Решение от 30 января 2020 г. по делу № А58-9204/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9204/2019
30 января 2020 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 января 2020 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой З.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению государственного автономного учреждения Республики Саха (Якутия) «Якутлесресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Саха-Ерт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 247 937,02 руб.,

с участием в судебном заседании от ответчика: директор ФИО1, представлено водительское удостоверение, от истца: ФИО2 на основании доверенности № 5 от 09.01.2020, сроком действия до 31.12.2020 (паспорт, диплом);

УСТАНОВИЛ:

государственное автономное учреждение Республики Саха (Якутия) "Якутлесресурс" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Саха-Ерт" о взыскании 297 937,02 руб. долга по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2017 за период с 01.09.2017 по 30.06.2019.

Определением суда от 26.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 18.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

Ответчик пояснил, что мировое соглашение сторонами не заключено.

В судебном заседании судом объявлен перерыв до 14 час. 20 мин. 27.01.2020. О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено 27.01.2020 в 14 час. 22 мин. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи тем же помощником судьи, при участии:

от истца: ФИО2 на основании доверенности № 5 от 09.01.2020, сроком действия до 31.12.2020 (паспорт, диплом);

от ответчика: директор ФИО1, представлено водительское удостоверение.

Представитель истца заявил об уменьшении размера исковых требований до 247 937,02 руб. связи с частичной оплатой долга.

Руководитель ответчика представил акт сверки, платежное поручение.

Уменьшение размера исковых требований до 247 937,02 руб. не противоречит закону и не нарушает права других лиц, заявлено полномочным лицом, в связи с чем, принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем вынесено протокольное определение от 27.01.2020.

Исследовав материалы дела, суд установил.

01 марта 2017 года истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого (пункт 1.1) арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение: кабинет № 30, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия) <...>, общей площадью 8,3 кв.м., для использования под офис. Арендатор владеет указанным помещением на основании договора аренды недвижимого имущества № 81/16 от 01.10.2016 с ЗАО «ФРИДО» (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора стоимость субаренды помещения составляет 11 770 руб. в месяц.

В соответствии с условиями договора субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в порядке предоплаты, на основании выставляемых арендатором счетов в течение трех рабочих банковских дней (пункты 3.2, 3.3 договора).

Помещение сдается в субаренду сроком до 01 мая 2017 года (пункт 6.1 договора).

По акту приема – передачи от 01.03.2017 нежилое помещение по предмету договора передано истцом ответчику в аренду.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по арендным платежам за период с 01.04.2017 по 30.06.2019 составляет 297 937,02 руб. При этом с декабря 2018 года расчет долга произведен истцом исходя из площади арендуемого ответчиком помещения – 6,3 кв.м.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в сумме 297 937,02 руб. явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. До предъявления иска в суд – 22.07.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 17.07.2019 о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена последним без ответа.

В доказательство обоснованности заявленного требования истцом также представлен договор аренды нежилого помещения № 81/16 от 01.10.2016, заключенный с ЗАО «ФРИДО» со сроком аренды с 01.10.2016 до 30.09.2017, дополнительное соглашение к нему от 01.02.2017, акт приемки –передачи от 01.10.2016, письма ЗАО «ФРИДО» об отсутствии возражений против передачи в субаренду нежилого помещения (кабинета № 30) площадью 8,3 кв.м. (письмо №70 от 28.02.2017), кабинета № 21 площадью 6,3 кв.м. (письмо №41 от 27.11.2018).

После принятия искового заявления к производству определением суда от 26.08.2019 ответчиком произведена оплата арендных платежей на сумму 50 000 руб. по платежному поручению № 427 от 28.08.2019.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, подписанному сторонами без разногласий, задолженность ответчика перед истцом на 27.01.2020 составляет 247 937,02 руб.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей названы договоры и иные сделки.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору аренды.

Факт пользования предоставленным истцом нежилым помещением в спорный период, а также сумму долга ответчик не оспорил, доказательства оплаты в полном объеме не представил.

На основании изложенного, суд признает требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 247 937,02 руб. законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 8959 руб., что подтверждено платежным поручением от 15.08.2019 № 5370.

Поскольку частичная оплата суммы долга произведена ответчиком после принятия искового заявления к производству, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в полном объеме в соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Саха-Ерт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу государственного автономного учреждения Республики Саха (Якутия) «Якутлесресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 247 937,02 руб. долга по договору аренды от 01.03.2017, а также 8 959 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья

Г.Л. Николаева