единый государственный реестр юридических лиц и сделок с ним внесены записи № 55-55-01/169/2014-980, № 55-55-01/169/2014-994, № 55-55-01/171/2014-006, № 55-55-01/171/2014-006 о праве собственности ООО «Аква Сибирь» на названные выше объекты недвижимости, № 55-55-01/169/2014-981, № 55-55-01/169/2014-995, № 55-55-01/171/2014-007, № 55-55-01/171/2014-009 – об обременении их в пользу ООО «Стройторгинвест» ипотекой в силу закона.

Платёжным поручением № 29 от 21.10.2014, имеющим в назначении платежа ссылку на договор купли-продажи от 31.07.2014, ООО «Аква Сибирь» произведено перечисление ООО «Стройторгинвест» 58 000 000 р.

ООО «Аква Сибирь» 02.11.2016 в Управление Росреестра по Омской области поданы заявления на снятие с перечисленных выше объектов недвижимости обременения в виде ипотеки, направлены ООО «Стройторгинвест» письмо и телеграмма о необходимости выразить необходимое для этого волеизъявление в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Управлением Росреестра по Омской области сообщениями № 55/100/002/2016-39393 – № 55/100/002/2016-39396 от 07.11.2016 в погашении регистрационных записей об ипотеке отказано ввиду непредставления ООО «Стройторгинвест» сведений об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости№ 55-1-1-006-2018-53886, № 55-1-1-006-2018-53887, № 55-1-1-006-2018-53888,№ 55-1-1-006-2018-53890 сведения об ипотеке объектов недвижимости на 23.05.2018 сохранены в нём.

Уклонение ООО «Стройторгинвест» от подачи совместного заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке рассматриваемых объектов недвижимости обусловило обращение ООО «Аква Сибирь» в Арбитражный суд Омской области с настоящим иском, мотивированным ссылкой на подпункт 1 пункта 1, абзац второй пункта 2 статьи 352, пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке, пункты 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22).

Суд удовлетворяет требования ООО «Аква Сибирь» полностью, основываясь на следующем.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пунктом 1 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 5 статьи 488 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, из пунктов 1, 5 статьи 488 ГК РФ и раздела 2 договора купли-продажи от 31.07.2014 следует, что залог объектов недвижимого имущества, указанных в иске, установленный в пользу ответчика, обеспечивали исполнение истцом обязательства по их оплате до исполнения им этого обязательства. С исполнением данного обязательства ООО «Аква Сибирь» прекращается и его обеспечение в виде ипотеки этих объектов недвижимого имущества. Факт исполнения истцом обязательства по оплате имущества, составляющего объект договора купли-продажи от 31.07.2014, подтверждён им платёжным поручением № 29 от 21.10.2014, выпиской о движении денежных средств по расчётному счёту № <***>, в связи с чем суд констатирует прекращение ипотеки рассматриваемых объектов недвижимости в силу закона.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Истцом предложено ответчику добровольно совершить действия, требующиеся в силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке для погашения регистрационных записей об ипотеки известных объектов недвижимости, от чего последний уклонился, вследствие чего ООО «Аква Сибирь», руководствовавшимся разъяснениями, содержащимися в пунктах 52, 53 постановления № 10/22, правомерно предъявлен иск о признании ипотеки объявленных в нём объектов недвижимости, какой в вследствие изложенного выше подлежит удовлетворению с отнесением на ООО «Стройторгинвест» по правилам части 1 статьи 110, части 1 статьи 112 АПК РФ судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 24 000 р., уплаченной ООО «Аква Сибирь» за рассмотрение искового заявления при его подаче (платёжное поручение № 91 от 30.05.2018).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, именем Российской Федерации, 



решил:

требования общества с ограниченной ответственностью «Аква Сибирь» к обществу с ограниченной ответственностью «Стройторгинвест» о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) следующих объектов:

1) объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 82,6 кв.м, степень готовности объекта: 9 %, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 55:36:130101:3516;

2) объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 241,8 кв.м, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 55:36:130101:3517;

3) объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 13 739,9 кв.м, степень готовности объекта: 35 %, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 55:36:130101:3518;

4) трансформаторная подстанция ТП-6144: одноэтажное здание общей площадью 45,5 кв.м, литера ТП, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 55:36:000000:22975, удовлетворить.

Признать обременения в виде залога (ипотеки) следующих объектов:

1) объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 82,6 кв.м, степень готовности объекта: 9 %, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 55:36:130101:3516;

2) объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 241,8 кв.м, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 55:36:130101:3517;

3) объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 13 739,9 кв.м, степень готовности объекта: 35 %, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 55:36:130101:3518;

4) трансформаторная подстанция ТП-6144: одноэтажное здание общей площадью 45,5 кв.м, литера ТП, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 55:36:000000:22975, отсутствующими.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройторгинвест» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аква Сибирь» 24 000 рублей судебных расходов.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                      И.М. Солодкевич