Решение от 22 декабря 2020 г. по делу № А07-10761/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10761/20
г. Уфа
22 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлев И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликовой К.В., рассмотрев дело по исковому заявлению

Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому

к Обществу с ограниченной ответственностью "Союз РТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании суммы долга в размере 429 305 руб. 98 коп., пени в размере 16 056 руб. 24 коп.

Без участия сторон.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.


19.05.2020 г. на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому к Обществу с ограниченной ответственностью "Союз РТ" о взыскании суммы долга в размере 429 305 руб. 98 коп., пени в размере 16 056 руб. 24 коп.

Определением суда от 21 мая 2020 года исковое заявление Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда 20.07.2020 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 17.09.2020 г.

Определением суда 17.09.2020 г. дело назначено к судебному разбирательству и отложено судебное разбирательство на 12.11.2020 г.

16 октября 2020 года от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1 167 111 руб. 97 коп., пени в размере 45 424 руб. 19 коп. Уточнение принято судом.

Определением суда 12.11.2020 г. отложено судебное разбирательство на 17.12.2020 г.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных требований не представил, в связи с чем, суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и постановлением Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан № 4317 от 24.11.2014 «Об утверждении условий приватизации объекта муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: <...>», между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому (истец, Продавец) и ООО «Союз РТ» (ответчик, Покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта нежилого фонда с рассрочкой платежа № 87/с от 25 ноября 2014 года.

В соответствии с п. 2.1 договора Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора объект муниципального нежилого фонда - помещения с кадастровым номером 02:57:020503:3853 площадью 812,5 кв.м, на цокольном и первом этажах во встроено-пристроенном помещении в жилом девятиэтажном кирпичном здании, расположенном по адресу: <...>, именуемый в дальнейшем «Объект недвижимости», обозначенный Литером А в кадастровом паспорте от 20.05.2014 №02/14/1-325928.

Рыночная стоимость Объекта недвижимости по состоянию на «08» октября 2014 года составляет 25 090 792 (двадцать пять миллионов девяносто тысяч семьсот девяносто два) рубля, в том числе стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором составляет 11 015 884 (одиннадцать миллионов пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля согласно отчету № 141/2014 от 21.11.2014 «Об оценке рыночной стоимости нежилых помещений на цокольном и на первом этажах во встроено-пристроенном помещении в жилом девятиэтажном здании, общей площадью 812,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>», выполненному ИП ФИО2 (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 2.3 договора, основанием возникновения права муниципальной собственности городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан является постановление Правительства Республики Башкортостан № 312 от 30.12.2005 г. Право муниципальной собственности городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан зарегистрировано 01.07.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АЕ № 185775 (запись регистрации № 02-04-14/016/2007-025).

Согласно п. 2.4 договора, на момент продажи объект недвижимости предоставлен в аренду Покупателю согласно договору аренды от 07.03.2008 № 14/08. Иных имущественных прав и претензий третьих лиц на объект недвижимости нет.

В соответствии с п. 3.1 договора, цена продажи Объекта недвижимости составляет 14 074 908 (четырнадцать миллионов семьдесят четыре тысячи девятьсот восемь) рублей.

Оплата Объекта недвижимости осуществляется Покупателем в рассрочку на семь лет со дня заключения договора купли-продажи «Объекта» равными платежами посредством перечисления денежных средств в валюте Российской Федерации (рублях) на счет № 40101810100000010001 в ГРКЦ НБ РБ банка России г. Уфа, получатель - УФК по РБ (КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому), ИНН <***>, КПП 026501001, БИК 048073001, ОКТМО 80735000, КБК 86311402043040000410. Дата полного погашения задолженности по оплате Объекта недвижимости 20.11.2021 года (п.п. 3.2, 3.3 договора).

Согласно п. 3.4 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на дату заключения настоящего Договора.

Размер и периодичность внесения платежей в счет оплаты Покупателем приобретаемого Объекта недвижимости и примерный размер процентов установлен Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение к настоящему Договору) (п. 3.4 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора объект недвижимости считается переданным с 14.02.2008 согласно акту приема-передачи нежилого помещения к договору аренды № 14/08 от 07.03.2008. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 04.12.2014г. Ответчиком оформлено право собственности на объект нежилого фонда.

Как указал истец, ответчик в нарушение условий договора платежи в счет оплаты приобретаемого имущества не производил.

Задолженность ответчика согласно графику платежей перед истцом за период с 20.07.2019г. по 20.08.2020г. составляет 1 167 111 руб. 97 коп.

В соответствии с п. 7.1 договора на сумму денежных средств (включая сумму начисленных в соответствии с п. 3.4. Договора процентов), по уплате которой Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки за каждый день просрочки, исходя из ставки, равной 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на дату возникновения просрочки платежа.

Истцом за период с 21.07.2019г. по 06.10.2020г. ответчику начислена неустойка за просрочку платежа в размере 45 424 руб. 19 коп.

Истец направил в адрес ответчика уведомление исх. № 475-юр от 27.02.2020г., претензии № 834-юр от 27.03.2020г., № 1293-юр от 20.05.2020г., 2391-юр от 21.08.2020г., в которых предложено в месячный срок погасить задолженность.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению очередных платежей по основному долгу и пени за рассрочку платежа явилось основанием для обращения истца с иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из условий спорного договора купли-продажи объекта муниципального имущества, право на его заключение покупатель приобрел на основании Федерального закона Российской Федерации от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и постановления Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан № 4317 от 24.11.2014 «Об утверждении условий приватизации объекта муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: <...>».

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренной договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно условиям вышеуказанного договора предусмотрена оплата приобретаемого недвижимого имущества в рассрочку в течение семи лет с даты заключения договора.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании основного долга в сумме 1 167 111 руб. 97 коп. долга подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 21.07.2019г. по 06.10.2020г. в размере 45 424 руб. 19 коп.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Согласно п. 7.1 договора, на сумму денежных средств (включая сумму начисленных в соответствии с п. 3.4 Договора процентов), по уплате которой Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка России, за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Ответчик о снижении размера неустойки не заявил, контррасчет не представил.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно данной норме, уменьшение неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства является исключительным правом суда, но не его обязанностью. Суд принимает решение о снижении размера неустойки, исходя из всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств и только по ходатайству ответчика.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (пункт 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, в том числе исходя из принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком, в нарушение требований статей 65, 67, 68 АПК РФ, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требование о взыскании пени в размере 45424 руб. 19 коп. суд признает правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при этом истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Союз РТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 167 111 руб. 97 коп. долга, 45 424 руб. 19 коп. пени.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Союз РТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 125 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И. В. Перемышлев