Решение от 25 февраля 2020 г. по делу № А43-44467/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-44467/2019


Нижний Новгород 25 февраля 2020 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-1074) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)

без участия представителей сторон,

рассмотрел в судебном заседании иск

Прокуратуры Нижегородской области в интересах муниципального образования Воротынский муниципальный район Нижегородской области в лице администрации Воротынского муниципального района

к отделу имущественных и земельных отношений и труда администрации Воротынского муниципального района Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Красная Горка» (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о признании недействительным договора в части


и установил:

Прокуратура Нижегородской области в интересах муниципального образования Воротынский муниципальный район Нижегородской области в лице администрации Воротынского муниципального района (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к отделу имущественных и земельных отношений и труда администрации Воротынского муниципального района Нижегородской области (далее - Отдел ИЗОТ) и обществу с ограниченной ответственностью «Красная Горка» (далее - ООО «Красная Горка», Общество) о признании недействительным пункта 3.3.3 договора аренды земельного участка от 13.08.2019 № 551, заключенного между Отделом ИЗОТ и ООО «Красная Горка».

Заявленное требование основано на статьях 167, 168, 180 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что указанный выше пункт договора не соответствует действующему законодательству.

Отдел ИЗОТ против удовлетворения иска.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства стороны не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела, суд удовлетворяет иск исходя из следующего.

Из документов видно, что по результатам проведенного аукциона, 13.08.2019 между Отделом ИЗОТ (арендодатель) и ООО «Красная Горка» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 551, по условиям которого арендодатель передал по акту в аренду земельный участок (кадастровый номер 52:28:0120013:96), относящееся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, площадью 67 555 квадратных метров, расположенный по адресу: <...> участок № 1.

Согласно пункту 3.3.3 договора арендатор имеет право передавать права и обязанности по договору, в том числе передавать арендные права участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора при условии письменного согласия арендодателя.

В силу статей 421 (пункта 1, 4), 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с требованиями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона № 42-ФЗ, вступившего 01.06.2015) определено, что если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

Земельный участок (кадастровый номером 52:28:0120013:96) относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, свободен от зданий и сооружений, ограничений прав согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (за исключением права аренды в пользу ООО «Красная горка») не имеется. Ранее арендатором рассматриваемый участок на каком-либо праве ответчику не предоставлялся, в счет невостребованных земельных долей органом местного самоуправления не выделялся.

Оспариваемый пункт 3.3.3 договора аренды земельного участка требованиям закона не соответствует, поскольку предусматривает право арендатора передавать третьим лицам права и обязанности по спорному договору.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

Согласно статье 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами.

Суд считает возможным снизить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию в доход федерального бюджета до 200 рублей с каждого из ответчиков.

Взыскание с Отдел ИЗОТ в доход федерального бюджета государственной пошлины не производится, поскольку последний освобожден от уплаты госпошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации; с Общества подлежат взысканию в доход федерального бюджета 200 рублей расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

признать недействительным пункт 3.3.3 договора аренды земельного участка от 13.08.2019 № 551, заключенного между отделом имущественных и земельных отношений и труда администрации Воротынского муниципального района Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Красная Горка» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красная Горка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 200 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Р.Ю. Олисов