Решение от 26 августа 2024 г. по делу № А03-18542/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-18542/2023
г. Барнаул
26 августа 2024 года
Резолютивная часть решения суда принята 12 августа 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объёме 26 августа 2024 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьминой И.Е., без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгород Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Славгород Алтайского края, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), с. Славгородское, г. Славгорода Алтайского края, о взыскании 188 305 руб. 58 коп., из них 172 009 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 по договору аренды земельного участка от 24.11.2017 №23/17, 16 296 руб. 50 коп. пени за период с 16.11.2020 по 31.12.2022,

без участия сторон, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгород Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 188 305 руб. 58 коп., из них 172 009 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 по договору аренды земельного участка от 24.11.2017 №23/17, 16 296 руб. 50 коп. пени за период с 16.11.2020 по 31.12.2022.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору земельного участка от 24.11.2017 №23/17, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением арбитражного суда от 04.12.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 02.02.2024 в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьёй 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц получено адресатом 06.07.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с идентификатором № 65699896021915, в связи с чем, ответчик надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.11.2017 между управлением по земельным и имущественным отношениям администрации г.Славгорода Алтайского края (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №23/17, по условиям которого арендодатель сдает, арендатор принимает в пользование на праве аренды из земель населенных пунктов земельный участок (кадастровый № 22:71:011504:586) площадью 1950 кв.м., именуемый в дальнейшем "Участок", расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания, по настоящему договору, имеющему силу акта приема-передачи (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора настоящий договор заключается на срок 49 лет.

Пунктами 2.2-2.4 договора установлено, что размер годовой арендной платы равен произведению удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв.м, на коэффициенты, устанавливаемые в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка (К) и категории, к которой относятся арендаторы (К1). На момент заключения Договора коэффициенты для данного участка составляют: К - 0,0161 и К1 - 1. Кадастровая стоимость 1 кв.м. - 2658,65 руб. Расчет арендной платы производится Арендодателем самостоятельно с учетом изменений повышающих коэффициентов и условий их применения (см.раздел 8. Порядок расчета арендной платы). Арендные платежи исчисляются с 16.09.2017.

На основании пункта 2.7 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако обязанность по внесению арендных платежей, установленную договором, исполнял ненадлежащим образом.

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 по договору аренды земельного участка от 24.11.2017 №23/17 составила 172 009 руб. 08 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 15.02.2023 исх. № 154 с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.38).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Расчёт задолженности по арендной плате произведен на основании действовавших в спорный период нормативных актов на территории муниципального образования города Бийска: Постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся па территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность па которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», и определяется по формуле: А = S х КС х К х К1, где:

А - сумма годовой арендной платы, руб.;

S - площадь земельного участка, кв. м;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, руб./кв. м. При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка, а также средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Алтайского края, расчет арендной платы до момента установления кадастровой стоимости производится на основании средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам, городским округам Алтайского края;

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

Коэффициенты К и К1 утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа.

При расчете годового размера арендной платы учитывались следующие показатели:

Площадь земельного участка - 1950 кв.м.;

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка:

- 2020 год в соответствии с Приложением утвержденным постановлением Администрации Алтайского края от 23.112015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (части кадастрового квартала 22:71:011504) составляло 2 658,65 руб.;

- 2021-2022 года в соответствии с пунктом 755567 Приложения «Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков категории земель населенных пунктов, расположенных на территории Алтайского края» утвержденной постановлением Администрации Алтайского края от 10.09.2020 №,70 кадастровая стоимость земельного участка (с кадастровым № 22:71:011504:586) составляла 2 081 976,00 руб. Удельный показатель кадастровой стоимости равен сумме кадастровой стоимости делённой на площадь земельного участка и составлял 2 081 976,00 руб. : 1950 кв.м = 1 067,68 руб./кв.м.;

Коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с п.2.5.3. Приложения №1 к Решению Славгородского городского Собрания депутатов № 59 от 24.12.2019 составлял 0,0184.

4) Коэффициент К1, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы в соответствии с Решением Славгородского городского Собрания депутатов №38 от 22.12.2015 составлял 1.

Таким образом, расчет годовой арендной платы следующий: за 2020 год : А= 1950 кв.м, х 2 658,65руб. х 0,0184 х 1 = 95 392,36 руб. (7 949,36 руб. ежемесячно); за 2021-2022 год: А= 1950 кв.м, х 1067,68 руб. х 0,0184 х 1 = 38 308,36 руб. (3 192,36 руб. ежемесячно).

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд не представлено.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании 172 009 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 по договору аренды земельного участка от 24.11.2017 №23/17, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени за период с 16.11.2020 по 31.12.2022 в размере 16 296 руб. 50 коп. При этом истцом при начислении пени учтено действия моратория на начисление штрафных санкций в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно), путем исключения из расчета периода действия моратория.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с пунктом 2.7 договора аренды начислена пеня в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 16 296 руб. 50 коп. пени за заявленный истцом период.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Арбитражный суд разъясняет сторонам, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным сторонам посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), с. Славгородское, г. Славгорода Алтайского края, в пользу Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгород Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Славгород Алтайского края 188 305 руб. 58 коп., из них 172 009 руб. 08 коп. основного долга, 16 296 руб. 50 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), с. Славгородское, г. Славгорода Алтайского края в доход федерального бюджета 6 649 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.Н. Винникова