Резолютивная часть решения от 13 февраля 2023 г. по делу № А83-15628/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ резолютивная часть

Дело № А83-15628/2022
13 февраля 2023 года
город Симферополь


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Островского А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Яросвит-агро» (ОГРН <***>)

к Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН <***>)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора

- Государственный комитет по государственной регистрации Республики Крым. об урегулировании разногласий, с участием представителей сторон: от истца – не явились; от ответчика – не явились; от третьего лица – не явились

Руководствуясь статьями 65, 110, 167–170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Яросвит-Агро» удовлетворить.

2. Обязать Администрацию Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Яросвит-агро» договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности площадью 3540+/-21 кв.м., с кадастровым номером 90:12:010201:706, расположенного по адресу: Симферопольский район, село ФИО2, улица, Санаторная 28, в следующей редакции:

Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в лице председателя Гвардейского сельского совета – главы администрации Гвардейского сельского поселения ФИО3, действующего на основании Устава, решения I заседания II созыва Гвардейского сельского совета № 1 от 20.09.2019 г. и Положения об администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, утвержденного решением 5 сессии 1 созыва Гвардейского сельского совета № 23 от 10.12.2014 г., именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ЯРОСВИТ-АГРО», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: Симферопольский район, пгт.


Гвардейское, <...> общей площадью 3540 кв.м. (далее – Участок). Границы арендуемого земельного участка указаны на прилагаемом к Договору кадастровом паспорте (Приложение № 2). Кадастровый паспорт участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

Кадастровый номер земельного участка: 90:12:010201:706. Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка(2.1.1)

1.2. Участок находится в собственности муниципального образования – Гвардейское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым.

1.3. Земельный участок предоставляется Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование на срок до «10» декабря 2067 года.

1.4. Передача Участка во временное владение и временное пользование Арендатора осуществляется Арендодателем в месте нахождения Участка по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами и являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: медпрофилакторий (нежилое здание – 90:12:090101:65).

1.6. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде. Арендодатель берет на себя регулирование любых претензий третьих лиц, предъявивших какие-либо законные права на предмет Договора.

1.7. Основанием для заключения Договора аренды является Постановление Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым № 902 от 10.12.2018 года.

2. Арендная плата.

2.1. Арендная плата за пользование Участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре в соответствии с Положением о порядке определения кадастровой стоимости, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, утвержденного решением 6 внеочередного заседания 2 созыва Гвардейского сельского совета № 20 от 27.01.2020 г., согласно нижеприведенного расчета.

2.2. Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.2. Договора суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Расчет годовой арендной платы за пользование Участком:

Нормативная цена Участка, руб.

Ставка арендной платы,

%

Годовой размер арендной платы

за Участок, руб.


3 059 882,44

1,0

30 598,82


2.3. Арендатор перечисляет арендную плату за землю в бюджет Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым по следующим реквизитам: Банк: Отделение Республики Крым, г. Симферополь; БИК: 043510001; номер счета: 40101810335100010001; ИНН <***>; КПП 910901001; Получатель: УФК по РК (Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым); ОКТМО: 35647401; Код по БК: 903 1 11 05025 10 0000 120; Доходы, получаемые в виде арендной платы.

2.4. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

2.5. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

2.6. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.


3. Права и обязанности Сторон.

3.1. Арендодатель имеет право:

- на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с момента заключения Договора с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором требования использования Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования, предварительно уведомив об этом Арендатора за три дня до начала осмотра;

- требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и с использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также требовать прекращения применения способов использования Участка, приводящих к его порче;

- вносить в государственные органы власти, осуществляющие государственный земельный контроль, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором;

- на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель и экологической обстановки в результате деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

- досрочно расторгнуть Договор при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, при использовании способами, приводящими к его порче, а также при невнесении арендной платы более 2-х месяцев подряд с момента наступления срока оплаты, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

- требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора. 3.2. Арендодатель обязан:

- не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации;

- выполнять в полом объеме все условия настоящего Договора;

- передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем условиям Договора;

- в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду;

- письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 2.3. настоящего Договора.

3.3. Арендатор имеет право: - использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

- на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора;

- производить улучшения земельного Участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (в дальнейшем именуемые Улучшения);

- досрочно при исчезновении необходимости аренды Участка расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом Арендодателю (в этом случае Арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года);

- досрочно расторгнуть Договор (в одностороннем порядке без арендной платы до конца текущего года) когда:

а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;

б) переданный Арендатору участок имеет препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении Договора;

в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению;

- выкупить Участок в случае принятия законодательного акта о продаже земли в поселении. При этом настоящий Договор расторгается по взаимному согласию Сторон в порядке, обусловленном специальным соглашением между ними;

- в преимущественном порядке приобрести Участок в собственность в случае его продажи третьим


лицам (кроме случаев изъятия участка для муниципальных нужд);

- на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду участка;

- передать арендуемый земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия Арендодателя;

- требовать через суд выполнение Арендодателем всех условий Договора. 3.4. Арендатор обязан:

- обеспечивать освоение земельного участка в установленные договором сроки;

- использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, разрешенным использованием), а также способами которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту;

- нести бремя содержания участка;

- своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором, и последующими изменениями и дополнениями к нему;

- с момента подписания договора обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ на земельный участок для проведения его осмотра, проверки использования, проведения в случаях установленных законодательством изыскательных работ на территории участка по решению уполномоченных государственных органов и органов местного самоуправления;

- выполнять в полном объеме все условия договора;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения;

- выполнять проведение мероприятий по ликвидации амброзии поллынолистной и других карантинных объектов;

- после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

- направить в десятидневный срок Арендодателю письменное уведомление в случае прекращения деятельности Арендатора, изменения адреса или иных реквизитов;

- соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не нарушать права других землепользователей;

- устранить за свой счет Улучшения, произведенные без согласия Арендодателя по его письменному требованию.

4. Ответственность сторон.

4.1. В случае неисполнения одной из Сторон (Нарушившая Сторона) должным образом обязательств по Договору (нарушение), другая Сторона направляет Нарушившей Стороне письменное уведомление с изложением фактов, составляющих основу Нарушения. В случае не устранения Нарушения в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая Сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора. 4.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Рассмотрение споров.

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. При не урегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации. Стороны признают решение суда окончательным и обязательным к исполнению для обеих Сторон.

6. Вступление Договора в силу, изменение, расторжение и прекращение Договора.

6.1. Изменения и дополнения к условиям Договора действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон и


зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кроме случаев, упомянутых в Договоре.

6.2. Договор аренды земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским, земельным законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. Расторжение (прекращение) настоящего Договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по платежам.

6.3. Основаниями для досрочного расторжения Договора Сторонами признаются следующие нарушения:

- использование Арендатором Участка в целях, не предусмотренных Договором;

- предоставление Арендатором заведомо ложных сведений и документов, на основании которых принято решение о предоставлении Участка в аренду.

6.4. Аренда участка прекращается со дня расторжения Договора. Днем расторжения договора считается дата государственной регистрации прекращения договора.

6.5. В случае смерти Арендатора его права и обязанности по Договору переходят к его наследникам в порядке и на условиях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

6.6. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка не является основанием для одностороннего расторжения настоящего Договора.

6.7. О форс-мажорных обстоятельствах (действиях непреодолимой силы, которые не зависят от воли сторон) каждая из Сторон обязана немедленно в письменной форме известить другую Сторону по настоящему Договору. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше 3 (трех) месяцев или при устранении последствий этих обстоятельств в течение 3 (трех) месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.

7. Дополнительные условия Договора.

7.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора и что он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор аренды и что лица, подписавшие его, уполномочены на это. 7.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти свои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.

7.3. На момент заключения настоящего договора Арендатор обладает полной информацией о всех обременениях и ограничениях на использование Участка, о разрешении на застройку Участка, об использовании соседних земельных участков и иной существенной информацией об арендуемом Участке.

7.4. Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора и регистрирующего органа.

8. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:

- акт приема-передачи земельного участка; - расчет арендной платы;

- кадастровый паспорт земельного участка.

9. Юридические адреса и подписи Сторон:

Арендодатель: Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района

Адрес: 297513, Республика Крым, Симферопольский район,

пгт. Гвардейское, ул. Карла Маркса, 63 ОГРН <***>

Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью

«ЯРОСВИТ-АГРО»

Адрес: 297513, Республика Крым, Симферопольский район,

пгт. Гвардейское, ул. Карла Маркса, 47

ОГРН <***>



ИНН <***> КПП 910901001

__________________ ФИО3 М.п.

ИНН <***> КПП 910901001

____________________ Л.Н. Минойть М.п.



Расчет размера арендной платы:

размер арендной платы определяется по формуле:

Ап = КС х PC х КИ Где: АП – размер арендной платы за земельный участок в рублях;

КС – кадастровая стоимость земельного участка в рублях; РС – размер ставки арендной платы в %;

КИ – коэффициент инфляции;

Статьей Федерального закона Российской Федерации от 02 декабря 2019 года № 380-ФЗ "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов" установлено, что уровень инфляции на 2020 год не превышает 3%.

Следовательно, коэффициент индексации соответствующих платежей за пользование земельными участками составляет на 2020 год – 1,03;

Статьей Федерального закона Российской Федерации от 08 декабря 2020 года № 385-ФЗ "О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов" установлено, что уровень инфляции на 2021 год не превышает 3,7%.

Следовательно, коэффициент индексации соответствующих платежей за пользование земельными участками составляет на 2021 год – 1,037;

Статьей Федерального закона Российской Федерации от 06 декабря 2021 года № 390-ФЗ "О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов" установлено, что уровень инфляции на 2021 год не превышает 3,7%.

Следовательно, коэффициент индексации соответствующих платежей за пользование земельными участками составляет на 2022 год – 1,004;

2. АП = 2 754 580,20 х 1% х 1,03 х 1,037 х 1,04 = 30 598,82. Размер ежегодной арендной платы за участок на 2022 год составляет 30 598,82 рублей.

Размер ежемесячной арендной платы за участок на 2022 год составляет 2 549,91 рублей.

Арендодатель: Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района

Адрес: 297513, Республика Крым, Симферопольский район, пгт. Гвардейское, ул. Карла Маркса, 63 ОГРН <***> ИНН <***> КПП 910901001

__________________ ФИО3 М.п.

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью

«ЯРОСВИТ-АГРО»

Адрес: 297513, Республика Крым, Симферопольский район,

пгт. Гвардейское, ул. Карла Маркса, 47 ОГРН <***>

ИНН <***> КПП 910901001

____________________ Л.Н. Минойть М.п.



Взыскать с Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района

Республики Крым (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Яросвит-агро» (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.А. Островский