Решение от 9 октября 2025 г. по делу № А13-4949/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А13-4949/2025
город  Вологда
10 октября 2025 года



Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2025 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Министерству имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании отсутствующим права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Совинтерлес» на объекты недвижимости, о признании сооружений фактически отсутствующими и снятии объектов недвижимости с кадастрового учета, о признании земельного бесхозяйным и поступившим в муниципальную собственность Бабушкинского муниципального округа, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца ФИО1 по доверенности от 13.08.2025 (путем использования систем веб-конференции),

у с т а н о в и л:

Администрация Бабушкинского муниципального округа Вологодской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – Росимущество), Министерству имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области (далее – Министерство) о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Совинтерлес» (далее – Общество, ООО «Совинтерлес») на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 35:15:0405002:40, общей площадью 41164 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир подкрановые пути. Почтовый адрес ориентира: Вологодская область, р-н Бабушкинский, с/с Юркинский, ст. Кунож;

- сооружение, наименование: подкрановый путь, протяженностью 70 метров, с кадастровым номером 35:15:0406008:279, расположенное по адресу: Вологодская область,   Бабушкинский район, станция Кунож;

- сооружение, наименование: железнодорожный тупик, протяженностью 1719 метров, с кадастровым номером 35:15:0406008:278, расположенное по адресу: Вологодская область,   Бабушкинский район, станция Кунож;

о признании сооружения,     наименование:    подкрановый    путь, протяженностью 70 метров, с кадастровым номером 35:15:0406008:279, расположенное по адресу: Вологодская область, Бабушкинский район, станция Кунож и сооружение, наименование: железнодорожный тупик, протяженностью 1719 метров, с кадастровым номером 35:15:0406008:278, расположенное по адресу:    Вологодская   область, Бабушкинский   район, станция   Кунож, фактически отсутствующими и снять указанные объекты недвижимости с кадастрового учета,

о признании земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 35:15:0405002:40, общей площадью 41164 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир подкрановые пути. Почтовый   адрес   ориентира:   Вологодская область,   р-н   Бабушкинский, с/с Юркинский, ст. Кунож бесхозяйным и поступившим в муниципальную собственность Бабушкинского муниципального округа.

В обоснование заявленных требований истец сослался на исключение ООО «Совинтерлес» из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) 14.03.2017, фактическое отсутствие сооружений, право собственности на которые зарегистрировано за Обществом в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Определением суда от 16 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН <***>).

Представитель истца ходатайством от 13.08.2025 уточнил заявленные требования, просил суд:

1) Признать отсутствующим право ООО «Совинтерлес» на объекты недвижимости:

- Земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 35:15:0405002:40, общей площадью 41164 квм., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир подкрановые пути. Почтовый адрес ориентира: Вологодская область, р-н Бабушкинский, с/с Юркинский, ст. Кунож;

- сооружение, наименование: подкрановый путь, протяженностью 70 метров, с кадастровым номером 35:15:0406008:279, расположенное по адресу: Вологодская область,   Бабушкинский район, станция Кунож;

- сооружение, наименование: железнодорожный тупик, протяженностью 1719   метров, с кадастровым номером 35:15:0406008:278, расположенное   по адресу: Вологодская область,   Бабушкинский район, станция Кунож 2.

2) Признать:

-         сооружение, наименование: подкрановый путь, протяженностью 70 метров, с кадастровым номером 35:15:0406008:279, расположенноепо адресу: Вологодская область,   Бабушкинский район, станция Кунож;

-         сооружение, наименование: железнодорожный тупик, протяженностью 1719 метров, с кадастровым номером 35:15:0406008:278, расположенное по адресу: Вологодская область,   Бабушкинский район, станция Кунож,

фактически отсутствующими и снять указанные объекты недвижимости с кадастрового учета.

3) отказался от требования о снятии земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:15:0405002:40 с кадастрового учета в целях его отнесения неразграниченным землям.

Уточнение заявленных требований и отказ от части требований не приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии с пунктом 4 части первой статьи 150 АПК РФ, если истец отказался от иска и отказ принят судом, производство по делу подлежит прекращению.

Определением суд от 09 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен участник Общества ФИО2 (ИНН <***>).

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования.

Росимущество в письменном отзыве возражений по существу иска не заявило, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Министерство представителя в суд не направило, в письменном отзыве возражений на иск не представило, указало, что не является надлежащим ответчиком по делу.

Управление Росреестра представителя в суд не направило, отзыв на иск не представило.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН содержатся записи о государственной регистрации права собственности Общества на объекты недвижимости:

- земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 35:15:0405002:40, общей площадью 41164 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир подкрановые пути. Почтовый адрес ориентира: Вологодская область, р-н Бабушкинский, с/с Юркинский, ст. Кунож;

- сооружение, наименование: подкрановый путь, протяженностью 70 метров, с кадастровым номером 35:15:0406008:279, расположенное по адресу: Вологодская область,   Бабушкинский район, станция Кунож;

- сооружение, наименование: железнодорожный тупик, протяженностью 1719 метров, с кадастровым номером 35:15:0406008:278, расположенное по адресу: Вологодская область,   Бабушкинский район, станция Кунож.

Общество исключено из ЕГРЮЛ как недействующее 14.03.2017.

Фактически вышеуказанные сооружения в натуре отсутствуют.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 131 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно пункту 5 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 1 статьи 7 Закона о регистрации недвижимости одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости является принцип достоверности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Таким образом, с момента исключения Общества из ЕГРЮЛ, правоспособность юридического лица прекращена, следовательно, прекращено право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Наличие в ЕГРН записей о права собственности Общества на земельный участок и расположенные на нем сооружения, которые прекращены в связи исключением юридического лица из ЕГРН, нарушает права и законные интересы истца в части реализации полномочий по признанию права собственности муниципального образования на бесхозяйные недвижимые вещи.   

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Актом осмотра земельного участка с кадастровым номером 35:15:0405002:40 от 22.09.2025 подтвержден факт отсутствия спорных сооружений в натуре.

Таким образом, существующие в ЕГРН сведения о сооружениях и правах Общества на земельный участок и расположенные на нем сооружения являются недостоверными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку истец и ответчики освобождены от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

удовлетворить иск Администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Совинтерлес» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости:

- земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 35:15:0405002:40, общей площадью 41164 квм., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир подкрановые пути. Почтовый адрес ориентира: Вологодская область, р-н Бабушкинский, с/с Юркинский, ст. Кунож;

- сооружение, наименование: подкрановый путь, протяженностью 70 метров, с кадастровым номером 35:15:0406008:279, расположенное по адресу: Вологодская область,   Бабушкинский район, станция Кунож;

- сооружение, наименование: железнодорожный тупик, протяженностью 1719  метров, с кадастровым номером 35:15:0406008:278, расположенное по адресу: Вологодская область,   Бабушкинский район, станция Кунож.

Признать сооружение, наименование: подкрановый путь, протяженностью 70 метров, с кадастровым номером 35:15:0406008:279, расположенное         по адресу: Вологодская область,   Бабушкинский район, станция Кунож; сооружение, наименование: железнодорожный тупик, протяженностью 1719 метров, с кадастровым номером 35:15:0406008:278, расположенное по адресу: Вологодская область, Бабушкинский район, станция Кунож, фактически отсутствующими и снять указанные объекты недвижимости с кадастрового учета.

Производство по иску в части требования о снятии земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:15:0405002:40 с кадастрового учета в целях его отнесения неразграниченным землям прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                             С.В. Корепин