Решение от 24 ноября 2020 г. по делу № А60-40782/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-40782/2020
24 ноября 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.В. Швецовой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-40782/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью "НОВЫЙ КИНОМИР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "АЭРО-ФИТНЕС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 843194 руб. 07 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: Буря Е.С. представитель по доверенности от 09.09.2020 №5,

от ответчика: ФИО2 представитель по доверенности от 07.02.2020.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 19.11.2020 до 13 час. 40 мин., после которого судебное заседание продолжено.

Истцы обратились в арбитражный суд к ответчику с требованиями:

1. взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аэро-Фитнес» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Екатеринбург» по договору № 603Щ от 01.10.2016 аренды помещений (в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2017) задолженность по оплате постоянной арендной платы в размере 192 434 (Сто девяносто две тысячи четыреста тридцать четыре) рубля 26 копеек, переменной части арендной платы за февраль 2020 года в размере 29 312 (Двадцать девять тысяч триста двенадцать) рублей 79 копеек, суммы обеспечительного платежа в размере 72 648 (Семьдесят две тысячи шестьсот сорок восемь) рублей 94 копейки.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аэро-Фитнес» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Екатеринбург» неустойку по договору № 603 Щ от 01.10.2016 аренды помещений за период с 29.03.2019 по 05.04.2020 в размере 12 156 (Двенадцать тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 45 копеек.

3.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аэро-Фитнес» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый Киномир» по договору № 603Щ от 01.10.2016 аренды помещений (в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2017) задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 513 889 (Пятьсот тринадцать тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей 81 копейка.

4.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аэро-Фитнес» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый Киномир» неустойку по договору № 603Щ от 01.10.2016 аренды помещений за период с 26.02.2020 по 05.04.2020 в размере 22 751 (Двадцать две тысячи семьсот пятьдесят один) рубль 82 копейки.

Ответчик представил в материалы дела отзыв.

Истцы ходатайствовали об уточнении исковых требований, а именно:

1.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аэро-Фитнес» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Екатеринбург» по договору № 603Щ от 01.10.2016 аренды помещений (в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2017) задолженность по оплате постоянной арендной платы за март в размере 145 790 (Сто сорок пять тысяч семьсот девяносто) рублей 43 копеек.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аэро-Фитнес» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Екатеринбург» неустойку по договору № 603 Щ от 01.10.2016 аренды помещений за период с 29.03.2019 по 05.04.2020 в размере 12 156 (Двенадцать тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 45 копеек.

3.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аэро-Фитнес» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый Киномир» по договору № 603Щ от 01.10.2016 аренды помещений (в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2017) задолженность по оплате постоянной части арендной платы за март в размере 181324 (Сто восемьдесят одна тысяча триста двадцать четыре) рубля 23 копейки.

4.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аэро-Фитнес» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый Киномир» неустойку по договору № 603Щ от 01.10.2016 аренды помещений за период с 26.02.2020 по 05.04.2020 в размере 22 751 (Двадцать две тысячи семьсот пятьдесят один) рубль 82 копейки.

Суд принял уточнение в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «Новый Киномир» (Арендодатель 1), ООО «КИТ Екатеринбург» (Арендодатель 2) и ООО «ФК РАЗВИТИЕ» заключен договор № 603Щ аренды помещений от 01.10.2016 (далее - Договор).

На основании дополнительного соглашения от 28.12.2017 к договору ООО «ФК РАЗВИТИЕ» передало свои права арендатора по договору ООО «Аэро-Фитнес».

В соответствии с разделом 1, 2 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2017 арендодатели передали арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения №№ 40-52,54,55, 58, 149-150 общей площадью 1183 кв.м, расположенные на третьем этаже здания по адресу: <...> (далее по тексту - помещение), а арендатор, в свою очередь, принял помещение и обязался производить оплату за пользование им в соответствии с условиями договора.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 01.01.2018.

Основной договор аренды заключен на срок 5 лет, в последующем пролонгирован на неопределенный срок.

Для ответчика права и обязанности по договору возникли с 01.01.2018 (п. 4 дополнительного соглашения от 28.12.2017 к договору).

Порядок оплаты аренды за пользование помещением определен разделом 3 договора. По условиям договора арендатор обязан вносить следующие платежи:

1)постоянная арендная плата,

2)переменная арендная плата,

3)обеспечительный платеж.

Постоянная арендная плата является платой за пользованием помещением, местами общего пользования, возможностью размещения рекламных носителей арендатора в помещении, в витринах помещений (за исключением витрин на фасаде здания), вывески над входом в помещение (п. 3.1.1. договора).

Согласно п. 3.2. договора сумма ежемесячной постоянной арендной платы определяется как произведение общей площади помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади помещения.

На основании п. 3.5.1. договора и уведомления арендодателей от 19.12.2019, с 01.02.2020 размер арендной ставки по договору составил 779 рублей за один квадратный метр помещения, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ.

В соответствии с п.3.9., 3.14 договора (в редакции п. 1 дополнительного соглашения от 01.10.2016) постоянная арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц не позднее 25 числа каждого текущего месяца.

Уплата арендатором постоянной арендной платы производится в рублях путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет «Арендодателя 1» в размере 70 % от суммы постоянной арендной платы в месяц, НДС не предусмотрен и на расчетный счет «Арендодателя 2» в размере 30 % от суммы постоянной арендной платы за месяц, в том числе НДС - 18%, что будет считаться надлежащим исполнением обязательств по оплате арендаторе перед арендодателем.

Согласно п. 4.2.11. в обязанности арендатора входит получение у арендодателя (администрации ТЦ) счета для уплаты арендной платы и иных платежей по договору 21 числа каждого месяца, счета-фактуры и актов оказания услуг - 5 числа месяца, следующего за отчетным, актов сверок - ежегодно 21 января (сверка по состоянию на 31 декабря), 21 июля (сверка по состоянию на 30 июля).

Задолженность по постоянной арендной плате перед обществом с ограниченной ответственностью "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ" составляет 145790 руб. 43 коп.

Задолженность по постоянной арендной плате перед обществом с ограниченной ответственностью "НОВЫЙ КИНОМИР" составляет 181324 руб. 23 коп.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил обязанность по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что доказательств уплаты задолженности ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование общества с ограниченной ответственностью "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ" о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы за март в размере 145790 руб. 43 коп., требование общества с ограниченной ответственностью "НОВЫЙ КИНОМИР" о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы за март в размере 181324 руб. 23 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Пунктом 7.2.1 договора определено, что при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что факт просрочки документально подтвержден, требование общества с ограниченной ответственностью "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ" о взыскании неустойки 12156 руб. 45 коп. за период с 29.03.2019 по 05.04.2020, требование общества с ограниченной ответственностью "НОВЫЙ КИНОМИР" о взыскании неустойки 22751 руб. 82 коп. за период с 26.02.2020 по 05.04.2020 правомерно и судом удовлетворено в заявленном размере. Расчет неустойки судом проверен, ответчик не представил возражений по данному расчету.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные истцом, взыскиваются арбитражным судом с ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЭРО-ФИТНЕС" (ИНН 6670414819, ОГРН 1136670028802)

в пользу общества с ограниченной ответственностью "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 6671261763, ОГРН 1086671008907) сумму 157946 руб. 88 коп., в том числе задолженность по оплате постоянной части арендной платы за март в размере 145790 руб. 43 коп. и неустойку 12156 руб. 45 коп. за период с 29.03.2019 по 05.04.2020, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4506 руб. 00 коп.;

в пользу общества с ограниченной ответственностью "НОВЫЙ КИНОМИР" (ИНН 6679021682, ОГРН 1126679024560) сумму 204075 руб. 05 коп., в том числе задолженность по оплате постоянной части арендной платы за март в размере 181324 руб. 23 коп. и неустойку 22751 руб. 82 коп. за период с 26.02.2020 по 05.04.2020, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 5734 руб. 00 коп.

2. Возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину обществу с ограниченной ответственностью "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 4192 руб. 18 коп., уплаченную по платежному поручению от 06.08.2020 № 1240, платежное поручение оставить в материалах дела и обществу с ограниченной ответственностью "НОВЫЙ КИНОМИР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 8072 руб. 82 коп., уплаченную по платежному поручению от 06.08.2020 № 16, платежное поручение оставить в материалах дела.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЕ.Н. Федорова