Решение от 10 июля 2017 г. по делу № А33-5605/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

10 июля 2017 года

Дело № А33-5605/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04.07.2017.

В полном объёме решение изготовлено 10.07.2017.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района (ИНН 2434001995, ОГРН 1022401508722, гп. Северо-Енисейский Красноярский край)

к обществу с ограниченной ответственностью "СТИМУЛ Н" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Лесосибирск)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

установил:

Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СТИМУЛ Н" (далее – ответчик) о взыскании арендной платы в размере 460 235 руб. 14 коп., пени за не своевременную арендную плату в размере 211 688 руб. 09 коп. по договору аренды земельного участка от 13.12.2013 № 57.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.04.2017 возбуждено производство по делу, на 12.05.2017 назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 12.05.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 12.05.2017 судебное заседание отложено на 04.07.2017.

Ответчик отзыв на иск не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13.12.2013 № 57 (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым №24:34:0010119:27, местоположение: <...> (далее - участок), с разрешенным видом использования - для строительства автодрома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 10 300,0 кв. м. Земельный участок передается но акту приема-передачи, который подписывается в течение 3-х дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается на 3 года с момента вступления в силу договора.

Согласно штампу договор прошел государственную регистрацию 24.12.2013.

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер арендной платы за участок составляет: 13 864,42 руб. в месяц.

Арендная плата исчисляется со дня государственной регистрации в Северо-Енисейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 3.2. договора).

В силу пункта 3.3 договора расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение № 1).

Согласно расчету арендной платы по договору аренды (приложение №1) размер арендной платы составляет 13 864,42 руб. в месяц.

Размер арендной платы на последующие годы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с установлением новых базовых размеров арендной платы и (или) при изменении размера платы за землю нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, Северо-Енисейского района, о чем арендодатель извещает Арендаторов через газету «Северо-Енисейский Вестник» или письменным извещением (пункт 3.4. договора).

Стороны согласовали в пункте 3.5 договора, что арендная плата вносится арендаторами каждый месяц не позднее 10-го числа того месяца, за который вносилась плата. Арендная плата вносится путем перечисления на счет.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.

По акту приема-передачи от 13.12.2013 земельный участок, согласованный сторонами в договоре, передан арендатору.

Претензионным письмом от 08.11.2016 № 6690-а истец потребовал от ответчика оплаты имеющейся задолженности по арендной плате в размере 460 235,14 руб. и пени в размере 153 238,27 руб. Претензия направлена ответчику 09.11.2016 по почте.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 460 235 руб. 14 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.11.2016, 211 688 руб. 09 коп. пени за период с 11.01.2015 по 14.03.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 13.12.2013 № 57 и регламентированы главами 24, 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом земельного участка по ответчику во временное владение и пользование подтвержден подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от 13.12.2013.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца за период с 01.01.2015 по 30.11.2016 за ответчиком числится задолженность в сумме 460 235 руб. 14 коп.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 460 235 руб. 14 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании пункта 5.2. договора аренды истец начислил ответчику пени за период с 11.01.2015 по 14.03.2017 в размере 211 688 руб. 09 коп. за нарушение сроков оплаты арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Произведенный истцом в материалы дела расчет суммы пени проверен судом, установлено, что расчет произведен арифметически неверно (ввиду неправильного указания числа дней просрочки в некоторых периодах), правильный расчет пени следующий:

- с 13.01.2015 (поскольку 12.01.2015 первый рабочий день для оплаты за январь 2015 года) по 14.03.2017: 20 010,22 руб. х 0,1 % х 792 дней = 15 848,09 руб.

- с 11.02.2015 по 14.03.2017: 20 010,22 руб. х 0,1 % х 763 дней = 15 267,80 руб.

- с 11.03.2015 по 14.03.2017: 20 010,22 руб. х 0,1 % х 735 дней = 14 707,51 руб.

- с 11.04.2015 по 14.03.2017: 20 010,22 руб. х 0,1 % х 704 дней = 14 087,19 руб.

- с 13.05.2015 (поскольку 12.05.2015 первый рабочий день для оплаты за май 2015 года) по 14.03.2017: 20 010,22 руб. х 0,1 % х 672 дней = 13 446,87 руб.

- с 11.06.2015 по 14.03.2017: 20 010,22 руб. х 0,1 % х 643 дней = 12 866,57 руб.

- с 11.07.2015 по 14.03.2017: 20 010,22 руб. х 0,1 % х 613 дней = 12 266,26 руб.

- с 11.08.2015 по 14.03.2017: 20 010,22 руб. х 0,1 % х 582 дней = 11 645,95 руб.

- с 11.09.2015 (по 14.03.2017: 20 010,22 руб. х 0,1 % х 551 дней = 11 025,63 руб.

- с 13.10.2015 (поскольку 12.10.2015 первый рабочий день для оплаты за октябрь 2015 года) по 14.03.2017: 20 010,22 руб. х 0,1 % х 519 дней = 10 385,30 руб.

- с 11.11.2015 по 14.03.2017: 20 010,22 руб. х 0,1 % х 490 дней = 9 805,01 руб.

- с 11.12.2015 по 14.03.2017: 20 010,22 руб. х 0,1 % х 460 дней = 9 204,70 руб.

- с 12.01.2016 (поскольку 11.01.2016 первый рабочий день для оплаты за январь 2016 года) по 14.03.2017: 20 010,22 руб. х 0,1 % х 428 дней = 8 564,37 руб.

- с 11.02.2016 (поскольку 11.02.2016 первый рабочий день для оплаты за февраль 2016 года) по 14.03.2017: 20 010,22 руб. х 0,1 % х 398 дней = 7 964,07 руб.

- с 11.03.2016 (поскольку 11.03.2016 первый рабочий день для оплаты за март 2016 года) по 14.03.2017: 20 010,22 руб. х 0,1 % х 369 дней = 7 383,77 руб.

- с 12.04.2016 (поскольку 11.04.2016 первый рабочий день для оплаты за апрель 2016 года) по 14.03.2017: 20 010,22 руб. х 0,1 % х 337 дней = 6 743,44 руб.

- с 11.05.2016 14.03.2017: 20 010,22 руб. х 0,1 % х 308 дней = 6 153,15 руб.

- с 11.06.2016 по 14.03.2017: 20 010,22 руб. х 0,1 % х 277 дней = 5 542,83 руб.

- с 12.07.2016 (поскольку 11.07.2016 первый рабочий день для оплаты за июль 2016 года) по 14.03.2017: 20 010,22 руб. х 0,1 % х 246 дней = 4 922,51 руб.

- с 11.08.2016 по 14.03.2017: 20 010,22 руб. х 0,1 % х 216 дней = 4 322,21 руб.

- с 12.09.2016 по 14.03.2017: 20 010,22 руб. х 0,1 % х 184 дней = 3 681,88 руб.

- с 11.10.2016 по 14.03.2017: 20 010,22 руб. х 0,1 % х 155 дней = 3 101,58 руб.

- с 11.11.2016 по 14.03.2017: 20 010,22 руб. х 0,1 % х 124 дней = 2 481,27 руб.

Итого 211 427,96 руб.

Учитывая, что доказательства своевременной оплаты арендной платы по договору в материалы дела не представлены, требования истца о взыскании 211 427,96 руб. пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично в данной сумме.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стимул Н» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района 460 235 руб. 14 коп. долга, 211 427 руб. 96 коп. пени, в доход федерального бюджета 16 431 руб. 42 коп. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина