Решение от 15 февраля 2024 г. по делу № А41-105918/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-105918/23
15 февраля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Общие логистические решения" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 09.06.2000, юридический адрес: 142324, Московская область, Чехов город, Люторецкое деревня, промзона Люторецкое территория, вл. 4, стр. 6,)

к Обществу с ограниченной ответственностью "АПТУ.РУ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 14.06.2019, юридический адрес: 142305, Московская область, Чехов город, Сергеево деревня, Промышленная <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 10.03.2022 № 10/03-2022 в размере 999 998 руб. 00 коп., пени в размере 329 999 руб. 34 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Общие логистические решения" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АПТУ.РУ" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 10.03.2022 № 10/03-2022 в размере 999 998 руб. 00 коп., пени в размере 329 999 руб. 34 коп.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между истцом (далее – Арендатор) и ООО «Славински и К» (далее – Субарендатор) 10.03.2022 г. был заключен договор субаренды нежилых помещений № 10/03-2022 (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора, Арендатор передал, а Субарендатор принял в аренду нежилые помещения здания административно-бытового корпуса с кадастровым номером: 50:31:0000000:10668, общей площадью здания 1 842,6 (Одна тысяча восемьсот сорок две целых 6/10) квадратных метра, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Баранцевское, пром.зона «Люторецкое», вл. 1 а, стр. 4 (далее – «Объект»).

01.09.2022 дополнительным соглашением № 1 к Договору субаренды нежилых помещений № 10/03-2022 от 10.03.2022, в Договор внесены следующие изменения:

- произведена замена Стороны Договора, а именно замена Субарендатора ООО «Славински и К» на нового Субарендатора ООО «АПТУ.РУ» (далее – Субарендатор);

- в связи со сменой наименования объекта субаренды, внесено изменение в п. 1.1. Договора, а именно «1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество:

Нежилые помещения здания гостиницы с кадастровым номером: 50:31:0000000:10668, общей площадью здания 1 842,6 (Одна тысяча восемьсот сорок две целых 6/10) квадратных метра, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Баранцевское, пром.зона «Люторецкое», вл. 1 а, стр. 4 (далее – «Объект»).

Согласно п. 3.2. Договора, постоянная часть арендной платы составляет 1300 000,00 (Один миллион триста тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% (Двадцать процентов) в месяц.

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что постоянная часть Арендной платы вносятся Субарендатором на расчетный счет Арендатора авансовым платежом до 10 (десятого) числа расчетного месяца

Согласно п. 3.5. Договора, обязанность Субарендатора по внесению Арендной платы возникает с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи.

Акт приема-передачи Объекта подписан Сторонами 10 марта 2022 г.

10 ноября 2022 г. Сторонами подписано соглашение о расторжении Договора. На момент расторжения Договора, согласно п. 2 Соглашения о расторжении, задолженность Субарендатора по арендной плате составила 1 475 843,60 (Один миллион четыреста семьдесят пять тысяч восемьсот сорок три) рубля 60 копеек. Субарендатор обязался оплатить указанную задолженность не позднее 30 ноября 2022 г., но свои обязательства выполнил частично.

Объект передан Субарендатором Арендатору по Акту возврата объекта от 01.12.2022 г. Последний день субаренды – 31.11.2022 г.

Согласно п. 2.4.13 Договора, по истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении Стороны обязуются произвести полный взаиморасчет по всем обязательствам на момент окончания срока субаренды.

В нарушение установленных Договором и Соглашением о расторжении договора обязательств, Субарендатор не произвел полный взаиморасчет с Арендатором, в связи с чем образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в размере 999 998,00 (Девятьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.4.11. Договора, в случае нарушения Субарендатором условий внесения Арендной платы, установленных разделом 3 Договора, Субарендатор обязуется выплатить Арендатору по его требованию пени в размере 0,1% (Ноль целых и 1/10 процента) в день от суммы просроченной Арендной платы.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается претензией исх. № 13 от 17.02.2023, кассовым чеком.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящими требованиями.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с абзацем третьем п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено.

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени за период с 01.12.2022 по 26.10.2023 в размере 329 999 руб. 34 коп. основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено. Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 329 999 руб. 34 коп.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АПТУ.РУ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Общие логистические решения" задолженность в размере 999 998 руб. 00 коп., пени в размере 329 999 руб. 34 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья Е.В. Самороковская