Определение от 13 апреля 2026 г. АС Сахалинской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, <...> тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта info@sakhalin.arbitr.ru



О П Р Е Д Е Л Е Н И Е


об отложении предварительного судебного заседания

Дело № А59-5332/2025
г. Южно-Сахалинск
14 апреля 2026 года
Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Никифорова В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Кошкиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Метур» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Администрации города Южно-Сахалинска (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельных участков с кадастровым номером 65:01:0204003:45 и 65:01:0204003:162, реестровой ошибкой,

об установлении фактических границ (координаты, местоположение) земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0204003:45 и 65:01:0204003:162, в соответствии с межевым планом от 21 мая 2025 года, выполненным кадастровым инженером ФИО1,

при участии:

от ООО «Метур» – ФИО2 по доверенности № 29 от 08.12.2025,


от администрации города Южно-Сахалинска – ФИО3 по

доверенности от 25.07.2025,


от Управления Росреестра по Сахалинской области – ФИО4 по

доверенности № 03 от 12.01.2026,


от Департамента землепользования города Южно-Сахалинска –

ФИО3 по доверенности № 38-Д от 24.07.2025,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

19.09.2025 общество с ограниченной ответственностью «Метур» (далее – истец, ООО «Метур») обратилось в суд с исковым заявлением об устранении реестровой ошибки и об установлении фактических границ (координаты, местоположение) земельных участков к Управлению Федеральной службы


государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, к Администрации города Южно-Сахалинска.

Определением от 26.09.2025 заявление принято к производству, рассмотрение заявления назначено в предварительном судебном заседании на 20.10.2025.

Администрация города Южно-Сахалинска в отзыве просила отказать в удовлетворении иска, так как часть здания принадлежит на праве собственности ФИО5, контур здания выходит за пределы земельного участка, что не является реестровой ошибкой, предложенные точки границ земельных участков смещаются на земельный участок с кадастровым номером 65:01:0204003:53, принадлежащий на праве собственности Кон М.С.

Управление Росреестра в отзыве просило отказать в удовлетворении иска, так как контур здания выходит за пределы земельного участка, что не является реестровой ошибкой, предложенные точки границ земельных участков смещаются на земельный участок с кадастровым номером 65:01:0204003:53, принадлежащий на праве собственности Кон М.С. Спор о праве не может быть разрешён в рамках заявленных требований об исправлении реестровой ошибки. Кроме того, Управление не является ответчиком по таким делам и может быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Определением от 20.10.2025 привлечены в качестве третьих лиц собственники смежного земельного участка и помещения в здании, предварительное судебное заседание отложено на 19.11.2025. Определением от 19.11.2025 истребованы сведения, предварительное судебное заседание отложено на 16.12.2025.

ППК «65:01:0204003:53.Определением от 16.12.2025 повторно истребованы сведения, привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, предварительное судебное заседание отложено на 27.01.2026. Определением от 27.01.2026 истребованы сведения, предварительное судебное заседание отложено на 04.03.2026. В судебном заседании объявлен перерыв до 16.03.2026. Определением от 16.03.2026 предварительное судебное заседание отложено на 16.03.2026

ППК «в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0204003:45, 65:01:0204003:162, в отношении здания с кадастровым номером 65:01:0204003:272, в отношении помещения с кадастровым номером 65:01:0204003:580.

В судебном заседании 04.03.2026 представитель заявителя уточнил заявленные требования, просить рассмотреть заявление как иск об установлении границ земельного участка, привлечь в качестве соответчика Кон М.С. Представители Администрации, Департамента землепользования города Южно-Сахалинска и Управления не возражали против уточнения требований.

После перерыва в судебном заседании 16.03.2026 представитель истца просил отложить судебное разбирательство для уточнения заявленных требований, представитель Управления представила дополнительные доказательства, пояснила, что после проведения комплексных кадастровых работ предложенные точки границ земельных участков не накладываются на земельный участок с кадастровым номером 65:01:0204003:53, принадлежащий на праве собственности Кон М.С.


В предварительное судебном заседании 14.04.2026 представитель заявителя просил принять уточненные требования, пояснил, что предложенные точки границ земельных участков накладываются на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Кон М.С. Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение требований. Также представитель заявителя просил отложить предварительное судебное заседание для подготовки ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы, в том числе для внесения денежных средств на депозит суда. Представители Администрации, Департамента землепользования города Южно-Сахалинска и Управления не возражали против отложения предварительного судебного заседания.

Из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», следует, что если в предварительном судебном заседании арбитражный суд установит наличие обстоятельств, препятствующих назначению судебного заседания суда первой инстанции, он вправе отложить предварительное судебное заседание по правилам статьи 158 АПК РФ.

Суд с учётом принятых уточнений исковых требований привлекает к участию в деле в качестве соответчика ФИО6.

В силу части 8 статьи 46 АПК РФ, после привлечения к участию в деле соответчика рассмотрение дела производится с самого начала.

Суд на основании статьи 158 АПК РФ полагает необходимым отложить предварительное судебное заседание.

Дата судебного заседания определена с учётом графика судебных заседаний и отпуска судьи.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 49, 136, 158 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Привлечь в качестве соответчика ФИО6.


Отложить предварительное судебное заседание на 11 часов 50 минут 10 июня 2026 года в помещении суда по адресу <...>, кабинет 315.

ООО «Метур» – представить возражения на отзывы администрации города Южно-Сахалинска, Управления Росреестра по Сахалинской области с приложением подтверждающих доводы доказательств (при наличии).

ФИО5, Кон М.С., ДЗП города Южно-Сахалинска – представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление с правовым и документальным обоснованием собственных доводов относительно предъявленных требований; уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление отзыва истцу, ответчикам.

Копию определения направить: Кон М.С.


Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте арбитражного суда Сахалинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://sakhalin.arbitr.ru/.


Судья В.А. Никифоров