Решение от 26 апреля 2023 г. по делу № А40-156270/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

26.04.2023 Дело № А40-156270/22-11-1076 Резолютивная часть решения объявлена 19.04.2023

Полный текст решения изготовлен 26.04.2023 Арбитражный суд в составе судьи Дружининой В. Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ахматхановой М.Б. провел судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЬФА ЦЕНТАВРА" (125167, МОСКВА ГОРОД, ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 52, ЭТ 3 ПОМ 22 КОМ 44, ОГРН: 1177746193866, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2017, ИНН: 9717055480)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРЬИНОСТРОЙ" (123104, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШАЯ БРОННАЯ УЛИЦА, ДОМ 23, СТРОЕНИЕ 1, КОМНАТА 3, ОГРН: 1077763519074, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2007, ИНН: 7710699682)

третьи лица:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ РЕСУРС" (119435, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШОЙ САВВИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 16, ЭТ/ПОМ/ОФ 1 / I / 3Л, ОГРН: 1057747370317, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2005, ИНН: 7704561950);

АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСЕЛЕНИЯ ФИЛИМОНКОВСКОЕ (108821, ГОРОД МОСКВА, ФИЛИМОНКОВСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, ВЕРХНЕЕ ВАЛУЕВО ДЕРЕВНЯ, ДОМ 60, ОГРН: 1055011353935, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2005, ИНН: 5003057572).

о взыскании 27 806 065,55 руб.,

в заседании приняли участие: от истца: Грекова Ю.А. по доверенности от 28.06.2022, паспорт от ответчика: не явился, извещен от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЬФА ЦЕНТАВРА" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРЬИНОСТРОЙ" о взыскании задолженности в размере 15 263 735,85 руб. по договору от 01.09.2021; задолженность в размере 10 852 778,10 руб. по договору 10.01.2022; пени по договору от 01.09.2021 в размере 1 124 232,86 руб., пени по договору от 10.01.2022 в размере 480 026,71 руб. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика и третье лицо о дате, времени и месте проведения судебного заседания, суд, рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.


В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.03.2019 г. по делу А40-251375/18 Ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Бусарова Инна Юрьевна (ИНН: 583403434508).

Ответчик является кредитором Истца по текущим платежам ввиду следующего.

Между Истцом и Ответчиком заключены договора на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации жилыми многоквартирными домами от 01.09.2021 г. и 10.01.2022.

Цена договоров определена приложением № 1 и составляет в месяц: 1 695 970,65 рублей по договору на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации жилыми многоквартирными домами от 01.09.2021 г.; 1 808 796,05 рублей по договору на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации жилыми многоквартирными домами от 10.01.2022 г.

Согласно п 10.1. срок действия указанных договоров составляет 90 календарных дней.

Дополнительным соглашением № 1 от 10.04.2022 к договору от 10.01.2022 установлено, что срок действия договора продлен до 10.06.2022, стоимость увеличена до 5 426 389,95 рублей.

Из дополнительного соглашения № 1 от 01.12.2021 к договору от 01.09.2021 следует, что срок действия договора продлен до 28.02.2022, стоимость увеличена до 5 087 911,95 рублей.

Дополнительным соглашением № 2 от 28.02.2022 к договору от 01.09.2021 определено, что срок действия договора продлен до 31.05.2022, стоимость составляет 5 087 911,95 рублей.

Ответчик в течение 10 дней после подписания договоров перечисляет аванс в объеме равном 100% стоимости 3-х месяцев работ по содержанию ремонту не переданных помещений (п.3.2. договора).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Однако, в связи с нарушением условий договора и норм действующего законодательства за Ответчиком образовалась задолженность в следующем размере: 15 263 735,85 рублей по договору на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации жилыми многоквартирными домами от 01.09.2021 г. за период с 01.09.2021 г. по 31.05.2022; 10 852 778,10 рублей по договору на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации жилыми многоквартирными домами от 10.01.2022 г. за период с 10.01.2022 г. по 10.06.2022 г.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пп.7 п.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической


оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, за исключением периода введенного моратория, по Договору на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации жилым многоквартирными домами от 01.09.2020 за период с 14.09.2021 по 31.03.2022, с 04.10.2022 по 12.02.2023 сумма неустойки составляет 1 124 232,86 руб.

Таким образом, за исключением периода введенного моратория, по Договору на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации жилым многоквартирными домами от 10.01.2022 за период с 21.01.2022 по 31.03.2022, с 04.10.2022 по 12.02.2023 сумма неустойки составляет 480 026,71 руб.

В силу ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Претензия, направленная стороне в рамках досудебного урегулирования спора, осталась без удовлетворения.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что ООО «МарьиноСтрой» не подписывало актов выполненных работ, в том числе в рамках договоров от 01.09.2021г., 10.01.2022г. в связи с чем не согласно с задолженностью, указанной Истцом в исковом заявлении.

Однако данный довод ответчика противоречит действующему законодательству и является не состоятельным на основании следующего.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа Центавра» осуществляло управление МКД на законных основаниях.

Договора на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации жилыми многоквартирными домами от 01.09.2021г., от 10.01.2022г., заключены между Истом и Ответчиком в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи и у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,


следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации на основании платежных документов.

Таким образом, обязанность оплаты регламентирована частью 1 статьи 37, частями 1, 2 статьи 39, статьей 153, частью 2 статьи 154, частью 14 статьи 155, статьями 158, 161, частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 249, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 6, 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, пунктами 28, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Ответчик, оспаривая факт оказания в спорный период услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, ссылается на необходимость предоставления Истцом доказательств оплаты услуг другими собственниками либо осуществления платежей в ресурсоснабжающие организации.

В случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, потребитель обязан подтвердить факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг (акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, любыми другими средствами доказывания, предусмотренными АПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио-и видеозаписями, заключением эксперта).

Контррасчет задолженности Ответчиком не предоставлен суду, в то время как акты, подтверждающие оказание услуг своевременно, качественно и в полном объеме, подписаны сторонами.

Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении Истцом обязанностей по управлению домом, а также внесения Ответчиком платы за оказанные услуги и погашения задолженности не представлено.

Кроме того, ранее к материалам дела приобщены договора с поставщиками коммунальных услуг, заключенные Истцом для поставки ресурсов в МКД, указанные в Приложениях № 1 договора на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации жилыми многоквартирными домами от 01.09.2021г., 10.01.2022г.

Ответчик ссылался на акт сверки взаимных расчетов между ООО «Строй ресурс» и Истцом, подтверждающий, что задолженность, заявленная по настоящему исковому заявлению, погашена.

Однако, при анализе приобщенных Истцом к материалам дела платежных поручений, счетов, актов установлено:

назначение платежей в платежных документах (наименование услуг и адреса многоквартирных домов), указанных в акте сверки не совпадают с п. 1.1, Приложением № 1,2 договоров на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации жилыми многоквартирными домами от 01.09.2021г., от 10.01.2022г., заключенных между Истом и Ответчиком.

Расчет истца проверен судом и признан верным с учетом введенного моратория.

Учитывая изложенное, с учетом уточнения исковых требований по ст. 49 АПК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине по иску относятся на Ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 307-309, 310, 330 ГК РФ, ст. ст. 153, 154, 155, 161, 169 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРЬИНОСТРОЙ" (ОГРН: 1077763519074, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2007, ИНН: 7710699682) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЬФА ЦЕНТАВРА" (ОГРН: 1177746193866, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2017, ИНН: 9717055480) задолженность в размере 15 263 735,85 руб. (Пятнадцать миллионов двести шестьдесят три тысячи семьсот тридцать пять рублей 85 копеек) по договору от 01.09.2021; задолженность в размере 10 852 778,10 руб. (Десять миллионов восемьсот пятьдесят две тысячи семьсот семьдесят восемь рублей 10 копеек) по договору 10.01.2022; пени по договору от 01.09.2021 в размере 1 124 232,86 руб. (Один


миллион сто двадцать четыре тысячи двести тридцать два рубля 86 копеек), пени по договору от 10.01.2022 в размере 480 026,71 руб. (Четыреста восемьдесят тысяч двадцать шесть рублей 71 копейка), госпошлину в размере 161 604 руб. (Сто шестьдесят одна тысяча шестьсот четыре рубля 00 копеек).

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЬФА ЦЕНТАВРА" (ОГРН: 1177746193866, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2017, ИНН: 9717055480) из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 1 221 руб. (Одна тысяча двести двадцать один рубль 00 копеек) по платежному поручению № 256 от 04.07.2022.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина