Решение от 13 мая 2026 г. АС Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Дело № А45-43076/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


14 мая 2026 года г. Новосибирск

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 мая 2026 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе

судьи Мухиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Котенко И.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Государственной жилищной инспекции Новосибирской области, г. Новосибирск к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Гарант» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Новосибирск об обязании исполнить предписания государственной жилищной инспекции Новосибирской области № 08-03-053/3775-1 от 15.05.2025, № 08-03-060/4744-1 от 14.08.2025

при участии представителей:

заявителя: ФИО1, по доверенности от 08.07.2025 № 105;

заинтересованного лица: ФИО2, по доверенности от 12.05.2025 № 29.

установил:

Государственная жилищная инспекция Новосибирской области (далее - заявитель, ГЖИ НСО, Инспекция) обратилась в арбитражный суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Гарант» (далее – заинтересованное лицо, общество, ООО УК «ЖКХ-Гарант») об обязании исполнить предписания государственной жилищной инспекции Новосибирской области № 08-03-053/3775-1 от 15.05.2025, № 08-03-060/4744-1 от 14.08.2025, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу и взыскании судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда.

Заинтересованное лицо заявленные требования не признало, по основаниям, изложенным в отзыве, поддержанном в судебном заседании, просит отказать в иске, указывает на отсутствие оснований для выдачи предписания.

Исследовав письменные доказательства, заслушав представителей сторон, суд установил следующие фактические обстоятельства.

На основании решения от 14.05.2025 № 08-01-053/3775 инспекцией 15.05.2025 проведена внеплановая документарная проверка, оформленная актом № 08-02-053/3775, по результатам которой установлено, что ООО УК «ЖКХ-Гарант» в одностороннем порядке установлен размер платы за содержание жилого помещения в соответствии с постановлением мэрии города Новосибирска от 31.01.2025 №726 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах, в которых собственники помещений на общем собрании не приняли решение, об установлении размера платы за содержание жилого помещения».

Из документов, находящихся в распоряжений инспекции следует:

Вопросом № 2 повестки протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.11.2020 № 1/21-Кр130/1, собственниками помещений в многоквартирном доме № 130/1, расположенного по ул. Кропоткина в г. Новосибирске (далее - МКД № 130/1), утвержден перечень работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы услуг и работ по управлению многоквартирного дома, по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв.м. ежемесячно в размере 21,65 руб. с 01.01.2021 по 31.12.2021.

В соответствии с пунктом 6.2.5 договора управления МКД № 130/1 от 19.06.2013 № К130/1-69/2013-001/626, заключенного между ООО УК «ЖКХ-Гарант» и собственниками МКД № 130/1, в случае, если собственники помещений на общем собрании до 15 декабря не приняли решение об определении й утверждении перечня работ и услуг по настоящему договору и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий год, управляющая организации вправе в одностороннем порядке изменить размер платы на услуги и работы по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества путем применения, индекса инфляции, устанавливаемого ежегодно при утверждении Федерального бюджета на очередной финансовый год.

Вопросом № 5 повестки протокола, внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.04.2023 № К132, собственниками помещений в многоквартирном доме № 132, расположенного по ул. Кропоткина в г. Новосибирске (далее - МКД № 132) утвержден перечень, работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, стоимость услуг и работ по содержанию общего имущества на 1 кв.м. ежемесячно в размере 17,41 руб. с момента принятия собственниками настоящего решения.

В соответствии с пунктом 4.1.5 договора управления МКД № 132 от 24.04.2023 № К132, заключённого между ООО УК «ЖКХ-Гарант» и собственниками МКД № 132, в случае, если собственники не предоставили в адрес управляющей организации протокол общего собрания. собственников о принятии на общем собрании решения об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации на следующий год до последнего дня действия действующего размера платы, то указанный размер платы подлежит индексации в следующем порядке: указанный размер платы подлежит ежегодной индексации (увеличивается) на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги. Для индексации (увеличения) размера платы применяется индекс официально публикуемый органами государственной статистики Индекса потребительских цен на товары и услуги в Российской Федерации по категории Услуги организации ЖКХ, оказываемые населению.

Вопросом № 2 повестки протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.12.2021 № 1/22-КрДЗб, собственниками помещений в многоквартирном доме № 136, расположенного по ул. Кропоткина в г. Новосибирске (далее - МКД № 136) утвержден перечень работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы услуг и работ по управлению многоквартирного дома, по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв.м. ежемесячно в размере 17,35 руб. с 01.01.2022 по 31.12.2022.

В соответствии с пунктом 6.2.5. договора управления МКД № 136 от 23.01.2013 № К136-69/2013-001/612, заключенного между ООО УК «ЖКХ-Гарант» и собственниками МКД № 136, в случае, если собственники помещений на общем собрании до 15 декабря не приняли решение об определении и. утверждении перечня работ и услуг по настоящему договору и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий год, управляющая организации вправе в одностороннем порядке изменить размер платы на услуги и работы по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества путем применения индекса инфляции, устанавливаемого ежегодно при утверждении Федерального бюджета на очередной финансовый год.

Посчитав, что управляющей организацией нарушены лицензионные требования, установленные пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», части 7 статьи 156, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

По результатам проведенной внеплановой документарной проверки ООО УК «ЖКХ-Гарант» выдано предписание № 08-03-053/3775-1 от 15.05.2025 (устранить нарушение в части начисления размера платы за содержание общего имущества всем собственникам многоквартирных домов №№ 130/1 132, 136 по ул. Кропоткина в г. Новосибирске без решения общего собрания собственников) со сроком исполнения -09.07.2025.

На основании решения № 08-01-060/4744 от 30.07.2025 Инспекцией в период с 01.08.2025 по 14.08.2025 проведена внеплановая документарная проверка, оформленная актом № 08-02-060/4744. В ходе проведения внеплановой документарной проверки проведен мониторинг платежных документов, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) по МКД №№ 130/1, 132, 136, по результатам которого установлено, что нарушение не устранено, предписание № 08-03-053/3775-1 от 15.05.2025 ООО УК «ЖКХ-Гарант» не исполнено.

По результатам проведенной внеплановой документарной проверки инспекцией выдано предписание № 08-03-060/4744-1 от 14.08.2025 (устранить нарушение в части начисления размера платы за содержание общего имущества всем собственникам многоквартирных домов №№ 130/1, 132, 136 по ул. Кропоткина в г. Новосибирске без решения общего собрания собственников) со сроком исполнения - 30.09.2025.

В период с 24.10.2025 по 27.10.2025 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом, в ходе которого проведена оценка выполнения предписания № 08-03-060/4744-1 от 14.08.2025. В ходе мониторинга платежных документов, размещенных в. ГИС ЖКХ по МКД №№ 130/1, 132, 136 установлено, что нарушение не устранено, предписание № 08-03-060/4744-1 от 14.08.2025 не исполнено.

Поскольку выданные предписания до настоящего времени не исполнены, инспекция обратилась в суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив представление материалы дела доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Инспекция осуществляет региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории Новосибирской области в пределах, установленных нормами статьями 20, 196 ЖК РФ и Положения об Инспекции, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 23.04.2012 № 208-п.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 90 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Закон № 248-ФЗ), в случае выявления при проведении контрольного (надзорного) мероприятия нарушений обязательных требований контролируемым лицом контрольный (надзорный) орган в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан выдать после оформления акта контрольного (надзорного) мероприятий контролируемому лицу предписание об устранении выявленных нарушений с указанием разумных сроков их устранения и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также других мероприятии, предусмотренных федеральным законом о виде контроля.

В силу пункта 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

В силу пункта 4 части 4 статьи 1, пункта 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», статьи 192 ЖК РФ, предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 193 ЖК РФ, подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, к лицензионным требованиям относятся соблюдение лицензиатом требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, и исполнение им обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.

Исходя из положений части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, надлежащее управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением определенных стандартов, в том числе организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги (начислением обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформлением платежных документов и направлением их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме).

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ, пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии со статьёй 162 ЖК РФ, ООО УК «ЖКХ-Гарант», на основании заключенных с собственниками помещений многоквартирных домов Договоров управления многоквартирным домом, и на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №054-000054 от 27.04.2015, выданной Государственной Жилищной Инспекцией Новосибирской области, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Новосибирск, ул. Кропоткина, д. 130/1,132, 136.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 130/1 от 27.11.2020 № 1/21-Кр130/1, утвержден перечень работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы услуг и работ по управлению многоквартирного дома, по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв.м. ежемесячно в размере 21,65 руб. с 01.01.2021 по 31.12.2021. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 132 от 24.04.2023 № К132, утвержден перечень, работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, стоимость услуг и работ по содержанию общего имущества на 1 кв.м. ежемесячно в размере 17,41 руб. с момента принятия собственниками настоящего решения. Протоколом общего собрания собственников помещений в - МКД № 136 от 13.12.2021 № 1/22-КрДЗб, собственниками помещений утвержден перечень работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы услуг и работ по управлению многоквартирного дома, по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв.м. ежемесячно в размере 17,35 руб. с 01.01.2022 по 31.12.2022.

Последующих решений об изменении размера платы за содержание общего имущества не принималось.

В 25.12.2024 г. управляющая организация предложила собственникам МКД №№ 130/1, 132,136 рассмотреть вопрос об изменении размера платы за содержание жилого помещения на 2025 г. в размере дом № 130/1 - 45,63 руб., № 132 - 34,75 руб., № 136 – 35,34 руб., за 1 кв. м помещения. При этом, собственниками такое собрание инициировано не было.

В феврале 2025г. общее собрание было инициировано управляющей организацией. Одним из вопросов повестки общего собрания был вопрос об утверждении тарифа на содержание общего имущества (п.2 протоколов), в отношении МКД № 130/1 – 40 руб. 42 коп, за 1 кв.м., № 136 – 40 руб. 42 коп. № 132 – 40 руб. 67 коп. При этом собственники не установили размер платы за содержание жилого помещения, предложенный управляющей компанией. Решение не было принято ввиду отсутствия кворума (протоколы от 24.04.2025 №№ 130/1Т, 132/Т, 136/Т.).

В связи с тем, что собственники помещений в МКД №№ 130/1, 132, 136 по ул. Кропоткина в г. Новосибирске не воспользовались правом самостоятельного установления размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей компании, а также ввиду того, что принятые собственниками протоколами от 27.11.2020 № 1/21-Кр130/1 тариф 21, 65 руб., протоколом от 24.04.2023 № К132 тариф 17,41 руб., от 13.12.2021 № 1/22-Кр136 тариф 17,35 руб., перестал давать возможность управляющей организации обеспечивать надлежащее содержание общего имущества данного дома, на основании части 4 статьи 158 ЖК РФ, был установлен размер платы за содержание жилого помещения в соответствии с Постановлением мэрии г. Новосибирска от 31.01.2025 № 726 в размере 34,29 руб. с 1кв.м.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ определено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание 6 общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает возможность одностороннего увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

Порядок изменения платы за содержание жилого помещения регулируются нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к нормам гражданского законодательства.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за жилое помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией. Жилищный кодекс Российской Федерации и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность одностороннего изменения управляющей организацией платы за содержание жилого помещения.

Обществом предпринимались необходимые меры к проведению общего собрания собственников МКД, в том числе с целью принятия нового тарифа, обеспечивающего выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных договором управления, однако пассивное поведение собственников помещений МКД, не повлекло установление нового тарифа.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 28 марта 2017 г. № 629-О, наделение органов местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ полномочием по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме не препятствует осуществлению собственниками помещений в многоквартирном доме права по самостоятельному установлению данной платы, так как реализация указанного полномочия органов местного самоуправления обусловлена отсутствием соответствующего волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, положения части 4 статьи 158 ЖК РФ направлены на обеспечение надлежащего функционирования жилищно-коммунального хозяйства, что соответствует интересам как собственников помещений в многоквартирном доме, так и иных участников жилищных правоотношений.

Поскольку собственники помещений в МКД №№ 130/1, 132, 136 по ул. Кропоткина в г. Новосибирске не воспользовались правом самостоятельного установления размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании собственников, не проявили активности, решение не было принято из-за отсутствия кворума, то общество в качестве экономически обоснованного размера платы за содержание применило размер платы, установленный органом местного самоуправления.

При этом довод заявителя о том, что общество должно (могло) было произвести индексацию, установленного тарифа, предусмотренную договорами управления, но не воспользовалось своим правом, само по себе не свидетельствует об отсутствии основания для применения муниципального тарифа. Довод заявителя о том, что в отношении МКД № 132, тариф был установлен без установления срока, в связи с чем не мог быть изменен, отклоняется судом поскольку в пункте 4.1.5 договора управления от 24.04.2023, также как и по другим МКД, предусмотрена возможность индексации тарифа в случае отсутствия решения собрания собственников. Кроме того, как установлено в ходе судебного разбирательства решения об установлении платы собственниками не было принято из-за отсутствия кворума, то общество в качестве экономически обоснованного размера платы за содержание применило размер платы, установленный органом местного самоуправления, при этом в рассматриваемом случае экономическая обоснованность применённого тарифа не зависит от срока действия тарифа установленного собственниками, с учетом пассивного поведения собственников и не установления ими тарифа на содержание.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия решения собственников об установлении платы на следующий период, общество обоснованно с учетом положений пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ применило размер платы за содержание помещения, установленный органом местного самоуправления.

Следовательно, применение обществом при расчете размера платы, установленного уполномоченным органом местного самоуправления, при отсутствии решения собрания собственников МКД об установлении размера платы за содержание жилого дома, не может быть признано односторонним изменением заинтересованным лицом условий договора.

В связи с этим, ООО УК «ЖКХ-Гарант» правомерно, во исполнение требований Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г № 491 (<...>), статей 156, 158 ЖК РФ, в порядке, установленном пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, применила для расчета для платы за содержание в МКД №№ 130/1, 132, 136 в размере, установленном органом местного самоуправления - 34,29 руб./ кв.м.

Также суд отмечает, что ГЖИ НСО 22.07.2025 в отношении должностного лица был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации, где также рассматривался вопрос о возможности применения муниципального тарифа в 2025 году в отношении МКД №№ 130/1, 132, 136, Постановлением мирового суда 8 судебного участка Дзержинского судебного района г. Новосибирска от 25.09.2025г. по делу №5-543/2025-1-8 дело было прекращено в связи с отсутствием события административного правонарушения. 14.11.2025г. Дзержинским районным судом г. Новосибирска было вынесено решение по делу №12-195/2025, согласно которому Постановление мирового суда 8 судебного участка Дзержинского судебного района г. Новосибирска от 25.09.2025г. по делу №5-543/2025-1-8 оставлено без изменения. Кроме того, Решением Калининского районного суда г. Новосибирска от 26.03.2026 оставлено без изменения постановление мирового судьи 3-го судебного участка Калининского судебного района г. Новосибирска от 30.12.2025 о прекращении производства по делу об административном правонарушении, предусмотренном частью 24 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в отношении ООО УК «ЖКХ-Гарант» за неисполнение требований предписания № 08-03-060/4744-1, которым установлено отсутствие события правонарушения в действиях общества.

Таким образом, основания для выдачи предписаний об обязании исполнить которые заявитель обратился в суд, отсутствовали, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

О.В. Мухина