Решение от 5 февраля 2019 г. по делу № А75-19375/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-19375/2018
06 февраля 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Фёдорова А.Е., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628481, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Когалым, ул. Дружбы Народов д. 7) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированная передвижная механизированная колонна» (ОГРН <***> от 19.01.2005, ИНН <***>, место нахождения: 628415, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании 1 326 158 руб. 55 коп.,

без участия представителей сторон,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированная передвижная механизированная колонна» (далее – ответчик, общество) о взыскании 1 326 158 руб. 55 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 16.09.2016 № 4409 за период 11.12.2016 по 11.10.2018 в размере1 233 003 руб. 78 коп., также неустойку за период с 11.12.2016 по 11.10.2018 в размере93 154 руб. 77 коп.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в суд не обеспечили.

Как установлено судом, определения суда от 06.12.2018 о принятии искового заявления, от 14.01.2019 о назначении дела к судебному разбирательству было направлено ответчику по юридическому адресу. Названные почтовые отправления организация почтовой связи возвратила в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономногоокруга – Югры в связи с истечением срока хранения.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные гражданам, направляются по месту их жительства. Копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, размер заявленных требований не оспорил. Ходатайств препятствующих рассмотрению дела по существу общество не заявило.

Истец посредством системы «Мой арбитр» во исполнение определения суда от 14.01.2019 представил заключение от 04.02.2019 о состоянии земельного участка с приложением документов.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 16.09.2016 № 4409 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 86:17:0010209:212 . общей площадью 4543 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра. <...> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, предоставленный малоэтажная многоквартирная жилая застройка (под строительство многоквартирного жилого дома). На момент подписания договора участок не заложен, не арестован, не передан в аренду или постоянное (бессрочное) пользование не обременен иными правами третьих лиц.

Договор согласно пункту 2.1 заключен сроком с 05.09.2016 по 05.09.2021.

Арендодатель надлежащим образом исполнил условия договора, передав земельный участок арендатору, что подтверждается передаточным актом от 16.09.2016.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 29.09.2016, о чем имеется соответствующая отметка.

Размер арендной платы в год за земельный участок утвержден постановлением администрации города Когалыма №1775 от 01.07.2016 «О проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома», Протоколом о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка №14 от 24.08.2016 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за владениеи пользование земельным участком за 119 дней 2016 года составляет 175 903 руб. 78 коп., с 2017 по 2020 годы составит 682 000 руб. 00 коп. в год, за 248 дней 2021 года составит 463 385 руб. 52 коп., за 5 лет составит 3 410 000 руб. 00 коп. На момент подписания договора перечислен задаток 20 % от начального размера арендной платы в год в размере 136 400 руб. 00 коп.

Порядок оплаты установлен пунктами 3.2-3.8 договора, согласно которым арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. За 4-й квартал календарного года арендная плата перечисляется не позднее 10 декабря текущего календарного года.

В нарушение условий договора задолженность по арендной плата за период с 11.12.2016 по 11.10.2018 составила 1 233 003 руб. 78 коп.

Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательств до дня полной оплаты суммы задолженности.

С учетом того, что арендатором своевременно не были осуществлены платежипо договору аренды сумма неустойки, истцом рассчитана неустойка за периодс 11.12.2016 по 11.10.2018 в размере 93 154 руб. 77 коп.

Истцом ответчику направлялось уведомление от 16.08.2018 № 2-Исх-2360 с предложением оплатить имеющуюся задолженность, оплата не произведена.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, истец предъявил данный иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 11.12.2016 по 11.10.2018 составил 1 233 003 руб. 78 коп.

Расчет заявленной ко взысканию суммы ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил, мотивированные аргументы и доказательства не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом относимыми и допустимыми доказательствами, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в сумме исковых требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки за периодс 11.12.2016 по 11.10.2018 в размере 93 154 руб. 77 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательств до дня полной оплаты суммы задолженности.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке сторонами соблюдено.

Учитывая факт просрочки оплаты, требование о взыскании неустойки правомерно.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Мотивированного и нормативно обоснованного ходатайства о несоразмерности неустойки и уменьшении ее размера ответчиком не заявлено, расчет истца не оспорен.

Суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании неустойки в размере в размере 93 154 руб. 77 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 26 262 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированная передвижная механизированная колонна» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628415, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628481, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Когалым, ул. Дружбы Народов д. 7) 1 326 158 руб. 55 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 16.09.2016 № 4409 за период 11.12.2016по 11.10.2018 в размере 1 233 003 руб. 78 коп., а также неустойку за период с 11.12.2016 по 11.10.2018 в размере 93 154 руб. 77 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированная передвижная механизированная колонна» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628415, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут,ул. Профсоюзов, д. 71, оф. 208) в доход федерального бюджета госпошлину в размере26 262 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

СудьяА.Е. Федоров