Решение от 25 августа 2017 г. по делу № А40-52897/2017

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-52897/17-35-478
г. Москва
25 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2017 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания помощник судьи Артес А.Ю.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по заявлению ООО «Люнетт-Оптика»

к ответчику ООО «Технопром»

о взыскании 374 041,39 руб.

с участием:

от истца - ФИО1 по доверенности от 11.02.2017г. №б/н

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Люнетт-Оптика» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Технопром», с учетом уменьшения заявленных требований, о взыскании 374 041,39 руб., в том числе: обеспечительный депозит в размере 331 573,95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2015г. по 10.02.2017г. в сумме 42 467,44 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между ООО «Люнетт-Оптика» (далее также - Истец, Арендатор) и ООО «Технопром» (далее также - Ответчик, Арендодатель) был заключен Договор краткосрочной аренды нежилого помещения от 05.09.2013 № 64.

Договор аренды был заключен на 350 дней (первый год действия договора аренды).

Согласно пункту 6.2 Договор аренды не подлежит продлению или возобновлению в силу закона (п. 2 ст. 621 ГК РФ не применяется), для заключения нового договора аренды необходимо письменное волеизъявление Арендатора.

Дополнительным соглашением от 20.08.2014 № 3 к Договору аренды (приложение № 4 к исковому заявлению) срок действия Договора аренды продлен на период с 21.08.2014 по 05.08.2015 (второй срок действия договора аренды). 05.08.2015 срок действия Договора аренды истек.

Факт прекращения действия Договора аренды подтверждён также Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-159359/16-176-1410 от 30.11.2016.

Суд установил, что Договор аренды прекратил свое действие 05.08.2015, а между сторонами после прекращения действия договора сложились фактические правоотношения по аренде вышеуказанного имущества на условиях, определенных договором.

Статья 10 Договора аренды предусматривает оплату Истцом (Арендатором) Обеспечительного депозита в размере 8524,58 долларов США, который эквивалентен месячной базовой арендной плате и месячных эксплуатационных расходов.

13 сентября 2013 года Обеспечительный депозит в размере 331 573,81 руб. был оплачен, что подтверждается платежным поручением № 399.

Между ООО «Люнетт-оптика» и ООО «Технопром» кроме Договора аренды было заключено Соглашение о взаимных обязательствах сторон (в целях заключения договора аренды) от 05.09.2013 № 64 (далее - Соглашение). Дата и номер соглашения совпадают с датой и номером Договора аренды.

Соглашение, также как и Договор аренды, предусматривает обязанность Арендатора перечислить Арендодателю обеспечительный платеж в такой же сумме - 8 524,58 долларов США.

Таким образом, между сторонами заключено Соглашение и Договор аренды имеющие одинаковую дату, номер и содержащие одинаковое условие об обеспечительном депозите.

В графе «назначение платежа» платежного поручения № 399 указано: «Обеспечительный депозит по Договору № 64 от 05.09.13г. согл. счета 395 от 12.09.13г., в т. ч. НДС (18%) - 50 579-06».

Как следует из предоставленного Ответчиком счета от 12.09.2013 № 395, сумма в размере 331 573,81 руб. выставлена Ответчиком по п. 9.1. Соглашения.

Однако обеспечительный платеж оплачен Истцом именно по Договору аренды, что прямо следует из назначения платежа, указанного в платежном поручении от 13.09.2013 № 399, а не по Соглашению.

Пункт 10.5 Договора аренды предусматривает возврат Обеспечительного депозита или его части Истцу (Арендатору) в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с даты расторжения Договора аренды.

Факт прекращения действия Договора аренды 05.08.2016 подтверждён Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-159359/16-176-1410 от 30.11.2016.

Пункты 10.8. и 10.11. Договора аренды предусматривают, что обеспечительный депозит находится у Арендодателя (Ответчика) в качестве обеспечения исполнения Арендатором (Истцом) своих обязательств по Договору аренды, проценты за пользование суммой обеспечительного депозита не начисляются.

Указанные условия договора означают, что на обеспечительный депозит проценты не начисляются в период действия Договора аренды.

Пункт 10.5 Договора аренды предусматривает возврат Обеспечительного депозита или его части Истцу (Арендатору) в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с даты расторжения Договора аренды, т. е. после прекращения действия Договора аренды Арендодатель утрачивает основания для удержания обеспечительного платежа и должен вернуть его Арендатору в указанный срок. В случае, если обеспечительный платеж не возвращен в установленный Договором аренды срок, дальнейшее удержание сумы обеспечительного платежа является неправомерным.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2015г. по 10.02.2017г. составили 42 467,44 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Технопром» (ОГРН <***>) в пользу ООО «Люнетт- Оптика» (ОГРН <***>) 374 041,39 руб., в том числе: обеспечительный депозит в размере 331 573,95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2015г. по 10.02.2017г. в сумме 42 467,44 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 480,83 руб.

Возвратить ООО «Люнетт-Оптика» (ОГРН <***>) из дохода федерального бюджета государственную пошлину в размере 617,17 руб., уплаченную по платежному поручению №154 от 13.03.2017

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.