Решение от 1 августа 2019 г. по делу № А63-2902/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-2902/2019
г. Ставрополь
01 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2019 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой О.Н., рассмотрев в заседании суда исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений Советского городского округа Ставропольского края, ОГРН <***>, г. Зеленокумск к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 304264124300317, г. Зеленокумск о взыскании задолженности по внесению платежей по договору купли-продажи от 05.05.2015 за период с 05.11.2016 по 05.10.2018 в размере 777 458,74 рубля (уточненные требования), в отсутствие представителей сторон (извещены),

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Советского городского округа Ставропольского края (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по внесению платежей по договору купли-продажи от 05.05.2015 за период с 05.11.2016 по 05.10.2018 в размере 781 000 рублей (уточненные требования).

Стороны в судебное заседание не явились.

Ответчик представил отзыв, в котором требования в части взыскания основного долга в сумме 718 732,40 рубля признал в полном объеме, в части взыскания процентов с учетом произведенных платежей считает обоснованной сумму 58 635,99 рубля.

Для уточнения требований истцом в судебном заседании 22.07.2019 был объявлен перерыв до 29.07.2019 – 15 часов 10 минут.

В указанное время судебное заседание было продолжено в отсутствие представителей сторон.

От истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации поступили уточненные исковые требования, в которых Управление, в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности по процентам в сумме 3 541,26 рубля, просит взыскать 777 458,74 рубля задолженности по внесению платежей по договору купли-продажи от 05.05.2015 за период с 05.11.2016 по 05.10.2018.

Суд принимает уточнение исковых требований, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Советского муниципального района Ставропольского края №247 от 19.03.2015 «Об условиях приватизации находящегося в муниципальной собственности Советского муниципального района Ставропольского края здания магазина, расположенного по адресу: <...>», 05.05.2015 между отделом имущественных и земельных отношений администрации Советского муниципального района Ставропольского края (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества Советского муниципального района Ставропольского края (ипотека в силу закона).

Согласно условиям договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект недвижимого имущества муниципальной собственности Советского муниципального района Ставропольского края, здание магазина, назначение – нежилое здание, общая площадь 231,3 кв.м, литер ВВ1п, кадастровый номер 26:27:061801:0238:10110/138:1000/В, расположенное по адресу: <...>.

Цена объекта по договору составляет 2 544 314 рублей (пункт 2.1 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что оплата приобретаемого имущества осуществляется в рассрочку на 5 лет. При этом на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (пункт 3.5 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора ответчик обязан производить ежемесячные выплаты до пятого числа каждого месяца.

Переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2015 №26-26/029-26/029/200/2015-848/2.

В соответствии с п.1.16 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации Советского городского округа Ставропольского края, утвержденного решением Совета депутатов Советского городского округа Ставропольского края первого созыва №54 от 14.12.2017, Управление имущественных и земельных отношений Советского городского округа Ставропольского края является правопреемником отдела имущественных и земельных отношений администрации Советского городского округа Ставропольского края в соответствии с решением Совета депутатов Советского городского округа Ставропольского края первого созыва о вопросах правопреемства.

Ввиду неисполнения ответчиком договорных обязательств в полном объёме, за ИП ФИО1 образовалась задолженность за период с 05.11.2016 по 05.10.2018 по оплате основного долга в сумме 77 458,74 рубля, в том числе 718 732,40 рубля задолженность по основным платежам, 58 726,6 рубля задолженность по начисленным процентам, предусмотренным договором.

Истцом в целях соблюдения досудебного порядка в адрес ответчика была направлена претензия об оплате основного долга и начисленных процентов.

После обращения с иском в суд, ответчик платежным поручением №21 от 16.07.2019 в счет погашения задолженности по процентам произвел перечисление денежных средств в размере 3 541,26 рубля, в связи с чем истец уточнил исковые требования, уменьшив сумму долга.

Указывая на то, что предприниматель обязательства по внесению платежей, предусмотренные договором купли-продажи от 05.05.2015 не исполнил, задолженность по договору в полном объеме не уплатил, Управление обратилось в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

Согласно статье 454 Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Кодекса).

В соответствии со статьей 486 Кодекса покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 488, пунктам 1, 3 статьи 489 Кодекса договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что договор купли-продажи недвижимости содержит все необходимые условия, в том числе существенные, предъявляемые законодательством к данному виду договоров.

Ответчиком обязанность по уплате задолженности за период с 05.11.2016 по 05.10.2018 не исполнена, задолженность составила 718 732,40 рублей, которая подлежит взысканию по решению суда.

Согласно пункту 3.5 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, истцом начислены проценты, исходя из ставки, действующей на момент опубликования объявления о продаже арендуемого имущества, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, составляющей 8,25 % годовых, в размере 58 726,6 рубля за период с 05.11.2016 по 05.10.2018.

Учитывая, что условия заключенного между сторонами договора купли-продажи устанавливают оплату товара частями ежемесячно в течение 5 лет, следует считать, что оплата объекта производится в рассрочку.

Истец обоснованно заявил требование о взыскании с ответчика процентов в размере 58 726,6 рубля. Расчет процентов проверен судом и признан арифметически верным.

На основании изложенного, суд, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взысканию задолженности по внесению платежей по договору купли-продажи от 05.05.2015 за период с 05.11.2016 по 05.10.2018 в размере 777 458,74 рубля.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика с учетом погашения части долга после подачи иска.

На основании и руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Уменьшение исковых требований Управления имущественных и земельных отношений Советского городского округа Ставропольского края, ОГРН <***>, г. Зеленокумск, принять к производству.

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Советского городского округа Ставропольского края, ОГРН <***>, г. Зеленокумск, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 304264124300317, г. Зеленокумск в пользу Управления имущественных и земельных отношений Советского городского округа Ставропольского края, ОГРН <***>, г. Зеленокумск задолженность по внесению платежей по договору купли-продажи от 05.05.2015 за период с 05.11.2016 по 05.10.2018 в размере 777 458,74 рубля, в том числе 718 732,40 рубля задолженность по основным платежам, 58 726,6 рубля задолженность по начисленным процентам, предусмотренным договором.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 304264124300317, г. Зеленокумск в доход федерального бюджета 20 785 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Суд по интеллектуальным правам в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.А. Керимова